22606元/㎡！武汉城建拿下长安滨海湾新区50亿宅地

去年流拍的长安地块成功出让了！

刚刚（4月19日），位于长安镇沙头社区地块（编号：2022WR003）正式开拍，本次竞拍方式采用“最高限价＋终次报价”。

最终地块被武汉地产集团有限责任公司以501280万元拿下，楼面价22606元/㎡，刷新东莞土拍总价榜TOP3！

据企查查显示，武汉地产集团有限责任公司关联公司为武汉城建。

据了解，这是武汉城建集团继落子佛山之后，再进一步进驻东莞市场。早在去年8月13日，保利以109269万元拿下樟木头镇樟洋社区地块2021WR021号地块，该地块将由武汉城建集团与保利湾区公司联手开发，是武汉城建集团首进东莞。这次再度布局东莞版图，意味着武汉城建集团未来仍将深耕粤港澳大湾区放在重要的战略地位。

昨天下午，东莞首次集中供地的8宗地块中有6宗因无人报名而终止出让，仅剩横沥与长安两宗地块如期开拍。

其中横沥地块于早上被保利以88529万元收入麾下，折合楼面价8639元/㎡。

而长安地块与去年挂牌数据相比，地块取消了限售价，减少了11.9亿保证金，但起拍价高了4.76亿。

至此，东莞首批集中供地也随着长安地块的出让落下帷幕。

地块占地面积58354.2㎡，容积率3.8，计容建筑面积约221745.96㎡。地块起拍总价为501280万，起始楼面价22606元/㎡。封顶总价576470万元，最高楼面25997元/㎡。

地块竞价幅度1000万元，保证金101000万元，终次报价区间为576470万元至576471万元。

同时，该地块起始价就已排名东莞总价TOP3，如达到封顶价(57.6亿)，可排东莞总价榜TOP2。

另外，该地块涉及穗莞深城际金沙站管控范围，属TOD地块，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

值得注意的是，此次取消了去年要求的安居房配建。

地块位于长安镇沙头社区，南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区，距离滨海湾新区仅约600米。属于滨海湾新区旁“双胞胎”地块（另一宗同为去年流拍地块，计划今年5月挂牌）。

地块区域位置极为优越，周边即为滨海湾新区交椅湾，将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯，重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。

值得注意的是，目前滨海湾新区没有商品房楼盘，意味该地块建成后将成为距离滨海湾新区最近的商住楼盘。

同时，该地块也属于长安金沙站TOD地块。

根据规划，东莞市长安镇人民政府拟征地总面积约125公顷，将开发厦边站TOD核心区、长安金沙站TOD核心区和长安建安路站TOD核心区建设。

而金沙站TOP位于长安镇振安中路与靖海西路交汇处，沙头社区居委会旁。将作为长安镇南部的片区综合服务中心，打造集交通、商业、办公、居住等城市生活空间于一体的多功能、高效率空间。

金沙站TOD效果图

其中长安镇TOD金沙站共规划有7宗地块，现挂牌出让的地块为其中之一，于去年9月挂牌，最后终止出让。

长安作为制造业大镇，工业经济一直保持着良好的增长。据资料显示，2021年东莞长安全镇生产总值880.7亿元，增长11%，地均GDP达11亿元/平方公里，11项经济发展指标居全市镇街首位。特别是生产总值880.7亿元占全市8%，进出口总额3835.6亿元占全市25%、全省5%、全国1%。

而对比经济发展，长安在土拍方面则显得不太用心，从2015年至今仅招拍挂出让两宗用地，均被碧桂园竞得，其中一宗为2015年的长安碧桂园地块，一宗则是在2020年碧桂园以楼面价25997元/㎡拿下的碧桂园云悦半山地块。

根据住建局最新公布的东莞3月网签数据来看，长安3月一手住宅成交均价为37872元/㎡，二手房方面，成交均价为18411元/㎡。

目前长安的新房供应较为紧缺，据不完全统计，仅有1个洋房楼盘在售，为碧桂园云悦半山，在潜在供应方面有光大天奕居与东实旗康苑。

其中光大天奕居是旧改项目，位于新安社区横岗头横增路40号，规划总建面约8.5万㎡，含3栋住宅，项目于2020年08月18日完成投资备案，建设期2021年03月01日至2023年10月01日。

东实旗康苑则为三限房，是去年长安推出的三宗地块之一，也是唯一出让成功的地块。

该项目占地约1.7万㎡，总规划建面约7.7万㎡，投资总额约3.2亿元，建设内容包括住宅楼、商业楼、幼儿园，地下室等工程。2022年2月23日上午，东实旗康苑工程举行开工仪式，目前正在施工建设中。

武汉城市建设集团有限公司（以下简称“武汉城建集团”）是2020年9月经武汉市委、市政府批准，整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业，组建成立的城市建设龙头企业，同时作为武汉市城市更新中心，致力于打造城市有机更新的综合服务商和示范引领者，赋能城市活力和城市品质提升。

武汉城建集团立足武汉，布局全省、辐射全国、面向世界，业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区，打造了一批具有标志性的项目。先后优质高效完成了黄鹤楼重建修复、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等一系列地标性建筑精品;开发建设了汉口城市广场、中城光谷龙山湖、天汇龙城等百余个大中型居住区和商业综合体;投资建设了武汉开发区、东湖高新区、武汉中央商务区等多个国家级高新产业园区和现代服务业中心，匠心铸就了世界级东湖绿道、武汉园博园、东沙湖连通工程等一大批生态建设项目以及国家网安基地、德国武汉园等多个国内外知名项目，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等国家级奖项300余项、联合国规划卓越奖等国际奖项6项。

为贯彻武汉城建集团“十四五”战略方针，为促进国有资产保值增值，提高国有资本运行效率，按照“做大做强做优企业集团，打造主业突出、竞争力强、带动作用明显的城市建设龙头企业”总体思路，响应国家“粤港澳大湾区”战略，实现武汉城建集团跨越式发展，快速进入华南市场，华南公司应运而生。

华南公司将着力打基础、强根本、定战略、谋业务的四大目标，负责华南区域的房地产开发及城市更新业务，积极开拓华南市场，为城市地产提供更好的服务。

华南公司设于粤港澳大湾区城市群热点区域，公司将抓住区域优势，加强团队建设、加强区域布局、加强统筹策划，形成完备的管理制度人才队伍，提升华南品牌综合能力。