金地恒荣6.9亿竞得洪梅河西片区超9万㎡城更挂牌招商权

2022年挂牌项目第一拍落定于3月的最后一天，正式拉开2022年土拍序幕。

今天（2022年3月31日），位于洪梅镇新庄村的2022WD001号城更地块开启竞拍，该地块正是“头雁计划”首批项目当中的河西片区11单元，自挂牌以来备受关注，并且早在开拍的前三天就已经有房企报价。

据公开资料显示，该地块占地面积约91922㎡，起拍价68866万元，竞价幅度100万元人民币，保证金23179万人民币。 

据东莞公共资源交易网显示，该地块被东莞金域置地有限公司以68866万元拿下。

据企查查显示，东莞金域置地有限公司的关联公司为金地恒荣。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网披露，2020年7月14日东莞佳祥房地产开发有限公司（关联企业为中南置地）中标洪梅新庄村城市更新项目的前期服务商，仅经过短短1年多时间就上线挂牌，可见该项目进展迅速。

公告显示，该项目占地91922㎡，拆除重建面积为61252㎡，现状以旧厂+田地为主。其中商住用地17528㎡，容积率4.6，计容建面81400㎡；居住用地17158㎡，容积率4.4，计容建面75000㎡。

在配建方面，需配建占地13400㎡的社区中心（含附设150个公共停车位）和占地3600㎡的12班幼儿园，还需升级改造单元内的道路交通等公共设施并做好6197㎡的绿化。

在补偿方面，需补偿新庄村1.58亿货币补偿+物业面积30597㎡（住宅22797㎡＋商铺7800㎡）+含商铺对应的全部地面停车位。

还有需要注意的是，此次竞标不接受联合体报名，同时报名单位或其控股投资人企业须在广东省具有城市更新开发经验，已建成商住类城市更新项目建筑面积不少于20万㎡。

该项目东西两面临水，紧靠太阳洲东海，自然环境比较不错。更值得一提的是，该项目周边规划了连片旧改，未来片区发展前景十分可观。

项目东侧隔太阳洲东海有保利海棠、雍景家园、丰泽园、东莞中熙香堤公馆等连片的住宅小区，居住氛围比较浓厚；整个河西片区旧改范围的东北侧还有新项目万科星城，均价约22700元/㎡。

距离项目1公里左右有水乡中心公园、站前绿地公园等休闲场所，还有洪梅镇政府，距离东莞西站直线距离不到4公里。

项目附近有洪梅中心小学、洪梅中学等教育资源，还有洪梅医院和广东省泗安医院麻涌院区等医疗资源。

据了解，该项目位于洪梅河西片区居住类更新单元11，河西片区是东莞城市更新“头雁计划”的首批项目，也是东莞市最大的镇村工业园改造项目。

河西片区项目总占地3467亩，其中约70%规划为产业用地，30%为经营性用地。

片区划分为11个更新单元，更新方向为传统产业+居住+商业+商住+公共服务等功能（单元1、2、3、4、5更新方向为传统产业；单元6、7、10、11更新方向为居住类；单元8更新方向为商住类；单元9更新方向为商业类）。

根据规划，河西片区项目将打造超200万平工业大厦，引进1000家以上高新企业，周边还配备3个大型公园、4所智慧学校、商业中心、文艺中心、人才住房等基础设施，构建15分钟生活圈+15分钟工作圈的产城人融合示范区，未来将吸引超10万人才涌入。

| 河西片区规划蓝图

河西片区旧改迅速推进中，目前已有万科、富力、星河等实力房企在更新单元中大展身手，未来该片区面貌将有大幅提升，片区品质将有跨越式提升。

洪梅镇是东莞一向比较低调的镇街，在新房市场上并不活跃，目前洪梅有万科星城、海德璟悦台两个住宅项目在售和海棠里1个公寓项目在售。

万科星城位于洪梅镇望沙路，是万科首入洪梅的项目，2020年9月万科以11.5亿拿地，2021年6月开盘，随后还有多次加推新品，很受市场欢迎。目前在售建面约79-119㎡3-4房，均价约22700元/㎡。

海德璟悦台是海德集团和元昇集团联合开发的项目，2021年9月开盘，目前洋房产品已进入尾盘状态，在售产品均价22000元/㎡，预计今年底1-2#交房。

海棠里是保利海棠4期项目，主推39-65㎡SOHO产品，均价11000元/㎡，首付20万元起。

还有一宗待建项目地块也值得一提，那就是去年出让的洪梅镇黎洲角村2021WR026地块，据了解该地块体量不算大，占地17899.3㎡，容积率3.0，总计容建面约53697.9㎡，被北京首开以6.8亿总价拿下，折合可售楼面价14024元/㎡。值得注意的是，这是北京首开首进东莞，京城房企将打造出怎样的项目十分值得期待。

在二手房市场方面，据诸葛找房数据显示，目前洪梅商圈均价为19841元/㎡，环比上月微降0.63%。

在成交方面依然低迷，据中介表示，3月洪梅二手房成交仅为个位数。

以目前的情况看，洪梅楼市还是有待提振的，此次2022年首宗挂牌项目开拍也算是开了个好头，未来打造优质新项目，提升洪梅居住品质。