湾区世家创始人何程：政策利好频现 刚需抄底机会已来

2021年，东莞楼市调控政策频出，二手房量价齐跌，新房各种花式打折优惠，可谓是坎坷的一年。近期央行降准，银保监会发声支持刚需，随着市场利好政策浮现，预示楼市调控政策见底，楼市风向再次发生变化。此时正是东莞最佳购房窗口期，如何才能抓住这个购房良机呢？在当前市场情况下，买房应该选哪个区域呢？

为此，房掌柜东莞特举办“莞穗同城时代.城市封面潜力”地产沙龙，邀请了东莞房地产专业投资客何程来聊聊他对过去一年东莞楼市的看法，以及中堂楼市的潜力，还有未来东莞楼市的发展。

2021年可谓是东莞楼市政策调控最为严厉的一年，除了东莞之外，全国各地的楼市也是波折不断。

在东莞房地产专业投资客何程看来，未来中国楼市的主题，应该是两个字“分化”，尤其是在房住不炒的政策基调下，城市和城市之间的分化越来越严重。

如果以投资的角度来看，可能以后全国就只有粤港澳大湾区，长三角，北京上海几个城市，有投资的价值。包括这次的疫情，个别城市的情况，相信大家也有关注到。在我看来，很多省会的投资价值都不如东莞。

东莞是一个车轮上的城市，东莞汽车保有量在全国位列前十，在广东也仅次于深圳，在2018、2019年和深圳差距有30万量的差距，而去年就缩小到了18万量的差距，相信在1、2年内就会超过深圳，到全国6、7的位置。

而东莞城市的特点是没有绝对的中心，它是所谓的强镇经济，持续了很多年，公共交通出行目前还不是最主要的出行方式，个人自驾还是大多数市民主要的出行方式。

如果是刚需购房者，你要考虑，地铁建得很慢，如果有合适的机会，应该选择上车，买自己的第一套房。但并不是说买房就要在地铁沿线，地铁建设要等很久，而考虑到当下大家目前主要还是自驾出行的方式，一些价格比较低，适合自己的刚需可以考虑，包括最近很火的中堂半岛1号项目，如果是自驾出行的人，1万多的价格可以入手。并不一定要每天都去研究投资回报率，第一套房子就务实一点，有一套房子住就是可以的。

但要注意的是，买房的事情一定要早不要迟，投资是有周期性的，不一定每次都是最低位买，最高位卖，这是不可能的。

如果是刚需购房者，只要距离城区，工作的地方不是特别远，半小时的车程，我建议都可以买，因为如果你想获得城市长期发展的红利，最好的方式就是成为城市的股东，而成为城市股东最好的方式就是买这个城市的房产。

从购房者的角度出发，首先说中堂就一定离不开万江，这两年万江确实崛起很快，包括去年比较热的项目，还有三江六岸的规划，先行区的规划，还有万江的书记提到的要升级万江大道，包括107国道的莞穗路。所以我个人是很看好万江的，以后南城和万江之间过江隧道如果能够加快进度打通的话，那以后南城和万江的连接更加紧密。

而从对标的角度来说，万江的碧桂园是3.5万，中堂半岛1号最低1.6万左右。两个项目的距离仅6、7公里左右，差不多两个红绿灯就到了。

半岛1号开盘现场

并不是每个人都能买保利，很多人只有20、30万的首付，如果是住在万江，开店，做小生意，小老板的刚需，那么半岛1号是非常好的选项之一，毕竟也会承接很多万江居住需求的外溢。

而且相比于中堂地王项目1.3万的地价，半岛1号1.6、1.7万1平的价格，对于首次置业，在中堂就业，尤其是目前在万江生活的人士是非常值得考虑的。

最近的楼市利好消息有很多，12月份降息，反复的提稳，目前东莞可以涨少一点，但是不能跌，同时购房者也要把握这个上车机会。

现在这个时候，如果想买一个大一点的，二手市场上有很多笋盘，基本上对市场的感知很强烈，这个时候正是刚需抄底的机会。

而且最近政策大致到底了，市场也差不多，有几个信号要注意，四大一线城市都有降了，而东莞应该在春节之前应该会调整一下首套和2套的利率，最快是春节前，最慢是春节后的调整，这个是个人的看法。

如今成交量这么差，已经见底了，上面的压力也很大，需求摆在这里，普通购房者如果春节前想调底，置换，现在就是非常好的时机。

通过东莞房地产专业投资客何程的看法，相信大家对于东莞楼市的现状与未来都有了一个较为清晰的想法。而展望全新的2022，我们有理由相信，东莞的发展会更好，中堂的发展会更好，东莞的楼市会更健康、更稳健。让我们拥抱全新的2022年。