重磅！5年期房贷基准利率下调5个基点，东莞刚需上车机会来了？

东莞楼市进入寒冬！不只新房成交持续疲软，市场访客量也一再下滑，然而整体房价却变化不大。

这样的楼市，究竟该何去何从呢？

不过，楼市的利好消息终于来了！

1月20日，央行公布基准利率（LPR）下调，5年期以上LPR为4.6%，直降5BP！

相关阅读：货币政策工具箱开得再大些 房地产迎来降准降息周期窗口

　　这次央行的降息可以说是给刚需购房者的开年大礼。LPR基数下降，无论是准备买房，还是已经买房的刚需们，都能享受这波福利。

假如你已经买房了，银行给你批房贷利率是5.85%（LPR+120BP），那么，这个房贷利率可以拆解成两个部分，分别是LPR和银行加点。

开始还贷后，银行加点不变，依旧是+120BP，但现在LPR由之前的4.65%降到现在的4.6%，也就是说，你的房贷利率就变成了5.8%。

LPR的下行，虽说等于给楼市打了一剂猛药，但并不等同于楼市在放松，只是减低购房者的购房成本，减轻生活负担。

 此次的LPR下调5个基点，就意味着购房者贷款100万30年，平均月供少30元，掌柜君合算下来，30年就能省10890元。

那么，这一波降息后，刚需的房贷什么时间降呢？

贷款专家郑大源表示：主要分三种情况，如果已经买房，但是签了固定利率的，那LPR的调整就和你无关；如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。

“重定价日有两个，多数人是1月1日，所以这些人需要看2022年12月20日的LPR值，本次降息与他们无关，因为影响他们的是以后的LPR，不过今天降息后，后面连续几个月，甚至几年都可能不会加息；如果你的重定价日是1月20日到2月20日，那就能享受这一波降息的红利。”

举个例子，如果某一个客户，前不久买了房子，但是今天尚未放款，在1月21日到2月20日之间放款的，那降息就有意义，如果是2月20日之后放款，就看2月20日之后的LPR值。

从近期的市场表现看，市场的观望情绪持续加重，成交业绩持续疲软，楼市明显处于降温状态，然而，LPR的下调显然给购房者“减负”，再加上年底楼市会掀起一波降价促销潮，购房者入市的信心明显加强。

此次的LPR下调，更像是助力房企们年底业绩再上一层楼，而对于购房者来说，面对优质房源，这无疑是一次刚需上车的好机会。