起拍价18.96亿！主城区靓货！龙湾21万㎡巨无霸地块上线招商

沉寂许久的土拍市场自2月26日首宗洪梅旧改后再次迎来新地，还是位于最受关注的主城区！

今天（3月3日），东莞公共资源交易网挂牌一宗旧改招商项目（编号2022WD002），位于万江龙湾滨江片区连片更新坝新路周边，占地面积约21万㎡。

该改造项目为东莞市城市更新“旧项目”，同时也是TOD 试点项目（即建设中地铁R1线滨江体育馆站）。位于东莞市万江街道龙湾片区，项目面积为209957㎡，拆除重建面积为205847㎡，“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。

项目起始价为189669万元，竞拍幅度100万元。

据掌柜君了解，早在2019年8月15日，东莞市中万凯胜实业投资有限公司就中标成为万江龙湾滨江片区更新单元改造地块前期服务商。

而从企查查显示，中标企业关联公司为万科、中天，这也是目前东莞旧改进度较快的项目。

项目的拆除范围面积很大，其中，住宅由6宗地块组成，总占地面积102314㎡，容积率3.33-4.11，总计容建筑面积361622㎡。

商业金融用地有4宗，总占地面积24300㎡，容积率4.75-4.86，总计容建筑面积130203㎡，全部为村集体补偿物业。

与此同时，还需扩建一所72班小学（现万江实验小学改扩建）、新建一所54班初中、两所12班与15班幼儿园。

补偿方面，需补偿各村集体84050万元，村集体性质写字楼168302平及其对应停车位1757个、国有性质商业物业补偿面积6239㎡。

因为项目属于TOD项目，根据《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新开发实施办法》，TOD分成市镇物业住宅计容面积15735㎡，分成独立产权车位160个。

项目位于万江龙湾滨江片区连片更新坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道。其土地总面积约21万㎡，为《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》项目清单的“旧项目”。

目前，项目现状为旧厂房，区域内利益主体多元，基础设施薄弱，规划方向集住宅+商业办公+小学+初中为一体。

周边聚集着保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩八号等多个住宅小区，还有万江首铸东江之星、东莞市民艺术中心、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学等，生活配套齐全，居住氛围浓厚。

值得注意的是，与项目相邻的为坝新路两侧更新单元城市更新项目，于2021年5月8日确认时代控股为前期服务商。

作为“工改居商”的代表，龙湾滨江片区连片过去这里大都是3至6层的工业旧厂房。直至2017年，万江街道引进万科整体统筹龙湾滨江片区综合开发。

经过开发，如今这里聚集了东莞首个TOD上盖综合体项目东江之星、龙湾湿地公园，三江六岸滨水岸线示范段项目等，成为中心城区新的“打卡点”。

东莞龙湾滨江片区，总占地约3平方公里，范围内现状情况复杂，利益主体多元，基础设施薄弱，自2012年起便开始谋划推进片区的整体改造，但直到进入城市更新时代才逐步破题。

本项目是东莞较大规模的片区型城市更新的首例，具有一定的先行示范意义。

目前，片区内获取前期服务商的旧改项目有3个，其中万科拿下3.8万平坝新苑旧改及21万平坝新路周边旧改地块，佳兆业拿下25万平上坝村的旧村改造项目。

作为东莞中心城区核心的滨江地带，随着“三江六岸”片区的启动建设，万江龙湾片区迎来了新的发展机遇。本次规划的重大调整，将进一步提升片区城市品质，强化都市核心功能，承载东莞中心城区的居住需求。

区域楼市

目前万江在售/待售的楼盘仅有4个，包括阅云台、奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛。

而唯一的待售项目珑远·万江翠珑湾已于2022年1月开放了城市展厅，预计在3-4月开放营销中心，据了解将在年中入市。