32宗揽金589亿+16镇街刷新记录 2021东莞土拍落下帷幕

随着2021年东莞土拍市场压轴大戏的创意生活地块的终止出让，2021年东莞土拍市场也在一片唏嘘之声中提前落下帷幕。

时间已经迈入2022的新赛道，我们总结过去，展望未来，2021年东莞土拍市场都发生了哪些精彩的事情，我们一起来看看。

据统计，2021年东莞总共供应了36宗宅地，其中成功出让32宗，包含1宗人才房配套用地，三限房用地四宗、27宗普通宅地。累计成交面积约170.8万㎡，成交金额约589亿，楼面均价约16366元/㎡。（结尾附具体土拍数据）

与2020年相比，2021年商住地减少10宗，同比减少24%。供应面积减少约37.35万㎡，同比减少17.95%。成交总金额减少约20亿，同比减少5%。

其中，19宗竞拍达到最高限价，16个镇街刷新了楼面价纪录。

5宗进入东莞地块总价前10（南城2021WR020、黄江2021WR011、茶山2021WR019、大朗2021WR007、虎门2021WR008）。

2宗进入东莞楼面价前10（松山湖2021WR003、中海2021WR007）。同时，16家房企及联合体，成功拿地，并且7宗地块项目成功预售。

而在土地供应方面，今年各片区成交宗数相差不远，其中滨海湾、松山湖，各成交6宗宅地。水乡新城、东南临深、城区各成交5宗宅地。而东部产业园成交4宗宅地。 

从土地供应面积看，滨海湾片区、松山湖片区、中心城区三大片区成为今年土地供应的主力军，总拿地面积占全市总出让面积近70%。而土地供应最少的则为临深片区，仅占总面积的6.38%。

其中，滨海湾片区以48.8万㎡成为2021年供应面积最多的片区。而滨海湾片区又以虎门为首，全年共成交3宗，总面积达16.6万㎡。而松山湖片区、中心城区供应面积排名其次。

从中也可以预测，在未来的短时间内，滨海湾片区、松山湖片区以及中心城区的新房供应量会相对较多。

而为了进一步坚持“房住不炒”方针，今年土拍市场首次实行三限房试点方案，通过限制地价、房价与销售对象，进一步促进东莞楼市稳健运行，满足购买要求的对象可半价买房，拥有50产权。详情点击：东莞三限房试点方案来了！半价买房，只能拿到50%产权！

三限房试点方案的推出，对解决低收入人群住房问题有积极作用，同时也对人才有实质性的吸引力。今年东莞共推出四宗三限房地块，长安成为东莞首宗三限房地块，而后又推出塘厦、凤岗、虎门等地块，皆被东实集团底价拍下。

目前四宗地块均已备案建设，分别备案名长安”东实旗康苑“、塘厦“东实旗景花园”、凤岗“东实旗晖花园”、虎门“东实旗盛花园”。

项目建设起止时间：2022年01月01日 - 2024年12月01日；

作为地块稀缺资源的中心城区，南城在今年的土拍市场中表现的十分亮眼，在东莞所有镇区中勇夺三个冠军头衔！

占地面积最大：在今年出让的所有镇街中，南城以两宗CBD首开区用地，总占地面积173078.28㎡排名第一。分别被华润、大湾区外商所拿下，将建华润置地中心以及东莞香港中心。

第二名则为虎门出让的三宗地块，总占地面积165626.49㎡。分别为万科未来之光地块、深物业地块与东实三限房地块，

吸金最多、总价最高：作为东莞的中心区域，每一次地块出让都会引起一番腥风血雨，在今年8月11日出让的2021WR020地块，在经历2家房企11轮报价后，被华润以560762万元拿下，跻身东莞土拍TOP2，这宗地块也成为2021年总价最高的地块。详情点击：总价榜TOP2，华润56亿斩获东莞CBD超14万㎡巨无霸靓地

加上被大湾区外商以139473万元拿下的2021WR022地块，详情点击：14亿！大湾区外商投资拿下东莞CBD靓地，住宅建面约4.2万㎡。2021年南城招拍挂收入超70亿，成为2021年吸金最多的镇区。

而接下来，CBD北区规划的9宗地块也将启动招商。包含7宗商业用地+2宗居住用地，总用地面积约26.40万㎡、总建筑面积约82.03万㎡。而这些地块未来又将被哪家房企收入囊中，让我们拭目以待。

东莞国际商务区北区规划图，具体以实际为准

说完2021年总价最高的地块，那肯定要说下单价最高的地块。

2021楼面价之最花落大朗（编号2021WR007）地块，由中海以3597478010元成功拿下，楼面价25999元/㎡，不仅是2021年楼面价最高的地块，并且成功跻身东莞历年最高楼面价TOP2。详情点击：东莞楼面价TOP2！中海36亿勇夺大朗7.8万㎡绝佳靓地

地块位于大朗镇松柏朗村，松佛路旁，与松山湖风景区紧紧相邻，直线距离3公里左右，即可到达松山湖管委会；“环湖三镇”的地块位置，也使得大朗这块地的发展潜力非常可观。

该地块已成功备案为中海松湖云锦，项目最新备案均价为41104元/㎡，共372套房源，12月4日开始在莞e认购，于12月9日截止，登记人数达263人，目前待售。

除了中海拿下的松湖云锦地块，还有万科在2021年2月3日以254833万元拿下的松山湖地块也成功刷新东莞楼面单价榜TOP7，楼面价25800元/㎡。详情点击：25800元/㎡！万科25.48亿顶格拿下真松湖10万㎡靓地！

2021年东莞土拍市场，在拿地房企方面，共有16家房企及联合体，有所收获。其中保利更是连续两年在拿地金额上排名第一。

而在2021年更是保利更是疯狂拿地，壕掷119亿接连拿7宗地块，总占地面积达24.75万㎡。在拿地宗数、拿地金额上都排名第1，成为今年最壕房企。

7宗地分别位于大岭山、黄江、桥头、清溪、望牛墩、樟木头。其中黄江有两宗TOD双胞胎地块，这也是保利继虎门高铁站TOD地块之后，再一次在东莞拿下的TOD地块。详情点击：楼面地价20949元再落一子！保利斩获黄江双胞胎TOD靓地

目前7宗地块均已备案，其中仅位于清溪的保利棠悦入市，均价为28711元/㎡，共256套房源。

除此之外，万科及联合体，以约78亿排在第2。中海以约67亿排在第3。

而在2021年还多了几个新面孔，先是深圳南山，竞得麻涌、寮步地块进入东莞。随后越秀也连拿寮步、沙田地块。北京首开竞得东莞首宗限售价商品房地块，皆完成进入东莞。另外港企恒基兆业联手旭辉共同开发石碣项目，完成曲线入莞。

说完拿地，自然就要说下项目进度了，而要说2021年入市速度最快的项目莫过于茶山碧桂园瑜璟臺。

从8月10日成功拿地，仅隔一星期就成功备案投资（碧桂园•瑜璟臺），随后于12月初敲定赔偿方案，再到12月22日取得预售证，时间仅过了差不多四个月，进展可谓神速。

而该地块的出让过程也让人大感意外，虽然作为难得一见的临江地块，但由于当时刚发布限房价、控地价等楼市新政，就在大家认为竞拍不会掀起波澜的时候，碧桂园给了大家一个惊喜。以封顶价461705万元拿下，楼面价18000元/㎡，刷新茶山楼面价记录，同时也刷新了东莞土拍总价TOP10榜单，位列第3，成为茶山新的双料地王。详情点击：18000元/㎡，碧桂园46.17亿夺下茶山13万㎡一线临江巨无霸地块

再加上其楼面价已经快赶上在售的茶山楼盘，所以该地块的成交，也间接促进了茶山房价。也可以说是2021年中最让人意外的一宗土拍了。

而除了碧桂园瑜璟臺之外，今年还有6宗项目入市，包括凤岗招商雍祥府、清溪保利棠悦、厚街瑧山悦、大朗中海松湖云锦、虎门未来之光、万江碧桂园云樾半岛，都是2021年拍下的地块。

然而，上半年热闹的土拍市场到了“银十”之后就戛然而止。

在2021年10月，共有3宗商住地连续终止出让，包含塘厦（1宗）、长安（2宗）商住地块，而且都是非常优质的地块。详情点击：两宗叫停、一宗流拍 楼市“寒风”吹向东莞土拍市场

其中长安的两宗地块位于长安镇沙头社区，起拍价分别为536290万元(编号2021WR029)、453659万元(编号2021WR030)，总面积约12.5万㎡，皆毗邻滨海新区。

由于目前滨海湾新区并没有商品住房，意味着这两宗地块如果建成后将成为离滨海湾新区最近的商品楼盘。

但最终两宗地块皆惨遭回收，加上2021年压轴的松山湖地块，2021年共有4宗地块终止出让，让人难免唏嘘。

2021年的土拍已经正式落幕，而2022年上半年东莞土地出让计划已新鲜出炉，据掌柜君了解，其中涉及主城区的有三宗宅地，皆是压箱底的超级靓地，地块各方面素质几乎无可挑剔。分别为广发南地块、东城黄旗山地块、万江龙湾地块。

广发南地块：

地块位于东莞市政府旁，占地面积73216㎡，容积率3.1，总计容建筑面积高达226967㎡，规划用途为商住。

该地块也是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地，价值自然非常稀缺。

东城黄旗山地块：

则位于在建中的地铁R1线新源路站旁，前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，区域位置非常优越。十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈。同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源。

东城体育公园

该地块原为东城体育公园用地，占地面积68357㎡由多宗地块共同组成，容积率分别为2.0、2.7，规划用途以住宅为主＋小部分占地面积0.8万㎡平商业金融用地。

万江龙湾地块：

地块位于南城与万江交界处的龙湾版块，预计在未来一年内将有两宗纯居住用地出让，不仅一线望江，同时与保利首铸天际相隔不到百米距离。

其中地块一将首先出让，占地面积31329㎡，容积率2.5，预计最快2022年第一季度出让。

来源：东莞合富

2021年土拍市场，上半场火热，下半年冷清，显得有点虎头蛇尾，而2022年中心城区的多宗压箱地块，希望可以给2022年的楼市来个开门红，具体详细内容，掌柜君也会持续为大家跟进。

附东莞2021年土拍数据：