今年的东莞楼市，一半火焰 一半海水

今年以来，东莞共发布了15条政策，每次都备受关注，但每次都是雷声大雨点小，无法真正的扭转楼市的清冷。直至最近“莞七条”，终于是给楼市回了一点血，但作用主要加在二手房方面，一手房虽有影响，却并不大。

但新房市场中也有一些种子选手人气颇高，比如6月11日开放营销中心的网红盘华侨城天鹅堡，两天到访人数超三千，人气火爆；还有近日加推的虎门保利时区、粤港湾樾光里，分别去化37、67套，成绩不俗。

以及备受关注的CBD纯新盘华润润府等。

而根据瑞城搜（0606-0612）数据显示，上周东莞一手住宅共成交305套，环比下滑10%，超6成镇区不足10套，市场成交主要集中在厚街、寮步、虎门等镇区，市场区域分化明显。

也由于目前发布的新政都没有涉及到首付及利率，对新房成交并没有起到直接的影响。不过上有政策下有对策，近期东莞已经有多家银行针对一些流水和征信情况更好的优质客户，其房贷利率可按4.25%申请。在这种情况下，优质客户会选择相对优质的项目，带来的则是市场分化情况的加剧。

如今的东莞楼市，用一句话来形容，那就是一半火焰，一半海水。

俗话说，酒香不怕巷子深，房子也一样。

一些优质的项目楼盘，就算面对复杂的市场环境，依然能做到脱颖而出，

比如虎门的万科卓越龙远未来之光，从去年十一月份首次开盘销售超10亿，再到连续7个月拿下虎门住宅网签成交量和面积双料冠军，未来之光成功在当时低迷的市场中脱颖而出。

在今年5月，未来之光在虎门的市场占有率直接超过了60%，作为一个虎门本地人都十分关注的新盘，足以证明未来之光的优质。

据了解，目前项目在售均价约3.8万/㎡，建面约97-143㎡三至四房。

还有万科今年上半年的第一个全新盘万科公园里，项目位于美丽了华阳湖旁，在启动莞e认购登记后的几天时间里就有超300人登记。

而在4月16日开盘当天，光一个上午就有超300人到场选房，顺势拿下4月的网签面积、套数双料冠军。毕竟对比同区域的南太珑玺和珑远·印象翠珑湾等项目，万科公园里还要便宜个3000-4000元/㎡。同时项目还是带装修交付，差距拉开更大。

再加上是大牌房企万科的产品，对比整个水乡片区，可以说是没什么对手。目前万科公园里在售均价约1.8万㎡，建面约97-126㎡三至四房。

同样位于麻涌的华侨城云瑞府成绩同样亮眼，该项目于5月14日开启认购，截止至5月20日，认购人数达到132人，成为水乡片区首个摇号盘。最终在5月24日公证摇号选定91位客户。

华侨城云瑞府早前也对登记的客户推出了冻资1万即可享受开盘98折的优惠，在“莞七条”新政与优惠的双重冲击之下，让此次摇号有了个圆满的句号。据了解，华侨城云瑞府推出的户型为100-143㎡三到四房，毛坯交付。

与此同时备受关注的东莞CBD华润润府公布了案名，预计7月份入市，将有可能成为东莞首个积分摇号的项目；另外同位于南城的孚泰锦城也开放了营销中心，预计7月开盘。

可以看出，一些地段较好的优质项目，对购房者的吸引还是很大的。当然，这些只是极少数，而更多的，则是一片毫无波澜的海水。

俗话说物极必反，一些楼盘有多热，一些楼盘就有多凉，而凉的还是大部分，这点从莞e认购上看，最为直接明了。

像与高埗华侨城天鹅堡同样属于城区片区的石碣中州城邦，就没有迎来想象中的火热。据了解，该项目首推176套房源，从开启莞e认购到截至日期，登记人数仅为5人，属实是有些惨淡。

无独有偶，同样位于石碣，靠近石龙的恒基旭辉江山，早在2月份开启认购登记，但截止5月24日，项目首批登记的1号楼128套房源仅网签了4套，去化不足1成，透心凉。

恒基旭辉奖赏效果图

除此之外，位于热门区域寮步的南山悦府也难顶市场的冷清，其项目于4月30日首开，房源单价最低低约2.8万元/㎡，比拿地价仅高了约4000元/㎡，并且成交还送十年车位使用权。但即便是这么优惠的价格，南山悦府最终的成绩也并不理想，据中原数据显示，去化率仅有1%。

而最近开启认购的两个新盘，截止至15日，皆仅有1人登记，惨惨戚戚惨惨。

如今东莞有很多镇街本身新房的供应量就比较大，但其产品都大同小异，面对越来越挑剔的购房者，去化问题也愈发严重。

相比于去年，今年的东莞楼市无论是土拍市场还是成交，都表现平平无奇。

而楼市清冷的不单是东莞，全国各地都是同样的表现，而在6月，就有数十个地区出台各类稳楼市政策。政策涉及公积金贷款、限购门槛放松，其中降首付成为新的风向，多地首套住房首付普遍降至两成。

5月10日，中山非限购区贷款政策则全面放松，首套房2成首付,二套房3成首付，成为广东首个降首付城市。随后，珠海、肇庆、佛山、湛江、阳江、肇庆、茂名等多个城市纷纷效仿，降首付已在广东慢慢蔓延开来。

而东莞最近也流出楼市有可能出台第三轮松绑政策的消息，其中最多被提及的就是降低首付和松绑限购，传除东城、南城、莞城、松山湖、长安外，其它镇街放开限购，非限购区2成首付，并且最迟下个月落地。当然最终事实如何还是要以政府为准。

不过这也侧面证明了如今的东莞楼市的确是需要个一锤定音的政策出来，为楼市带来新的刺激，至于最终东莞新政何时会来，我们也拭目以待。