投资约34亿！住宅面积超11万平方米 石潭埔科技产业新城一期7月动工

6月14日，广东政务服务网发布了石潭埔科技产业新城项目一期的备案信息，其中涉及11万平米的住宅备案，投资超18.12亿！

具体来看，此项目总建筑面积约157605平方米，其中计容建筑面积约119503.85平方米，地下室建筑面积约为38100平方米，住宅面积约111660平方米，物业管理与服务约503平方米，社区服务站约1161平方米，商业约2181平方米，幼儿园面积约4000平方米。

网站还同步发布了该项目C03-1电子信息类制造项目备案信息，总建筑面积约226278平方米，其中计容建筑面积约191387.92平方米，地下室建筑面积约34890平方米。

厂房建筑面积约165700平方米，厂房配套建筑面积约25688平方米，投资金额为15.77亿。主要用于电子信息制造业、智能终端高级等生产型企业，预计年产值15亿。

两宗备案项目合计投资共约34亿。

（来源：广东自然资源）

2019年11月18日，石潭埔科技产业新城项目一期成功招引，确认宏发为其前期服务商，服务期为2年。 

2021年3月4日，塘厦镇石潭埔片区（编号为2021WD002号）城市更新项目结果揭晓，被东莞市宏润产城投资有限公司（深圳宏发集团子公司）以130868万元成功拿下。

5月初，根据东莞市人民政府发布信息显示，石潭埔科技产业新城项目总投资金额为173亿。项目规划范围面积约797亩，拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套，规划计容建筑面积总量约148.51万平方米，其中传统产业建筑面积约72.20万平方米，新型产业建筑面积约17.58万平方米。

石潭埔社区东南面的老旧厂房已大部分被拆除

（来源：广东自然资源）

同时，配套建设小学、社区公园、体育公园、消防站、公交首末站，打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路，以及完成生态修复(最终以政府批复为准)。

计划于2022年7月开工，至2029年7月竣工验收，共分四期开发，建设工期长达7年，这次备案的，正是项目一期的C04-1和C03-1区域。

（来源：东莞市自然资源局）

宏发集团创立于1981年，是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域。

历经30多年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。

并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

在深圳，宏发已经成功开发多个城市标杆项目，涵盖综合体、高端住区、购物中心、写字楼、产业园等物业的开发运营服务。

根据公开信息统计，宏发在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有17个、拆除土地面积共306.6公顷（数据截至2021.8.10）。旧改平均拆迁面积18.03公顷。

宏发旧改集中在深圳光明区和宝安区，以旧村、旧工业区更新改造为主，在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目。项目所在区域遍布“宏发系”楼盘，包括宏发天汇城、宏发雍景城、宏发嘉域、宏发君域、宏发上域、宏发美域。

此外，宏发集团加速布局东莞，目前已在东莞塘厦、清溪、麻涌、东坑等区域开展多个城市更新项目以及开发运营，实力雄厚，比如壹品松湖就是其在东莞的开山之作。

石潭埔科技产业新城一期是全市首宗通过单一主体挂牌招商并完成要约收购工作的产城融合连片改造项目。是东莞市新一轮城市更新政策下，塘厦镇首宗完成拆迁补偿工作的连片更新项目，为塘厦连片更新树立了标杆，提振了信心。

改造前的村工业园（来源：广东自然资源）

据相关负责人介绍，项目拟借助临深片区地理优势，以深圳外溢的高端装备、智能终端、电子信息为核心产业，打造产业升级改造示范区；利用临水资源优势，引入前沿设计理念，以人为本，打造立体慢行系统，形成活力城市客厅和多层生态绿廊。

项目未来将重点发展智能终端、高端装备制造、新型汽车电子、高性能医疗器械等产业门类，将为产业基地的建设奠定坚实基础。

此外，项目计划配套建设小学、社区公园、消防站、体育公园、公交首末站、社会停车场库等基础设施与周边配套。

项目交通便利，从石潭埔出发，经过从莞高速转外环高速，只要20分钟就能到达深圳华强北，中间一个红灯也没有。通过莞深高速公路可快速联系深圳市福田罗湖中心、南山高科技园及东莞松山湖、东莞市区等区域重点片区，轻松连接多个经济产业区，产生连片发展的共振效应。

除此以外，2019年以来，塘厦还推出了138工业区、四村旧改、田心社区旧改等多宗连片旧改，均为50万平以上大体量项目。

根据瑞城搜发布的最新成交数据显示，今年5月，东莞市塘厦镇区住宅成交均价为36146元/㎡，环比上涨8%。住宅成交套数78套，环比上涨24%。

而楼市方面，周边二手有万科四季花城、中信观澜凯旋城 ，二手洋房挂牌价约27000-32000元/平之间。

塘厦一手在售楼盘有粤港湾华堂里·3号、粤港湾华堂里·8号、卓越华堂云光、方直星澜等18个楼盘，价格低至约20000，高至39000元/平之间。

其中粤港湾华堂里·3号已面市，主推建面约128-169m²纯大户型住宅，容积率约2.5，为塘厦高净值人群，带来“隐贵繁华里，纯粹生活著区”的奢宅。

粤港湾华堂里·8号，则定位为“新生繁华里，自在生活著区”，为塘厦新生代带来出入皆自在的居住生活。这将是这一片区炙手可热的高性价比新盘，即将面市。预计周边未来供应十分充足，待项目建成入市，定是一番安居乐业的好图景。