这个4月不一般：东莞36盘展开新动作！楼市小爆发在路上！

2022年的4月与往年不同！今年的几件大事都集中在4月登场。

年前一直传言说东莞放松限购0社保可网签，如今东莞社保缴纳购房资格认定松绑终于落定在政策上。4月2日，官方发文表示，2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

年初就有消息称东莞也将启动集中供地模式，终于3月12日东莞市自然资源局官网发布了包含2022WR001-008一共8宗国有建设用地使用权出让公告，涉及横沥、道滘、长安、塘厦、常平和大岭山6个镇街，供应总占地面积约33.3万㎡，起始总金额达170.8亿元，定于4月19-20日开启东莞首次集中拍卖。

2022年第一季度已经走完，截止至今年3月，全市住宅潜在供应约634万㎡。接力棒交给4月，有一大批新项目将在4月展开新动作，据掌柜君不完全统计，东莞2022年4月待入市新房多达36个（包含开盘、加推、开放营销中心等在内）。

城区片区的新房向来吸睛，尤其是四大主城区的新房最受关注，据掌柜君不完全统计，有望在4月有新进展的城区项目有6个，其中4个属于四大主城区。

据了解，南城的宏远时代国际花园、恒兆公馆、莞城的丰华置业广场都预计在2022年第二季度入市；万江的珑远万江翠珑湾项目节点最近，已在万江华南MALL开放展厅，预计4月开放营销中心，5月开盘，该项目的主力户型为建面约95-143㎡南向江景3-4房，价格待定。

石碣有2个项目待推出，中海左岸东宸前期已经开盘，3月10日5栋商业、住宅楼备案拿证，共计备案114套，毛坯备案均价为32423.5元/㎡，主力户型为89-119㎡3-4房，将于4月加推5栋。

中洲城邦为纯新项目，早在2月26日就已经成功备案，备案的是3栋、5栋商业、住宅楼，共计96套，备案户型为136-142㎡大4房，毛坯备案均价为29076元/㎡，已开放营销中心，受疫情影响，预计4月中旬开放样板房。

石碣两个项目直线距离仅6公里，都是南望东江，毛坯备案均价差达3348元/㎡，开卖后实际售价和销量将会如何呢？

松湖片区有8个项目将在4月有新的营销动作，其中最受关注的松山湖项目有1个待加推，项目最多的镇街是茶山，有3个项目将迎来新进展。

松山湖的深业松湖云城于去年10月13日开盘，666组客户按选房顺序依次认购，297套房源全部售罄，均价47200元/㎡；12月19日云上开盘，均价48500元/㎡；预计4月加推建面119-230㎡云系产品，收官90席，均价48500元/㎡，带装修交付。

除了松山湖的高价靓盘自始至终备受关注外，茶山的万润中心也以低至19556元/㎡的备案价吸引了一波刚需的目光，该项目以一己之力让茶山新房价跌回“1字头”。但是低价格普遍对应的是品质不高的产品，据了解，万润中心的大门类似于铁栅，人车也不分流，基本没有规划园林，连销售中心也是临街商铺改造的。这样的低价项目你可以接受吗？

滨海片区有3个项目预计在4月开盘或加推，分别是厚街的时代天韵、海逸豪庭、沙田的越秀美的天悦江湾。

厚街的时代天韵是从2020年卖到现在的老项目了，于2020年12月18日首推1栋、2栋，共124套，主力户型面积为83-132㎡；2021年5月22日加推11栋、12栋、16栋、17栋，共244套，主力户型面积为83-117㎡；今年4月，时代天韵将再度加推，主力户型为84-132㎡3-4房，价格为26500-27751元/㎡。

沙田的越秀美的天悦江湾是纯新项目，共规划44栋住宅，1-10栋为20-26层的高层住宅，11-44栋为低层别墅，目前城市展厅现已开放，预计4月开放营销中心、开盘。

临深片区项目众多，库存很足，在4月准备展开新动作的项目多达10个，其中将加推的有4个，将开盘的有6个。

一线临深的塘厦项目最多，有4个。据了解，塘厦的金众柏悦公馆日前正大力搞促销，据说价格下调了3000-4000元/㎡，还推出了首付分期的活动，首期仅需10万，年底付清首付即可。在售产品为98-118㎡3-4房，均价3.6万元/㎡，带装修。预计4月又将加推新品，销售“鼓点”还是很快的。

黄江的保利科学城时区由保利、招商、旭辉合作开发，将在黄江打造一座“时区系”TOD超级综合体，总建面约37万㎡，规划约24万㎡的微笑曲线建筑立面、约180米超高层天际公寓、约2万㎡双层、公园式风情Block商业街区等，承接松山湖科学城、深圳光明科学城的人口居住需求和生活需求，所以相应的社区品质也很高。据了解项目主推95-140㎡3-4房，预计4月开放营销中心，5月开盘。

水乡片区的供应一直以来都比较充足，尤其是麻涌有众多新项目扎堆。据掌柜君不完全统计，水乡片区4月将有6大项目开展新动作，其中2大项目开盘，3大项目开放营销中心，还有1个项目已经封顶，也有望展开营销动作。

麻涌的万科公园里位于华阳湖湿地公园正门对面，以宜居的优势属性备受期待，规划6栋高层，12栋别墅，主力户型为95-125㎡3-4房，均价约20562元/㎡，目前诚意登记中，预计4月16日开盘。

道滘的中海凤凰熙岸位于城南板块，直线距离东莞CBD商圈仅约8公里，承接南城人口外溢，发展潜力比较大。据了解，该项目占地约6.7万㎡，建面约26.7万㎡，规划共10栋可售高层住宅、6栋可售小高层住宅，产品为87-122㎡3-4房，己开放汇一城展厅，预计4月开放营销中心。

东部片区的楼盘目前大多顺卖为主，在4月仅有3盘预计展开新动作，分别是桥头的保利紫云、谢岗的中熙玖墅和常平的卓越蔚蓝领秀。

在东部片区的低调氛围中，保利打造的保利紫云更为显眼了。据了解，保利紫云将推出建面约95-125㎡的3-4房和建面约143-180㎡的人文院墅，精装交付，将在4月16日开放销售中心、样板房及园林展示区，还将开展迪士尼主题的童话王国活动。

4月春意正浓，在政策放松和土地集中供应之际，各大项目也陆续放出了营销动作，随着疫情的稳定，被压制的购房需求也如4月春笋亟待破土而出，楼市信心正在一点一点建立，4月或将迎来一波楼市小爆发。以上4月待入市新房，供大家在选房之际参考，在小爆发之前小小的占得一波先机！