奥园暴雷风波，鹿湖坝旧改项目终止，翡翠澜湾业主慌了

东莞首宗商住类城市更新单一主体挂牌招商项目，在摘牌1年10个月后，项目最终将于2022年6月15日终止。

据项目群信息，项目已在撤场，项目部门牌已拆下。

2020年8月21日， 东莞市公共资源交易网挂出首批2宗城市更新项目，正式挂牌招引改造主体。其中编号2020WD002项目，便是此次终止撤场的鹿湖坝旧改项目。

项目于2020年10月16日由中国奥园集团联合广东中天集团、东莞泰诚投资，以总价13732万元成功夺得。

据公告，项目位于清溪镇，北至茅峯水库泄洪渠、南至鹿湖西路、东至规划科技三路、西至鹿鸣路（清凤大道）。

配建要求如下：

而这一项目终止的原因，不禁让人联想到前段时间身陷负债风波的房企——奥园集团。 

奥园爆雷风波

就在今年1月19日晚间，中国奥园发出一则出乎市场和投资者的意料的公告，称经审慎考虑流动性状况，将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。

更关键的是，中国奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件，也就是说后续更多的交叉违约可能接踵而至，而公司无力偿还。这一切意味着背负美元债的奥园即将进入债务重组阶段。

将时间拉到2021年10月26日，在深圳举办的第十一届中国价值地产年会上，中国奥园凭借稳健经营、高效发展，在年会上公布的“2021中国地产上市公司品牌价值榜TOP100”榜单中位列17名，跻身20强。

并且，据奥园官网信息，自2011年进入城市更新领域以来，奥园集团聚焦粤港澳大湾区、环北京区域、中西部核心区、北部湾经济区等核心区域，已成功获取60多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中。

来源：奥园官网

然而，身披桂冠的奥园也曾露出即将“爆雷”的端倪。去年10月份，多家评级公司对于中国奥园的后市发展，以及未来债市兑付情况评价消极，并不看好。各大国际评级巨头就对中国奥园预警并下调评级，一个月内下调了五次。

东莞的”旧改之王“

尽管如此，在东莞，奥园依然被誉为楼市的“旧改之王”。除中标多宗旧改前期服务商外，奥园还通过合作参与万江金龙旧改奥园翡翠澜湾，石排旧改项目奥园誉松湖等。

尤为重磅的是去年6月底中标的东莞东太湖片区项目，项目整体占地约10.06平方公里，是粤港澳大湾区占地最大的城市更新范围之一。同时，项目紧邻莞番高速出口，拥有得天独厚的区位及交通便利优势。

东太湖项目效果图 （仅供参考）

据中国奥园官方公布，除中标成为综合运营服务商的东太湖项目外，奥园集团在东莞城市更新领域已中标成为10余项目的前期服务商，东莞岭头单元一、东莞岭头单元二、东莞企石镇铁炉坑村JC-18、东莞石排埔心村等项目正有序推进。同时，在去年6月份亦新斩获成为横沥镇神山新型产业社区，石碣镇单屋、梁家村，长安镇咸西社区莲花工业区等3个城市更新项目的前期服务商，可谓是硕果累累。

奥园·翡翠澜湾屡遭投诉

但是，自从奥园爆雷后，它旗下的项目也产生了诸多问题。奥园在东莞的开山之作——奥园·翡翠澜湾，属于“一心两轴三片区”的核心地段，这个占据万江绝佳地段的项目，也因此被开发商亲手摘掉了光环。

就在今年4月份，奥园集团的民间借贷纠纷起诉案件在荔湾人民法院开庭，被告名单中赫然出现东莞奥园翡翠澜湾项目的开发商公司（东莞市胜新物业投资有限公司）。与此同时，万江奥园也身陷收购洽谈的风波。

另外，在东莞阳光网的阳光热线问政平台上，也可以检索到大量网友对奥园翡翠澜湾的投诉信息。

有的网友反应交完首付后半年未通知网签，有的网友反应2万的定金“苦苦等待”了半年之久，退款实在太慢，还有网友担心奥园·翡翠澜湾的交付会出现问题……

图源：东莞阳光网

奥园未来何去何从

据媒体报道，早在3月份就已经开始进行“尽调”的山东能源集团尽调团队，在近日已经离开了中国奥园的总部；而在不久之后，市场便传出了“山东能源集团将透过子公司，持有中国奥园39%股权，并成为其控股股东”的相关传闻，中国奥园有望将迎来“强力支援”。

对于传闻中将要入主的山东能源集团，虽然其在房地产行业并没有太多的经验，但规模十分庞大。

根据媒体报道，山东能源集团是由原兖矿集团、原山东能源集团重组而成，重组后，山东能源集团拥有兖矿能源、新矿集团、枣矿集团等20多个二级企业，境内外上市公司9家，从业人员22.97万人。

根据数据显示，2021年，山东能源集团实现营业收入7521亿元，资产总额7514亿元，位居2021年世界500强第70位、中国企业500强第24位，很显然，山东能源集团的背景十分强大。

如果未来山东能源集团真的能顺利入主中国奥园，那么中国奥园的负债情况就有望得到很大的缓解。

此外，根据媒体报道，虽然目前遭遇债务危机，但中国奥园多项项目都已经复工复产。早在2月时，中国奥园在官网上就已经宣布正在积极推进复工复产，2月16日－20日期间，复工项目预计达到86个；3月20日之前，奥园遍及全国有逾130个项目全面复工。

不过，从另一方面来看，除了等待国资援助和复工复产之外，能否加速销售、回笼资金也同样重要。

根据其不久前披露的销售数据显示，今年的1~4月，中国奥园的前4月合同销售额95.2亿元，同比降低76.81%；4月单月，中国合同销售额15.6亿元，同比降低85.88%，环比降低65.02%，很显然，在负债的影响下，目前中国奥园的销售情况并未恢复正常。

一边是大国企入主、复工复产等利好，一边则是高达2628亿的沉重负债、持续下降的销售数据，在错综复杂的大环境下，中国奥园想要缓解当下的债务危机、顺利渡过难关，显然还有很长的路需要去走。

而奥园旗下的东莞旧改项目将何去何从，我们会持续关注。