中心城区猛料！广发南地块价格曝光，光大黄旗1号将这样建

东莞大道作为城市最重要的主干道，一直牵引着东莞城区发展的脚步。这条以“东莞”这座城市命名的交通枢纽，亦备受这座城市和人们的宠爱，用“开挂”般的发展速度证明了这座城市的爆发力。

东莞大道2001年建成通车，至今已有20年的时间。在此期间，大量标志性建筑群选择落址于东莞大道两侧：第一国际、民盈国贸中心、市民服务中心、规划展览馆等等。

2021年，串联东莞大道两侧的天桥计划发布，共计规划了三座天桥，分别位于鸿福口路、市民服务中心附近、旗峰公园路口，不仅提升了城市面貌，还将大大缩短人们通勤于东莞大道两侧商业、商务中心的距离。

今年，围绕着东莞大道上规划的这三座天桥，中心城区迎来爆发。近期，位于天桥旁的广发南地块、黄旗广场地块都传来新消息，光大黄旗1号地块烂尾楼也有了新的动态！

刚刚！据知情人爆料：

位于东莞市南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧地块（即广发南地块）土拍信息爆出，该地块拟定底价410000万元，可售楼面价22626元/㎡，最高限价469330万元，最高可售楼面价25900元/㎡。

若拍地时达到最高限价，则该地块楼面价比去年松山湖2021WR003地块（项目为万科松悦花园）的楼面价25800元/㎡还要高。

不久前，掌柜君曾发布稿件，猜测东莞今年备案价有望破5的项目，而万科松悦花园就是其中之一。（点击了解详情：2022年东莞备案价有望破“5”的项目将诞生在哪？）今年，如果广发南地块按照这个价格拍出，未来必然拉动片区物业价值的提升。

据相关文件信息披露，广发南地块占地73215.68㎡，规划用途为二类居住用地+商业金融业用地+文化用地，使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、文化设施用地40年。

根据规划，该地块最大容积率为3.1，其中居住用地计容建面小于或等于计容总建面的75%，以居住计容建面17万㎡计算的话，将能容纳超4500人居住；商业用地+文化用地计容建面大于或等于计容总建面的25%；文化功能计容建面大于或等于5000㎡。最大建筑密度30%，限高150米。

其实早在2021年初，该地块就有官方发文表示调整控规。2021年3月22日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市行政文化商务中心区控规03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地块调整的批后公告》，其中广发南地块（即03-13地块）由政府储备用地转变为居住、商业、文化的综合用地。

在配建方面，须无偿配建计容建面不少于7000㎡的商品住房、3000㎡的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位；须无偿配建计容建面不少于30000㎡的商业物业和不少于750个地下停车位；还须无偿配建地块配套公共设施，其中包括但不限于建面不小于2000㎡的社区服务中心、跨元美东路和跨石竹路净宽不小于4米的两处架空连廊、广华路和鸿联路的公共开放空间等。

另外，权利人须对地块内无偿配建后剩余的商业用房和地块内文化用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

该地块区位优势十分明显，紧靠东莞市政府，周边围绕了广发金融大厦、会展酒店、市民服务中心、民盈国贸中心等诸多重量级配套，其中市民服务中心三期正在加速建设中，还有有“东莞最美停车楼”之称的石竹路停车楼也于今年初启用；地块周边住居氛围浓厚，有华凯豪庭、凯名轩等人气旺的小区。

沿东莞大道向东北方向延伸至东城中路是3号桥，该天桥跨东城中路、旗峰路连接旗峰公园、黄旗广场和规划展览馆。其中黄旗广场地块亦是房企关注的香饽饽，有望今年推出，3号桥也或将随地块走上建设进程。

黄旗广场地块位于旗峰路、东城中路、东莞大道交汇处，地铁2号线旗峰公园站A出口处。日前，发布了该地块的出让预告。

经掌柜君实探发现，地块周边已经立起了几块国有土地使用权出让预告牌。出让预告已经挂牌，预示着这块地离挂网拍卖不远了。

| 旗峰公园站A出口处地块预告牌

据预告牌信息显示，该地块占地27304.5㎡，容积率最大为1.8，即计容建面约为49148.1㎡，最低绿化率20%，最大建筑密度50%，限高35米。

该地块规划用途为商业金融业+文化娱乐用地，将打造成一座TOD商业综合体。

| 在旗峰路、东城中路、东莞大道交汇处人行道拍摄地块

目前，该地块被用作城市广场，掌柜君实探时发现广场还有不少市民散步，有老人在晒太阳，有小孩在玩耍，还有家养小宠物。

| 在黄旗广场内拍摄地块

围绕广场周边种了一圈大王椰，间杂着一些木棉花树。广场中央比较空旷，是接近圆形的露天水泥场，上面摆了一些比较大块的石头装饰。

地块一侧是东城中路，紧靠东城中路公交站，隔东城中路是浦发银行。

| 东城中路、浦发银行

地块另一侧是旗峰路，紧靠旗峰路公交站，隔旗峰路是规划展览馆。

| 旗峰路、公交站

该地块对角处正是光大黄旗1号地块，近日关于该地块项目提请开发总量和概念方案的有关事宜得到最新意见回应。

据了解，该项目名称为天骄国际花园，占地约12.43万㎡，根据意见回应，开发总量预计为41.02万㎡。

东莞大道沿街三栋双拼楼栋，通透率适中，旗峰路沿街整体楼栋高度较低，开发总量减少的位置集中于东莞大道首排住宅楼。

根据概念方案，天骄国际花园项目规划打造“醒狮”概念的标志办公楼、公建化住宅等城市地标性建筑，旗峰路沿街整体楼栋高度由低至高，顺应山势。

在公共空间设计方面，规划有慢行系统、文化广场和休闲广场，并配有生态园林。

项目有望依托中心城区“两轴三节点”规划氛围推进，东莞大道-东城中路与鸿福路两轴线纵横交错，串联城区地标性建筑群落，鸿福路站、旗峰公园站和东城站三节点融合城区商务、生态、娱乐全方位发展，随着中心城区“一心两轴三片区”规划建设全面提速，该片区也将获得迅速升级。