总投资近60亿！总建面超51万平 万江龙湾TOD旧改成功备案

总投资近60亿！总建面超51万㎡！万江龙湾TOD旧改备案了！

5月5日，广东省投资项目在线审批监管平台显示，万江龙湾巨无霸TOD连片旧改成功通过投资备案。

备案资料显示，项目位于万江龙湾，由6宗地块组成，分为龙湾花园一区、二区、三区、龙湾苑、龙湾公馆、龙湾新城花园6个项目。

项目总投资为591658万元，总用地约10.23万㎡，总建面约51.26万㎡，起止年限为2022年10月1日至2025年10月1日 ，为期3年。

据了解，该项目在4月8日被东莞市万宸房地产有限公司以底价189669万元拿下。（详情点击19亿！万科&中天竞得万江龙湾滨江片区21万㎡城更挂牌招商权）

企查查显示，东莞市万宸房地产有限公司关联公司为万科和中天。

这么大的项目，从拍地到备案仅过了一个月左右，不得不让人感叹大品牌的执行力果然迅速。

龙湾花园一区

项目总投资为103586万元 ，用地18087.79㎡，总建筑面积89523㎡，主要建筑包括住宅、商业、办公及地下室等。

龙湾花园二区

项目总投资为167357万元，用地30696.73㎡，总建筑面积141973㎡，主要建筑包括住宅、商业、幼儿园及地下室等。

龙湾花园三区

项目总投资为58039万元，用地面积11215.55㎡，总建筑面积51630㎡，主要建筑包括住宅、商业及地下室等。

龙湾苑

项目总投资为58714万元，用地10781.13㎡，总建筑面积51458㎡，主要建筑包括住宅、商业及地下室等。

龙湾公馆

项目总投资为33652万元，用地6176.13㎡，总建筑面积32513㎡，主要建筑包括住宅、商业及地下室等。

龙湾新城花园

项目总投资为170310万元，用地25317㎡，总建筑面积145508㎡，主要建筑包括住宅、商业（含销售中心）、幼儿园及地下室等。

随着这些项目的建设完成，给万江的楼市供应注入了新鲜的血液。

项目皆位于万江龙湾滨江片区连片更新坝新路两侧，其中距离建设中地铁R1线滨江体育馆站最近的约800米，为《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》项目清单的“旧项目”。

周边聚集着保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩8号、万江首铸东江之星等多个住宅小区，还有东莞市民艺术中心、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学等，生活配套齐全，居住氛围浓厚。

目前，项目现状为旧厂房，区域内利益主体多元，基础设施薄弱，规划方向集住宅+商业办公+小学+初中为一体。

值得注意的是，与项目相邻的为坝新路两侧更新单元城市更新项目，于2021年5月8日确认时代控股为前期服务商。据网上消息，预计明年推出，货量大概1000套。

另外项目周边还有2宗地块计划出让，其中万江地块①在今年宅地供应计划中，预计5月挂牌。地块②则出让时间未定。

作为“工改居商”的代表，龙湾滨江片区过去大都是3至6层的工业旧厂房。直至2017年，万江街道引进万科整体统筹龙湾滨江片区综合开发。

经过开发，如今这里聚集了东莞首个TOD上盖综合体项目东江之星、龙湾湿地公园，三江六岸滨水岸线示范段项目等，成为中心城区新的“打卡点”。

而此次备案的项目皆由万科参与其中，让人更期待龙湾滨江片区未来的蜕变。

早在之前，东莞在中心城区一共规划了7大宜居生活单元，其中万江占据了万江新中心发展单元、万江龙湾发展单元、万江中部发展单元等3个单元。

而龙湾滨江片区，因其紧邻南城的优越地理位置，加上周边较为成熟的配套，成为万江重要的居住品质板块。

2021年2月，龙湾滨江片区迎来重大控规调整，将新增商住用地，并增加了轨道站点。

调整后，该片区的规划结构将形成：龙湾都市核心区、文化创意休闲区、东江滨水体验区、城市品质生活区、科技产城融合区。

目前，片区内获取前期服务商的旧改项目有3个，其中万科拿下3.8万平坝新苑旧改及21万平坝新路周边旧改地块，佳兆业拿下25万平上坝村的旧村改造项目。

最近万江又迎来重大利好，备受瞩目的万江与南城的跨江通道已经正式启动招标，项目计划2022年10月正式开工，于2025年建成。

另外在江面上还规划了东莞三江六岸片区中的首座跨江景观慢行桥。

据了解，该慢行桥东连滨江体育公园，西接万江龙舟竞渡主题公园，将实现华南mall、龙湾两大商圈功能的融合。

作为东莞中心城区核心的滨江地带，随着“三江六岸”片区的启动建设，万江龙湾片区迎来了新的发展机遇，而万科与中天在万江龙湾片区上投入了近60亿打造集住宅、商业、办公、幼儿园集地下室于一体的TOD试点项目，未来也将承载东莞中心城区的居住需求。