3.4万㎡，紧邻万科生活广场，真松湖又新增一宗居住用地

　　2012年开始，松山湖不再批复住宅用地，土地的紧缺，人才的涌入，导致松山湖的住房需求快速增长。

　　虽然无新增住宅地块，但用地调整却时有发生。

　　近日，东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会发布了一则地块调整批前公示，《关于东莞松山湖科技产业园中心区及中部地区控制性详细规划分图图则A2、B1调整的批前公示》，内容显示，A19-2地块的用地性质调整为二类居住用地(R2)。

建筑限高80米，未来居住人口2272人

　　本次调整范围位于礼宾路和红棉路交界处，西侧为松山湖创新科技园，北侧为中心公园。

　　主要调整地块为东莞松山湖科技产业园中心区及中部地区控制性详细规划A19地块，用地面积4.4公顷。

　　将A19地块划分为A19-1和A19-2地块。其中A19-1地块用地性质调整为公共绿地(G1)，A19-2用地原规划为教育科研用地，现调整为R2，即二类居住用地。

　　A19-2用地面积为34068.67㎡，容积率为2.5，总建筑面积为85171.68㎡，建筑密度最大为30%，建筑限高为80米，绿地率最小为35%。

　　B01地块内配建幼儿园将调整至B02地块，并依据本次调整相应提高办学规模。

　　规划中显示，未来该小区居住人口为2272人。

位置优越，周边住宅5万元/㎡+

　　地块位置优越，与松山湖创新科技园仅一路之隔，紧邻松山湖中心公园、松山湖图书馆、万科生活广场等高品质城市配套，直线距离松山湖最知名的景点——松湖烟雨约600米，周边学校有松山湖实验中学和松山湖第一小学，与R1线松山湖站直线距离约为1.2公里。

　　并且，项目1公里范围内还有在水一方酒店、松山湖市民中心、凯悦酒店、松山湖管委会等配套，从吃喝玩乐到衣食住行，一应俱全。

　　项目居住氛围浓厚，1.5公里范围内有光大锦绣山河、万科松湖中心、松湖花园、长城世家等楼盘。

　　根据贝壳上的数据显示：二手房的放盘价格大多在五字头。

　　除此之外，该板块也是东莞关注度最高的豪宅板块，项目2公里范围内有松山湖1号、虹溪诺雅、3号别墅、丰华悦园等松山湖顶级豪宅。

　　无论从交通、生态、产业还是人口来看，该地块都是全市范围内数一数二的优质地段。

三大项目陆续入市

　　近两年，松山湖有三大新项目陆续入市，分别为中海松湖林语、深业松湖云城以及万科松悦花园。

　　中海松湖林语的备案价为41968-53730元/㎡，早已开盘售罄。

　　深业松湖云城的备案价为40151-53196元/㎡，最后一批洋房于4月23日加推，在近1小时的线上选房之后，共成功卖出了76套。

　　万科松悦花园备案均价为48995元/㎡(含别墅+洋房)，洋房的备案均价已破五望六，4月2日，开启线上购房登记，首批售价为5.8万/㎡。

缓解置业压力，商住用地供应提速

　　松山湖正处在高速发展期，《总规纲要》明确，根据松山湖的人口产业特征、就业需求和环境与质量容量，2020年园区总人口规模约为20万人，2030年总人口规模为45万人。随着未来数以10万计的人才涌入，松山湖的住房需求必将大幅增加。

　　为了缓解了松山湖园区的置业压力，松山湖商住用地供应提速。

　　2021年12月，松山湖北部的创意生活城旧改项目曾挂牌出让，随后紧急终止。

　　该地块位于松山湖北部地区中心，原身是松山湖创意生活城的旧改，被纳入松山湖北站TOD专项规划。其区位优势十分明显，距离东莞地铁R1线松山湖北站和松山湖首个大型城市商业综合体项目华润万象汇(在建中)仅500米。

　　据了解，该地块于今年5月份将重新挂牌出让。

　　如果再加上A19-2的地块，两块地提供的居住面积近20万㎡，容纳居住人口近5000人。

　　根据东莞市自然资源局发布的供地计划来看，今年真松湖仅供应一宗地块，即松山湖创意生活城地块。至于A19-2的地块能否在今年出让，还要打一个大大的问号。