东莞五大强镇排行来了 你想在哪定居？

当今社会，普通人的一生逃不开买房这件大事，至于“买在哪”、“怎么买”，几乎人人都有一套心得。

有的说：“看国家方针，这年头得时刻把控风向。”

有的说：“看区域发展，规划、筹建、在建，这些字眼都有讲究。”

今天掌柜君想说个有意思的观点：“看GDP。”各位房友品品。

我们知道，GDP越高代表着经济越发达，经济发展好，也是房价的一个有力支撑。2021年东莞GDP破万亿，达到10855.35亿元，常住人口破千万，达到1046万，成功晋级“双万城市”，同时，近年来东莞也因房价大涨备受全国关注。

先来看看为东莞贡献大额GDP的五大镇街：长安、虎门、南城、东城和塘厦，贡献GDP占比达35.65%。这五大镇街占据着东莞的优势资源，滨海湾新区在产城规划、交通布局、配套建设、生态环保上全面发力，从属其范围内的长安、虎门也是乘上了一艘快船；南城、东城作为四大主城之二，优享全市最高资源配置，且随着城市中心南移，发展建设更是迅猛；塘厦紧邻深圳，受深圳利好辐射，其新房一向为深圳客所青睐，待日后限购政策放松，新房还是有机会翻身。

东莞有比较强劲的制造业实力和科创潜力，在为东莞贡献GDP的同时，也在不断吸引人口流入，旺盛的人气同样是房价的有力支撑。这五大镇街的常住人口在全市范围内也是靠前的，其中长安和虎门的常住人口超80万，占据东莞前两名；相比之下，南城人口并不算多，有41.8万；东城在主城“四小龙”中常驻人口最多，达59.7万；塘厦常驻人口62.9万，在全市镇街中排名第3。

接下来，就由掌柜君带领大家看看这几大镇街的优势。

2018年以来，长安一直占据东莞GDP榜首位置。2020年成功突破800亿元，达到801.95亿元。2021年长安以880.7亿的GDP成功卫冕，相比2020年增加了近80亿，增长11%。长安不仅是东莞唯一GDP破800亿的镇街，还冲进了2021中国百强镇的前十强，位居全国第七。

据了解，长安镇辖区面积79.69平方公里，有13.4万家市场主体，地均GDP达11亿元/平方公里，11项经济发展指标居全市镇街首位。特别是生产总值880.7亿元占全市8%，进出口总额3835.6亿元占全市25%、全省5%、全国1%。值得一提的是，步步高系企业择址长安，以其大额的创收成为了长安经济最有力的支撑。

长安以其产业实力和发展前景备受购房者关注，但是目前长安的新房产品出现了“断层”，有3个项目有房在售，分别是碧桂园云悦半山的大平层、龙光江南大境的别墅和首铸御峰华庭的商办公寓，缺乏刚需住宅产品。

后期有光大天奕居、东实旗康苑等项目入市，或将补充长安的产品结构。

据了解，光大天奕居是旧改项目，位于新安社区横岗头横增路40号，规划总建面约8.5万㎡，含3栋住宅，项目于2020年08月18日完成投资备案，建设期2021年03月01日至2023年10月01日。

说起东实旗康苑，少不了要提2021年长安的3宗土拍地块，前2宗惨遭终止/流拍，第3宗被东实旗云集团拿下，打造为东实旗康苑。值得注意的是，该项目是东莞首个三限房项目，限售价41791元/㎡。据相关文件显示，该项目占地约1.7万㎡，总规划建面约7.7万㎡，投资总额约3.2亿元，建设内容包括住宅楼、商业楼、幼儿园，地下室等工程。2022年2月23日上午，东实旗康苑工程举行开工仪式，目前正在施工建设中。

东实旗康苑效果图

在过去很长一段时间内，虎门都是东莞的GDP“一哥”，现如今已被长安远远甩在身后。2021年虎门GDP为720.1亿元，落后长安超160亿元，在全市镇街中排名第2。虽说GDP沦为榜眼，但是人口比重占据榜首，可以说虎门是人口吸附力极强的一个镇街。

虎门处于珠江口东岸，与南沙自贸区经虎门大桥一桥相连，是全市唯一集高速铁路、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的区域性综合交通枢纽，未来发展潜力无限。

另外，虎门的新房项目也是很“热闹”，据不完全统计，目前在售项目约7个，刚需户型、改善户型皆有，也有商办公寓。此外还有9个项目待入市，未来虎门的新房市场将很是“拥挤”，去化成为难题。

在售项目中，万科卓越珑远未来之光的热度一直比较高，据了解，该项目由万科、卓越、珑远联合开发，紧邻虎门的主干道——虎门大道，占地约9.4万㎡，打造97-143㎡的3-4房低密洋房，均价约38000元/㎡。

万科卓越珑远未来之光

在待入市项目中，东实旗盛花园项目属于三限房项目，限售价34970元/㎡，来自于2021年的土拍，该项目已于4个月前备案。据悉，2022年1月，中建五局已经以3.5亿元拿下东实旗盛花园工程总承包，拟建设内容包括住宅楼、幼儿园、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等。

东实旗盛花园效果图

2021年南城GDP达701.8亿元，在全市镇街中排名第3，增速高达12.39%，与排名第2的虎门仅有19亿之差，差距进一步缩小，照这个势头发展下去，有望超越虎门拿下第2。

近年来，南城的建设规划进展神速，总部基地雏形已现，东莞CBD建设稳步推进，在城市中心向南发展的大潮下，南城抓住机遇实现升级。目前，南城范围内东莞大道与鸿福路纵横交错发展，已经形成了沿线充满活力的行政、商业、生活版图。

入主南城也是不少东莞新贵的愿望，从2020至2021年华润万象府的抢破头和2021年鹏瑞天玥豪宅的高格调，到2022年西平新地中心的新居住理念，南城居所一直在多元化发展中备受期待。

据不完全统计，目前南城有5个项目在售，还有7个项目待入市，对于寸土寸金的主城区来说，南城“产量”已经相当多了。

其中西平新地中心的灵动轻资产备受西平新贵喜爱，约48-75㎡的灵动空间设计，首期仅16万起，项目还自带约1.5万㎡的商业街，充分满足了业主家门口购物的需求。

西平新地中心效果图

还有东莞CBD的在建项目华润置地中心也是人们关注的焦点，据悉，该项目总用地面积144071.58㎡，总建筑面积1230000㎡，总投资高达190亿元，规划建设规划499米东莞第一高楼、18万㎡高端购物中心万象城、250米高东莞最高住宅楼和国际五星级酒店。

华润置地中心效果图

东城是四大主城中面积最大的，占地105.9平方公里，2021年其GDP为670亿元，位居第4，增速为11.67%。虽然近年来东城发展迅速，但相较南城来说，在GDP方面的差距在逐渐拉大。

东城商圈经济繁荣，从十年前的星河城商圈，到2014年的东城万达广场商圈，再到2018年的民盈国贸城商圈，一路走来一直在引领东莞的消费潮流。近期，星河城二期规划建设消息流出，老商圈星河城将旧貌换新颜，有望再迎客流高峰，为东城添一道靓丽的风景。

东城名居以豪宅为主，尤其是环黄旗山范围内分布了不少高端住宅。目前，东城在售项目不多，仅有民盈国贸中心的顶流空间和华堂城市星光的复式产品，潜在项目不少，有7个。

目前已有眉目并且呼声较高的项目非星河城二期莫属，据悉，该项目占地41067.4㎡，总建面244862㎡，备案名为称星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区，规划建设2栋住宅、2栋公寓、3栋商业及地下停车场，将打造成大型商业综合体。目前该项目已通过业主投票，开发在即。

星河城二期规划图

还有同样围绕黄旗山而生的天骄国际花园项目，该项目就是之前的黄旗1号。据了解，项目占地约12.43万㎡，开发总量预计为41.02万㎡。根据概念方案，天骄国际花园项目规划打造“醒狮”概念的标志办公楼、公建化住宅等城市地标性建筑，在公共空间设计方面，规划有慢行系统、文化广场和休闲广场，并配有生态园林。

天骄国际花园效果图

2021年塘厦镇的成绩单十分亮眼，全镇地区生产总值576.5亿元，同比增长9%；规上工业增加值增长11.1%；固定资产投资增长39%；社会消费品零售总额增长11.6%；进出口总额增长10.4%。

值得注意的是，2021年塘厦镇重大项目建设成效突出，有22宗重大项目纳入市“十四五”规划，全年完成重大建设项目投资51.84亿元，重大项目建设工作考核排名全市第3。全镇现有上市后备企业24家，排名全市第2，辅导备案企业8家，排名全市第1。

塘厦的新房项目也是遍地开花，据不完全统计，目前塘厦在售项目多达11个，主要是洋房产品，均价在3.1-3.6万元/㎡之间，也有万科棠樾别墅在售，还有部分公寓项目在售。待售项目也有9个之多，潜在供应居多，去化压力比较大。

在塘厦众多项目中，粤港网控股的3盘值得一提，分别是粤港湾华堂里1号、3号、8号，总建面约17万㎡，主力户型为约128-169㎡的大户型。目前，粤港湾华堂里3号正在销售中，毛坯均价约34700元/㎡；粤港湾华堂里1号、8号正在建设中。

粤港湾华堂里3号效果图

还有前湾府、桂湾府也是在“双胞胎”地块上诞生的项目，据了解，2020年6月前海投控接连竞得塘厦两宗相邻地块，并于2020年10月成功备案，建设期为2021年07月01日至2024年07月01日。根据规划，前湾府、桂湾府合计住宅建面约25.8万㎡，可容纳约8027人居住。

东莞除这五大经济强镇有显著的实力外，其他镇街也有各自的优势特色，共同助力东莞经济蓬勃发展。

在东莞处于快速生长期，拥有城市资产，与城市共成长，坐享城市发展红利，不失为一个明智的选择。如果你也有意购房，不妨在这几大镇街中选选心水好房。