东城体育公园超级TOD靓地计划出让 主城区压箱底大招来了？

送别2021，翻开2022的新篇章，东莞市场新一年的土拍出让计划也开始流出。

其中涉及中心城区的有3宗，都是压箱底的靓地，各方面都极为优秀。其中包含市政府旁广发南巨无霸地块、东城黄旗山TOD地块、万江龙湾地块。

在2021年土拍市场中，南城和万江皆有推出地块，其中南城出让了2宗地块，分别被华润、大湾区外商收入囊中，万江出让了一宗被碧桂园拿下。与之相比，东城在2021年则颗粒无收，这也显得这宗将在2022年推出的黄旗山TOD地块越发珍贵。

据了解，该地块原本为东城体育公园用地，占地面积68357㎡。由多宗地块共同组成，容积率分别为2.0、2.7，规划用途以住宅为主＋0.8万㎡的商业金融用地，同时该地块作为地铁1号线新源路站TOD用地。

东城体育公园

地块前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，可谓是集万千宠爱于一身。十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈。同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源，是城市与自然融合的最好模板。

而黄旗山一直被视为是东莞的“龙脉”所在地，这也让其成为东莞豪宅发源地。据说，东莞50%以上的富豪，以及15%以上的外籍人士都汇聚在此，区位天生领先一筹。

另外，毗邻的火炼树旧改在18年10月成功确认华润为前期服务商，并于今年11月21日以超过80%同意率通过拆迁补偿协议表决大会。按照规划，火炼树未来规划业态包括大型商业综合体、甲级写字楼、住宅、教育及中心公园等。由于所处地段十分优秀，火炼树也被称为东莞版的“猎德村”。

火炼树旧改效果图

教育资源方面，周边围绕着东城街道第八小学、东华高级中学、东莞市商业学校等知名学校，教育资源雄厚。

而且周边还聚集着中信凯旋城、万科皇马郦宫、光大·景湖花园等十几个高级小区，居住氛围也十分浓厚。

在交通方便上就更不用说，作为TOD地块，在建中的东莞R1线新源路站就在旁边，随着R1线的开通，东城南站将成为R1线和莞惠城轨的换乘站，是双轨交织的重要交通枢纽。同时1站可到达鸿福路站换乘R2线。半小时东莞生活圈，一小时广深莞惠生活圈由此行成。

除了地铁和城轨之外，周边还汇集着东莞大道、鸿福路、旗峰路三大城区交通主动脉，开车出行可直达东莞各大片区。

据不完全统计，除了火炼树旧改，地块周边还有立新洋田沥城市更新项目、立新洋杞坑村旧改、上下手村旧改项目、科旺旧厂项目、旗峰名苑、旗峰商业中心、九头村旧改、雅园工业区、坡头村旧改等众多项目，总面积高达146.8万㎡。吸引了海德、世纪城、东莞建工等一众实力房企。

而除了这些旧改之外，最为瞩目的莫过于是去年年底官宣的黄旗南片区的综合开发改造项目。

2020年底，万科中标黄旗南片区的综合开发改造项目，总服务面积约6.28平方公里。

其中包括由环城南路、莞长路、八一路围合形成的黄旗南片区约4.58平方公里；以及包含体育公园、横岭村、网球中心、钓鱼场在内的黄旗山南麓平坦区域约1.70平方公里。

相比黄旗山北麓片区，黄旗山南麓板块目前很多区域仍需要改观。而东城也早已提出，要把黄旗南片区建设成为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”。另外，东城黄旗南片区还是东莞开展的“三旧”改造连片组团式改造五大试点之一。而相信在万科接手该项目后，该区域可以迎来全新的蜕变。

同时未来随着R1线开通、多宗旧改落地，由黄旗南生态科创区、行政文化中心区、东莞国际商务区串联而成的东莞中心城区“一心、两轴、三片区”的蓝图正在逐步实现。

近年来，东莞城区的供应可谓是异常紧张，而随着供不应求，主城区也已经成为东莞购买力最强，购房需求最旺盛区域。

据不完全统计，目前东城仅有海德·琥珀臺在售。另外还有丰华珑远翠珑湾和华堂城市星光的商办产品。

除此之外，还有万科星河城二期（帕萨迪纳IV区）项目筹备中；另外还有旗峰名苑、高田城南印象和东城主山片区旺盈“三旧”改造单元的项目待建，但由于旧改项目推进时间较慢，购房需求大半年时间得不到释放。而即将出让的东城黄旗山TOD地块不仅缓解了供应紧张的东城，还给予了购房者对楼市的信心。