知情人士称部委修订房产税的研究已进入倒计时

　　出台时机难定

　　既然准备工作已经成熟，那千呼万唤的房产税是不是立即就会出台？答案显然没这么简单.上海曾数度传出公布有关房产税的政策，但是一次次被证伪，记者5月26日采访时又有房地产人士告诉记者，上海有关部门在上报方案没被批准的情况下，方案修改后于周三再次上报，甚至害怕媒体误解，还在方案上报前通报了相关媒体。

　　关于房产税何时出台，刘桓接受采访时表示：“不是哪个部门说了算的，一切由国务院说了算。”至于上海试点不是不可能，但是需要中央的批准。

　　刘桓认为，房产税修改的有关问题，要看宏观经济情况和调控的需要，如果现有政策达到了调控的目标，房产税政策可能不出，否则房产税也可能很快出台。

　　事实上，这一判断代表了很多人的看法，此前国务院总理温家宝在天津考察中提出，宏观调控“既要形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响”，被外界解读为，宏观调控可能会进入观察期，后续房地产调控政策会在观察前一阶段调控成果后再做决策。在这一认识基础上，分析人士纷纷调低了对房地产调控政策严厉程度的预期，近期出台的各地房地产调控细则，也是越晚出台的政策越倾向于相对宽松。

　　有关部门则对房地产调控政策的表态愈加谨慎，对此有住建部人士接受采访时表示，观察与评估已出台调控政策的效果，实际上是这一阶段的工作重点，下一步如何，还要等到把阶段性的政策效果汇报上去再定夺。

　　有分析人士则告诉记者，这其实是有关部委在房产税有关问题谨慎表态的原因，在目前房地产调控效果不明朗的情况下，部委很难表态。

　　倪红日则指出，税收是非常严肃的事情，虽然公众希望通过税收政策来调控房地产市场，但税收政策要充分考虑到可操作性和公平性，因此是急不来的。

　　调控仍在加码

　　房产税纷纷扰扰之际，国税总局5月26日公布有关增值税清算的通知，则被认为是楼市迎来的又一重大打击.

　　一位业内人士告诉本报记者，他在政策发布前两天就已经得知相关土地增值税通知会公布，“但是当时说近一周两周，没想到会这么快。”该人士说。

　　而他分析赶在这个时点公布土地增值税清算，依然是国十条系列政策的继续，是因为前期系列政策没能够达到调控效果。

　　中国房地产税务筹划网总裁李明俊接受本报记者采访时就表示，如果税务部门下决心清算土地增值税，开发商补缴的税款将是很大一笔资金，很大程度上会加大开发商的资金链紧张程度。

　　李明俊表示，因为2009年房地产公司财务状况很好，在现有调控政策下，开发商可能撑上半年没有问题，但是土地增值税清算预期下，一些小的开发商可能因为资金问题开始降价，随之带动整个市场的变化。

　　多位接受采访的人士就此认为，土地增值税清算新政一定程度上会推迟房产税出台的预期，因为市场需要进一步观察。