东莞新政首周：二手房成交量价齐涨 新房回暖的信号来了？

4.28新政实施不足半个月，5月14日，东莞再次发布重磅新政，直指新房和二手房市场，力度之大，实为罕见。

5月20日晚，“莞七条”细则出台，对多孩家庭新增购买一套新建商品住房和二手房等政策明确了更详细的规定。

暖风作用下，朋友圈各种“喊涨惜售”、“挂牌激增”“多盘业绩飘红”等市场消息爆出来，大量业主连夜上调挂牌价……

湖景壹号仅一天上涨300万，涨幅高达8%;

百悦尚城三期恒大御湖83㎡2房一夜之间上涨140万，从250万涨至390万元;

中信凯旋公馆的一套4房上涨20万元，从630万涨至650万。

那么新政出台后，真实的二手房市场究竟如何？

据某二手房平台显示，新政发布后24小时内涨价房源已经飙升至128套，涨价从几万到上百万不等，其中热点片区涨幅较多。

由于新政规定个人住房转让增值税免征年限从5年下调到2年，不少满2年的业主获悉后，迅速将房价上调数十万。毕竟5%的增值税，在动则数百万的房子面前，就相当于数十万出入。

新政后，二手房成交量价回升。上周(0516-0522)，东莞二手住宅网签463套，环比增加约33%，创今年以来单周成交量最高记录;成交均价21157元，环比上涨10%。如果统一以日均成交量计量，则上周的日均成交套数为49套，而本周的日均成交套数高达66套，环比上涨35%;上周成交均价19190元，本周成交均价为21157元，环比上涨10.2%。(数据来源：东莞合富)

分镇街来看，南城街道以47套位居成交套数勇夺第一，常平和寮步以26套和23套位列2、3名;松山湖以35638.6元/平位列均价榜首，南城街道以30105.8元/平紧随其后，长安则以28105.1元/平夺得第三。

二手房价格的上涨和楼市信心有关。对于市场的回暖，有一定购房经验的二手卖家，往往对市场关注度更高、触觉更敏锐，所以当市场出现回暖迹象的时候，二手房较新房会更容易显现出来。

在5·14新政出台后，东莞市场上率先有动作的无疑是核心区域的二手房卖家，一些消息灵通的卖家，在新政出台后，直接将价格上调，拉高了二手房的成交价格。

在二手房市场和新房市场相互作用、相互影响下，伴随着二手房成交的量价回升，这股新政的暖风最终会吹向新房市场。

5-6月东莞有35个项目开盘加推，其中12个为纯新盘，预计供应量约为60.88万㎡，以90-120㎡刚改户型为主(数据来源：瑞城搜)。大量刚改房源的入市，也带给购房者更多选择性，如果二手房价格太高，会迫使部分二手房购房者选择购买新房。

同时，当前市场传言频出，未来首付将降至两成，如果此政策一出，与新房相比，价格飞涨、剩余产权年限不长的二手房市场还会吃香吗?