“莞七条”利好释放 合拼户型卷入大户型竞价跑道

昨晚朋友小聚，一位家住天利中央花园的朋友说近期来看房的人多了，他现在住的这套双拼房可能很快就要卖出去了。

本来朋友住的天利中央花园这套双拼大户型不是很好卖，因为是双证的，要占用两张“房票”，贷款数额也有限，现在双（多）证合一政策一出，他算是赶上了一波利好。

政策回顾：5月14日凌晨，第二波楼市新政发布，解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

这要从16年前的“90/70”政策说起，2006年，当时的建设部等九部委联合出台“国六条”政策，要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积的70%。

当时，这一政策旨在引导以中小户型为主的住房结构，同时也是基于保障满足居民基本住房需求而出台。

在这样的情况下，大户型行不通了，一些开发商就设计出了双（多）产证的双（多）拼户型，即看起来是一套大户型，实际上有两（多）本产证。

当时，买这种房子的人也不在少数，比如上面提到的天利中央花园的朋友就买了这种户型，当然贷款也是按照两套房来贷，首套首付30%、二套首付40%。

但是随着生育政策的推进，尤其是2016年1月二孩政策正式执行，不少家庭的人口结构发生改变，市场对大户型的需求增多。

2016年4月，《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》出台，“90/70”政策历经10年变迁后正式退出历史舞台。随后，大户型建设、交易的占比走向上扬。

近年来，在三孩政策的鼓舞下，人们家庭人口不断增多，对大户型的需求提高，大户型产品越来越受到市场欢迎。

回过头来看曾经的这批双（多）拼户型，虽是大户型，但是双（多）产证，等于比普通大户型多占了一张“房票”，在交易市场常常坐着“冷板凳”。

双（多）证合一政策的出台，恰好解决了这一问题，有利于双（多）拼户型在市场上流通，促进交易的同时，也释放了双（多）拼户型住房业主的需求。

双（多）拼户型迎来了春风，交易量也有望抬升。那么，购买这种户型要怎么贷款呢？

据了解，目前还没有相关政策规定购买双（多）拼户型的贷款细则。双（多）证合一的政策已经出了，相关贷款细则还会远吗？

据相关业内人士表示，在政策出台前购买双（多）拼户型住宅依然还是要按照原规定贷款。具体而言：如果目前在莞没有住房，购买双证房时，可以两证同时贷款，大面积的首付3成，小面积的首付4成；若是已经有了一套住房，再买一套双（多）证房时，目前银行是不能批贷的，只能全款。

虽然贷款压力相对来说比较大，但是还是有人下手双（多）拼户型，从中介处了解，近日南城江南世家和万江合正上东国际的双（多）拼户型已有准客户进入到成交阶段，利好帝庭苑、龙光君御旗峰、富盈东方华府、万科翡丽山、天利中央花园等多证大平层挂牌房源的约看客户也多了不少。

据中介反映，政策出台后，有部分双（多）拼户型住宅业主要求上调挂牌价格，比如天利中央花园的大户型挂牌价格较之前上浮了15-20%，有单价甚至去到了5.8-6万元/㎡。

在生育政策的鼓励下，家庭人口结构发生改变，对大户型的需求也随之旺盛，在大户型新房供应有限的情况下，释放二手大户型进入市场交易，既有利于满足需求，还促进了房源流通，也是对户型结构的优化。