东莞房协陈骏良：中堂可以万江为学习蓝本和标杆 2022置业机会好

2021年，东莞楼市调控政策频出，二手房量价齐跌，新房各种花式打折优惠，可谓是坎坷的一年。近期央行全面降准，释放了约1.2万亿的资金，企业申请贷款变得容易，实体经济受益，间接利好楼市;与此同时，银保监会也再次公开发声：现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

借着新年新起点，房掌柜举行了“莞穗同城时代.城市封面潜力”地产沙龙，特约邀请房协秘书长陈骏良来进行重点探讨。聊聊他眼中的2021东莞楼市，和中堂楼市的潜力，并预测未来东莞楼市的走向。

2021年的趋势很明显，主要是上半年和下半年作为分界点，上半年有多火热，下半年就有多冷清。

房协秘书长陈骏良表示：2021年上半年和下半年是一个分界点，上半年的市场非常的不稳定，非常混乱。

而针对这种情况，7月份东莞就被列入了全国住建部重点监测城市。出台了包括摇号买房，限售、限购、房价地图、二手交易指导价等一系列非常严厉的政策，至此东莞整个大环境发生了巨大的变化。

而产生这种结果的原因，并不是没人想买房，而是价格过高，目前东莞楼市均价是这些年来最高的，但是这个价格能维持多久，或者多久能超越，谁也不知道。当投资者、置业者无法预期利益，整个市场会回到真正的居住刚需，也达到了政府房住不炒的目的。这也是造成2021年下半年楼市急转弯的根本原因。

最终2021年全年的成交量对比2020年下跌了30%左右，但是除去2020年这个东莞市场成交特别火爆的特殊年份，对比往年东莞市场的整体情况来看，虽然是下跌，但是在地理位置、城市人口、民间资本等各个方面支撑之下，2021年东莞房地产市场整体表现还可以，我对东莞也还是很有希望的。

在对东莞价格洼地的中堂楼市有什么期待时，房协秘书长陈骏良表示：环顾整个东莞市场，中堂的房价一直都是比较低的，虽然现在地价已经上来了，但房价还没有，但因为靠近广州，所以中堂的产业还是非常优越的。

像国贸t5办公楼，整栋都是中堂的潢涌村买下来的，要知道作为村集体经济持有的物业，这个是不得了的，可见中堂经济不可忽视。

中堂虽然隔着万江，和广州新塘靠近，但一直以来交通都不太便利，和广州的往来也不如麻涌，而且中堂的盘不多，导致大家忽略了那里，觉得没有什么好楼盘可以买，但是如果有几家实力房企开发出一些高品质项目，中堂也可以像万江一样快速发展起来。

就像之前的万江大家都不愿意去买，后来大品牌开发商去那里开发项目后，就非常的火爆，加上湿地公园等基础设施的建设做得很好，提升了万江的档次。

而现在中堂轨道交通建设在加快，也有很多的站点规划，在我看来中堂可以效仿万江模式，相信中堂的发展前景是很好的。

很多人喜欢把中堂跟广州新塘摆到一起，但在我看来还是和万江放到一起更好一点，不用依靠广州，目前广州除了珠江新城，其他地区也不一定比得上东莞。

中堂的位置就在万江旁边，但是房价和东城南城价格缺少差一大截。但是从中堂开车去南城，乃至各个城区，都是非常便捷的，而与城区的4字头相比，中堂房价目前还是1字头，性价比非常高。

中堂半岛1号开盘现场

就开车多10几分钟路程，却有这样一个价差，这对东莞的购房者来说是一种福利。但是如果放在其它城市，差距那么大的房价，至少是1、2个小时，或者2、3个小时车程的距离。

所以置业者、投资者要从自身的经济角度出发去选择，要看到中堂的性价比，在衡量自己的经济实力后再做出适合自己的选择。

2021年，是地产从业者非常痛苦的一年，也是东莞楼市历史上最痛苦的一年，很多大型的地产公司都出现了很大的财务困难状况，生存都成了问题。

但从业者的痛苦，对于置业者来说反而却是机会。严峻的市场下，各种的优惠、各种的促销都随之而来，对于置业者来说，不用再像上半年那样去抢房。以前只有2秒的时间买房，现在有2个月时间挑选。

而且现在的项目，只不过是开发商帮购房者加工，很多项目都没有利润。现在的楼面地价成本，在房价的构成比例中基本超过了50%，有的甚至超过55%了，再加上税费、建筑成本等各个方面的成本，开发商也赚不到什么钱。所以如果是刚需，现在这个时候，正是入手的好机会。