中原：港楼市已明显转向 小阳春已成雏型

　　3月29日，香港差饷物业估价署最新公布2月份楼价指数382.1，按月跌2.08%，连跌五个月，并创一年新低，抵销过去一年楼价升幅。2月租金指数则结束四连跌，2月报181.9，按月升0.5%，按年升3.3%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月份差估署楼价指数反映农历新年传统淡季市况，当时亦正是第五波疫情酝酿期，成交低迷，楼价亦应声下跌。3月份为香港疫情高峰期，收紧社交措施，物业市场及经济活动几近停顿，陈永杰料下月公布的3月份楼价指数会进一步下调。

　　惟他补充，自特首公布暂缓全民强检，及于4月20日放宽限聚令后，市面逐渐恢复人流，近日各区反映，睇楼量亦逐步回复第五波疫情前水平，部分甚至有排队睇楼现象，业主亦开始收窄议价空间，他相信「疫情价」将消失。下月放宽社交距离，相信一手新盘将蜂拥推出，发展商为促销，首批单位或会以吸引价推售，相信可进一步刺激一、二手成交量。以成交量升幅推算，几可肯定小阳春已初步形成。有意入市买家不宜以2月份楼价指数作为入市指标。

　　租金指数结束四连跌，陈永杰指，租金反映市场实质住屋需求，于疫情下，市民追求较大居住空间，衍生了新增的租住需求，令2月份租金因而录得升幅。