35分钟的通勤成本 2倍的房价差 东莞地铁2号线买房你会怎么选？

这些年，“地铁一响，黄金万两”，早已成为坊间共识。

近日，大家最关注的地铁2号线三期迎来新进展。

根据公示文件，2号线三期工程站点有新变化，在滨海湾站和港澳码头站中间增加了青创城站，由之前的8个站点变成9个站点，并且明确了各换乘站点线路。

东莞地铁2号线三期工程起于一、二期终点虎门火车站，自虎门火车站引出，向东南沿莞太路延伸，先后上跨穗莞深城际、下穿虎门港支线后进入虎门连升路向南敷设，线路全长约17.3km，共设车站9座，全部为地下站，其中换乘站4座，平均站间距1.9km。

其中虎门大道站与规划地铁10号线换乘，滨海湾站与广州地铁22号线、东莞地铁9号线、深茂高铁及中南虎城际换乘，港澳码头站与地铁14号线换乘，交椅湾站与地铁3号线换乘。

3月，有网友爆料，东莞地铁2号线光明路站已经在做勘探工作了，虎门大部分站点都开始勘探，这意味着东莞2号线三期马上就要开工建设了。

据不完全统计，东莞2号线的沿线新盘并不多，一共有11个。

东莞地铁2号线经过的片区，既有东莞经济强镇虎门，也有适合刚需购买的茶山，一个片区房价近4万，一个片区还有项目是“1字头”，两个站点地铁往来只要35分钟，价格相差了2倍，可谓是串联起了东莞的土豪和刚需了。

2号线沿线楼盘中，位于松山湖片区仅有3个楼盘，分别位于茶山站和东莞火车站。

其中茶山站有2个楼盘，鲁能公馆直线距离茶山站约823米，万润中心价格仅为“1”字头。

东莞火车站仅有1个楼盘，龙湖金地天曜城直线距离东莞火车站约355米。

据掌柜君获悉，茶山站周边二手房有保利锦城、纳帕溪谷等，均价约22000-33000元/㎡；

东莞火车站周边二手房有嘉华星际湾等，均价约20000-22000元/㎡。

鲁能公馆位于城东新城松湖新区寒溪河畔，与茶山地铁站的直线距离约823米。2016年，鲁能集团以楼面价12119元/㎡，溢价率506%的高价拿下这个地块，是茶山当时的地王。

项目由共4栋高层洋房、1栋办公和1栋商墅。在售户型为建面83-114㎡3-4房，均价约27000元/㎡，现房交付。值得注意的是，该项目一侧紧邻加油站。

与鲁能公馆一路相隔的万润中心直线距离地铁口约850米。3月9日，万润中心成功备案，备案均价为19556元/㎡，毛坯交付。

据了解，万润中心基本没有规划园林，仅有一个儿童游乐场和部分绿植，内部设施极为匮乏。在去年的阳光问政上曾有过对该楼盘的投诉。

龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，建面约97-120㎡三房四房在售，带装修均价25800元/㎡ 。项目为一站式高度复合综合体，集萃“枢纽交通、约10万㎡天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体。

项目地处东莞站TOD板块，可享受TOD带来的确定性红利，同时也是茶山首个枢纽综合项目。

龙珠商业广场距离项目约2公里，步行约30分钟，这是茶山本地人传统的商圈，美食街和嘉荣购物广场就在这附近。

新兴的喜悦里购物广场距离项目约3公里，开车约9分钟，目前已入驻星巴克、麦当劳、嘉荣、中影南方电影院等，是茶山年轻人热衷前往消费的主战场。

医院、教育配套方面，东莞市第八人民医院、东莞市儿童医院与项目相隔700米；1公里范围内有贤德幼儿园、敏聪幼儿园、品尚实验幼儿园、茶山镇中心小学、京山旧小学等。

2号线沿线楼盘中，位于滨海湾片区有8个楼盘，分布于珊美站和展览中心站、虎门火车站、虎门北站、虎门大道站。

其中，珊美站有2个楼盘，为康华云溪和前海道，康华云溪直线距离珊美站约128米，前海道直线距离珊美站280米。

虎门火车站也仅有1个楼盘，保利时区直线距离虎门火车站约248米。

虎门北站有2个楼盘，为滨海玺悦府、和府。滨海玺悦府直线距离虎门北站约800米;和府直线距离虎门北站大约1公里。

虎门大道站有3个楼盘，为万科卓越珑远未来之光、汉荣悦府和长城龙脉大厦。其中，万科卓越珑远未来之光距离虎门大道站约2公里;汉荣悦府直线距离虎门大道站约1公里;长城龙脉大厦直线距离虎门大道站464米。

据掌柜君获悉，珊美站周边二手房有东逸翠苑、碧桂园智慧家、君汇华庭等，均价约20000-33000元/㎡;

虎门火车站周边二手房有虎门国际公馆、白沙半山名苑、世纪绿洲等，均价约20000-40000元/㎡;

虎门北站周边二手房有金地琥悦、丰泰华园山庄等，均价约20000-55000元/㎡;

虎门大道站周边二手房有龙泉都市华庭、柏景豪苑、虎门琥珀公馆等，均价约22000-56000元/㎡。

康华云溪地处东莞R2线珊美站，是货真价实的地铁口楼盘，未来项目地下车库会与地铁口直接联通。

康华云溪自带1.4万㎡地铁商业体，现建面约118-169㎡3-4房在售，均价约30000元/㎡。项目对面就是明丰广场，距离繁华的康乐南路约1公里，一站抵达厚街万达广场，附近还有万科生活广场、新城88商业街、莱蒙商业中心等商圈。

周边教育资源丰富且优质，从幼儿园到高中实现了全龄段覆盖。医疗资源方面，厚街医院距离项目约3公里，驾车约9分钟。

保利时区毗邻虎门TOD，现在售建面约96-141㎡三至四房，均价38000元/㎡;同时在售建面约77-96㎡创意空间，均价20000元/㎡起。

配套方面，虎门白沙小学距离项目约1.4公里，步行20分钟;白沙综合市场距离项目约1.7公里，步行23分钟即可到达。

值得注意的是，白沙小学附近坐落着白沙广场、真人公园、白沙休闲公园，此处景致秀美、空气清新，是休闲娱乐的好地方。

万科卓越珑远未来之光位于东莞虎门大道与滨海大道交汇处，主推97-143㎡3-4房，目前在售均价约3.8万元/㎡。

项目与穗深城轨虎门东站的直线距离约700米，往北1站虎门北,便捷换乘广深;同时距离虎门大道站(规划中)约2公里，轨道交通优势突出。

项目自带1.5万㎡商业空间，可以满足日常生活需要，比如买菜、吃饭、便利店之类的消费。

地铁汇聚海量人流，可催生万千消费需求，如同一部城市商业的“时间经济体”。而闻名于世的繁华商业圏，全都与地铁息息相关。

地铁是城市的人流汇聚之地，对于商家来说，庞大人流等同于金蛋，只要留下客流，他们的店铺就能产生效益。

所以，地铁商铺升值潜力巨大，无论是出租还是出售，都具备较大优势。

会展ONE后街位于厚街桥头社区，距离展览中心约1.5公里，通过R2线15分钟可无缝连接鸿福路商圈-东莞CBD-南城总部基地三大商业中心，有强大的人流物流吸引力和辐射力。

除此之外，会展ONE后街距离厚街会展中心约2.5公里，会展中心周边紧密地分布了超100家酒店，其中达到五星级标准的酒店就有6家。

除了可直达的R2线外，厚街会展中心距离穗深城轨厚街站仅200米，离虎门火车站(广深港高速铁路)地铁1站直达，通过两条铁路可畅享广州、深圳、香港45分钟生活圈。

如今，置业跟着轨道交通走的观念,已被越来越多的市民所接受。

地铁盘的优势不言而喻，除了交通便捷，降低出行的时间成本，更重要的是，城市的商业配套和诸多生活配套都会沿着地铁布局运营，一个地段有了地铁，价值会得到飞跃性的提高。

随着城市的发展和成熟，地铁沿线物业也将越来越稀缺。

从刚刚的分析来看，东莞地铁2号线沿线楼盘之间，无论是户型、价格还是配套，都有一定差异，购买者可根据自身的情况，选择合适的楼盘上车，在东莞安一个温暖的家。