总投资超90亿！长安臻境花园、横沥保利悦江花园火速备案

东莞又有住宅项目备案了！

随着四月东莞首批集中供地的落幕，在首批8宗地块中成功出让的横沥、长安地块在拿地后不到十天接连备案成功。

其中横沥地块备案名为保利悦江花园，长安地块备案名为臻境花园。

长安臻境花园总投资约72.1亿（721160万元），项目规划占地面积58354.20㎡，总建筑面积305058㎡，主要包含商业、物业管理用房、社区居委会、党员活动室等配套。

项目起止年限为：2022-07-01至2025-06-01。

臻境花园地块为4月19日武汉地产集团有限责任公司以底价501280万元拿下的2022WR003地块，折合楼面价22606元/㎡。

虽然是底价成交，但也刷新了东莞土拍总价榜TOP3！（详情点击22606元/㎡！武汉城建拿下长安滨海湾新区50亿宅地）

而在4月28日，武汉城建集团官微发布消息，4月25日至27日，在武汉地产集团华南公司成立一周年之际，武汉城建集团党委副书记、总经理、副董事长应志刚，带队赴粤港澳大湾区，访问深圳招商局蛇口工业区控股股份有限公司，出席项目合作签约仪式并考察武汉地产华南公司。

双方合影 来源：武汉城建集团

同时在发文中还提到长安项目区位优势显著，要加强与招商蛇口的项目管理沟通，全力以赴推进项目建设。

这也意味着，长安臻境花园将由武汉城建集团与招商蛇口联合开发。值得注意的是，该项目是继虎门招商雍和府之后，招商在东莞滨海湾片区的第二个项目。同时也是武汉城建，在与保利合作樟木头林悦花园之后在东莞的第二个项目。

两大国企强强联合，不禁让人对长安臻境花园的期待值拉满。

项目位于长安镇沙头社区，南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区，距离滨海湾新区仅约600米。属于滨海湾新区旁“双胞胎”地块（另一宗同为去年流拍地块，计划今年5月挂牌）。

项目区域位置极为优越，周边即为滨海湾新区交椅湾，将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯，重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。

值得一提的是，在项目的西侧还规划有一所9年制学校，名为“靖海学校”。规划包含小学84班、初中36班，一共120个班，5580个学位。

而在今年2月学校已完成勘探设计招标，该学校由万科代建，总建面15万㎡。

值得注意的是，目前滨海湾新区没有商品房楼盘，意味该地块建成后将成为距离滨海湾新区最近的商住楼盘。另外，项目还处于长安金沙站TOD辐射范围内。

金沙站TOD效果图

其中长安镇金沙站TOD共规划有7宗地块，备案项目为其中之一，与另一宗双胞胎地块原计划于去年出让，最终流拍，直至今年四月份才成功出让一宗，另还有6宗地块待出让。

目前长安的新房供应较为紧缺，据不完全统计，仅有1个洋房楼盘在售，为碧桂园云悦半山，在潜在供应方面有光大天奕居与东实旗康苑。

横沥保利悦江花园总投资约18.4亿（183957万元）。项目规划总用地建筑面积38815.93㎡，总建筑面积143174㎡，主要建设内容为住宅、低层住宅、商业、地下室及配套设施。

项目起止年限为：2022-08-01至2025-11-01。

该项目地块为保利在4月19日以88529万元拿下的2022WR001地块，折合楼面价8639元/㎡。（详情点击8639元/㎡！保利8.9亿拿下横沥3.9万㎡靓地）

项目位于横沥镇村尾村，北侧和西侧紧邻东莞引河，享一线水景资源，东侧靠育才路，马路对面就是横沥碧桂园，南侧是横沥镇实验幼儿园和住宅小区御河湾花园。

直线距离2公里内还有盛和雅颂花园、安娜花园、招商雍景湾、碧桂园松湖明珠、河畔花园、城市家园、景福花园、碧桂园水岸星城等住宅小区，居住氛围比较浓厚，众小区皆是按照东引运河的走向沿河分布。

附近的教育资源也比较丰富，有横沥中学、横沥镇第二小学、崇德学校等教育资源，另外，地块北部还有东莞职教城、东莞技师学院、东莞理工学校（横沥职教城）等职业技术培训学校。

除此之外，周边多是旧村和工业园，生活配套有待完善。

目前在售项目有4个，分别为碧桂园松湖明珠、招商雍景湾、阳光粤港栖凤台和京彩未来家云墅，均价在2.0-2.4万元/㎡不等。但是没有待售项目，未来潜在供应不足。

随着保利悦江花园的建设，在未来也将成为横沥重要的供应力。