忧房产税开征成本转嫁 租房者纷纷续签延长租期

　　记者昨天了解到，由于担心房产税一旦在上海先行开闸试征，房东会将税收成本转嫁到租户身上，这两天，不少租客都纷纷要求签订延长租赁期限，规避房产税征收后房租上涨的风险

　　【房客】

　　担心征税急着续签合同

　　“我从周末开始就一直在跟房东联系，想让他尽快跟我续签合同，就是怕一不小心房东就要求涨价了。”在徐家汇工作的张小姐说，自己原先和公公婆婆一起住在零陵路附近，去年，为了改善居住环境，他们全家卖掉了老房子，一同在松江购买了一套复式结构的大户型。不过由于购买的期房要两年后才能交房，因此，张小姐全家目前还租借在东安路附近的一套两房两厅内。

　　“因为我们原来的房子已经卖掉了，所以家里的家当全部都放在租借房内，不可能频繁地换房子。”张小姐说，去年她刚跟房东借这套房子的时候，房租很便宜，每月只要4000元，“最近这段时间，东安路附近区域的房租一直都在涨价，我的合同当时又是签订到今年7月底的，虽然现在还不用急着续约，但是我就怕到时候房东坐地起价，把房产税加到我头上，那我就被动了，所以现在想尽快续约。”

　　【中介】

　　不少租房合同一签就两年

　　张小姐的担心并不是空穴来风，记者了解到楼市调控接二连三，购房者观望气氛浓郁，租赁市场被催热。调控来了，租金却明显上涨了，购房者转买为租，楼市租金趁势上涨。一份来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示，新政出台前后，其租赁业务的确表现出升温趋势，出租套数同比增长33%。从租金结构上看，整个4月和5月以来，2000-4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中最高的。此外，2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不过，4000元/月以上房源的占比下降了10%，显示出调控背景下，过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。同时，记者了解到，沪上各个区域的房租也因此而出现了10%—20%的增长。

　　“一旦房产税确实在上海先行试点开征的话，届时，会有很多用于租赁的房源主人会面临持房成本增加的情况，收入降低时，房东肯定会以涨租金的方式来进行平衡。”记者昨天从沪上不少中介了解到，近期，不少租房者都主动要求续签合同，有些甚至一签就是两年，就是担心房东届时涨价。

　　记者昨天从佑威及楼市专评网了解到，上周上海市商品住宅成交面积为8.2万平方米，成交均价为21789元/平方米。另据统计，2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%；5月全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比4月减少了2.6%。