谁是东莞的“地王制造机”？

地王一直是片区的温度计和房价的风向标。

就像面粉的价格决定了面包的价格，土地的楼面价一直影响着片区的房价。

那在东莞的33个镇街中，单价地王记录都是由哪些房企保持？这些地王的现状如何了？

今天掌柜君就来揭秘，那些占据东莞单价地王半壁江山的房企。

自2017年首进东莞以来，中海就频繁的出现在土拍市场中，直至如今中海已经成为东莞拥有单价地王最多的房企。

在东莞的33个镇街中，中海就占据了七个镇街的单价地王，包括凤岗、东城、石碣、松山湖、大岭山、大朗、道滘等，其中仅松山湖片区就有三宗，这也可以看出中海布局东莞的决心。

而在这些地王中不得不说的就是2017年中海在东莞首次拍下的凤岗地块（编号2017WG001）。

该地块当时竞价激烈，最终在经过150轮的报价后，被中海以292284万元拿下，楼面价26646元/㎡，刷新凤岗楼面价记录。同时也位列东莞楼面单价榜TOP1。地块项目名为中海云麓公馆，于2018年6月24日开盘，均价约3.5万/㎡，目前已售罄。

中海云麓公馆

而在拿下凤岗地块后，同年中海又以4.3亿元的总价斩获东城地块，折合楼面地价（可售部分）16218元/㎡，刷新东城楼面价记录。该地块也是东莞楼市史上首宗采取“限价+熔断”方式出让的地块，备案名为中海天钻名苑（中海莞府），目前已售罄。

中海莞府效果图

除了凤岗地块之外，中海还有两宗地块跻身东莞楼面单价榜，分别排名第2、第6，为大朗与松山湖地块，项目名中海松湖云锦、中海松湖林语。

目前在东莞在售的中海单价地王项目，分别有石碣中海·左岸东宸（约3万/㎡）、大朗中海松湖云锦（约3.7万/㎡）、大岭山中海松湖璟尚（约3.2万/㎡），另外道滘中海凤凰熙岸也开放了营销中心和样板房，即将开盘。

在中海之后的则为手握6宗单价地王的碧桂园，这同时也是在三甲中唯一的民营企业，其在东莞的单价地王分别位于长安、万江、莞城、茶山、石排、横沥。

从2009年首次进驻东莞，到2010年在东莞第一个项目大朗碧桂园开盘至今的十几年中，碧桂园在东莞的项目早已超50个，遍布东莞各大片区，是绝对的庞然大物。所以能拥有那么多单价地王项目也就丝毫不奇怪了。

在这些地王项目中，最让人惊讶的莫过于在去年拍下的茶山地块（编号2021WR019）。

由于当时刚发布限房价、控地价等楼市新政，市场一片冷清，但碧桂园以封顶价461705万元拿下该地，楼面价18028元/㎡，不仅刷新茶山楼面价记录，同时也刷新了东莞土拍总价TOP10榜单，位列第3，成为茶山新的双料地王，出乎了大家意料。

该地块的入市也是非常之快，从成功拿地到取得预售证，时间仅过了差不多四个月，其项目名为碧桂园瑜璟臺。

碧桂园瑜璟臺效果图

而在碧桂园拥有的6宗地王中，单价最高的则是在2020年10月12日以11.6亿夺下的长安地块（编号2020WR043），楼面单价高达25997元/㎡，排东莞楼面单价榜TOP3，与第二名的中海凤岗地块仅差2块钱！

目前该地块项目名为碧桂园云悦半山，主力户型为208-281㎡大平层，在售均价约4.3万/㎡。

除此之外，碧桂园的6宗单价地王项目还有横沥碧桂园松湖明珠（约2.1万/㎡）、万江碧桂园云樾半岛（约3.4万/㎡）以及茶山碧桂园瑜璟臺（约2.6万/㎡）在售。

碧桂园云悦半山效果图

排名第三的房企则是手握4宗单价地王项目的保利。跟中海与碧桂园相比，保利的单价地王都不是较为热门的区域，而是房价较为保守的望牛墩、桥头、樟木头、清溪等地。

值得注意的是，保利的这些单价地王都是在去年所竞得。其中清溪地块占地30194.08㎡，被保利以15.5亿拍下，楼面价约18980元/㎡，项目名为保利堂悦，主力户型为93-118㎡三至四房，在售均价约2.65万/㎡。

桥头地块占地47721.95㎡，被保利以11.46亿元拿下，可售楼面价达11081元/㎡，项目名为保利紫云，主力户型为95-125㎡三至四房，项目于4月30日首次开盘，在售均价约2万/㎡。

保利紫云效果图

望牛墩地块占地64619.49㎡，被保利以底价14.3亿拿下，楼面价11589元/㎡，项目名为保利阅江台，主力户型为79-107㎡三至四房，即将开放营销中心。

而樟木头地块占地25138.12㎡，被保利以109269万元拿下，楼面价16010元/㎡。同时该地块为保利和武汉城建合作开发，项目名为保利武汉城建·林语峯境，建面约97-115㎡三至四房，目前已开放营销中心。

保利武汉城建·林语峯境效果图

值得注意的是，保利武汉城建·林语峯境也是武汉城建入莞的首个项目，而在今年东莞首批集中供地中，武汉城建又以50亿拿下一宗长安地块，并与招商合作开发，备案名为滨海湾臻境花园。

除了前三甲中海、碧桂园、保利之外，万科（厚街、虎门）、华侨城（麻涌、高埗）、华润（南城、企石）分别以2宗并列第四。

如今距离东莞第二批集中供地开拍的时间也已经越来越短，此前东莞首批集中供地由于市场大环境的影响，导致多宗地块因无房企报名而终止出让。

而此次为了扭转冷清的土拍市场，东莞也推出了南城广发南、松山湖创意城等重磅地块（地块信息点击：东莞第二批集中供地正式挂牌！起拍总价超113亿），相信会吸引不少房企的目光。

虽然土拍还未有结果，不过我们从前段时间广深的土拍成绩中，也可以猜测出一二。

4月29日，深圳今年首批供地推出的8宗地块，国央企拿地的占比约九成。

5月5日，广州今年首批供地推出的18宗地，国央企最终成功拿下15宗地块。

相信大家不难看出，实力背景更为雄厚的国央企已经成为市场上拿地的主力军。而同样作为大湾区重点城市之一的东莞，我们或许可以推测，最终或同是以国字头房企作为主导。

而到时又有哪些手握东莞单价地王的房企会出手，是否会出现新的单价地王？掌柜君也是十分期待。