东莞最有希望突破6万+的项目会是广发南地块吗？

最近随着第二批集中供地的圆满落幕，东莞又成功出让了不少优质地块，其中位于南城的广发南地块更是被称为王炸地块，在被万科以46.93亿拍下以来，讨论最多的话题就是：“广发南地块是否为东莞最有希望突破6万+的项目？”

首先我们得要了解下，为什么广发南地块被称为王炸地块，这是因为它不仅处于东莞的政治、行政和经济文化中心，更是因为它是东莞行政中心区的最后一块土地储备商住用地，光这一点，就已经证明了其价值的不可复制性。

相信大家看多很多项目都喜欢聊规划，但广发南摆在桌面的，就已经是东莞的顶奢配套，不仅1公里范围内拥有东莞市政府、东莞市民服务中心等多个行政配套，还有玉兰大剧院、东莞图书馆、黄旗公园、科技馆等文化休闲设施。

最值得一提的则是，全市核心的国贸商圈、汇一城商圈、鸿福路商圈都在其周围，还拥有像南城阳光中心小学、可园中学、南城区阳光第一、第二小学等优质教育资源。

呈现在眼下的配套、地段就足够称为王炸，而在未来规划方面，广发南地块也是无敌的存在。

早在2021年初，东莞发布的“一心两轴三片区”的规划中，便有提及包含广发南地块在内的四宗城市之心地块。

其中除了广发南地块将在行政文化中心区建150米高楼，而文化广场东地块将建设东莞博物馆新馆。

作为东莞文化事业发展“十三五”规划提出的重大公共文化设施项目，东莞博物馆新馆计划选址行政文化中心区，以“打造文脉传承、空间灵动、创新活力的开放无边界博物馆”为建设构想，建设一座粤港澳大湾区区域中心博物馆、国家一级博物馆。

另外文化广场西地块占地面积31699㎡，总建筑面积63398㎡，用途规划为文化娱乐用地。而会展西地块占地面积167276.53㎡，目前还在待规划中。

在未来，东莞的核心配套将愈发完善，中心广场、图书馆、博物馆、大剧院一个都不会少。双重驱动下，广发南地块的潜力远不止表面看到的这些。

值得注意的是，万科在东莞的办公地之一广发金融大厦就位于地块的一侧，可以坐在办公室看着自家47亿的项目盖起来。

广发金融大厦视角下的广发南地块

而且广发南地块还是一个真正的TOD地铁线上盖物业。

据资料显示，地块需要留有一条可以与周边地块地下连通的通道，并要做好与石竹路下方轨道6号线工程建设对接。

这意味着未来待6号线建成后，可以直接通过地块项目直接通往地铁6号线。

据了解，6号线起于高埗，终于水濂山，具体的站点目前还在规划中，通过这条线路，可串联整个城区，实现无缝生活。

众所周知，东莞大道—鸿福路路口是东莞中心城区最为核心的地段之一，同时也是市民出行活动最为密集的区域。

2021年，东莞启动立体慢行系统建设，规划打造串联黄旗山公园、会展西绿地、文化广场、元美公园、国际商务区、南城总部基地的“东莞8公里”城市慢行公共空间轴线。

并且，这条轴线向东可延伸至黄旗南片区，向西可延伸至“三江六岸”片区，进而延展整个中心城区的城市慢行公共空间。

“东莞8公里”城市轴线慢行体系

2021年，串联东莞大道两侧的天桥计划发布，共计规划了三座天桥，分别位于鸿福口路、市民服务中心附近、旗峰公园路口，不仅提升了城市面貌，还将大大满足市民日常出行、商业休闲及旅游观光等方面需求。

今年年初，东莞市中心区核心地段立体慢行系统2号桥正式动工！从国贸中心出发，经过市民服务中心，步行到莞香印巷，将可以一桥通达！

2号桥连心之桥效果图

除此之外，市民服务中心三期也要来了！该项目于今年1月份启动招标，总投资约8.1亿元，将建约5万㎡街区商业，区别于传统的购物中心，将定位为文化休闲客厅，打造东莞城市名片。

并在2月18日确认东莞市莞城建筑工程有限公司（东实）为建设单位。

再来说说莞香印巷，它的前身是“莞香名牌街”，也是承载东莞无数人记忆的“元祖网红街”。

如今经过重整，在今年4月30日开业，不仅进驻了许多网红品牌商家，还具有独特的地理环境——隐匿于闹市中的城市绿洲，绝对是大家吃喝玩乐打卡的好去处！

莞香印巷

城市面貌的再次升级，畅通无阻的游玩体验，给行政中心区域带来更多流量，也带来了更多的价值，而处在于核心之中的广发南地块，其价值纵观整个东莞也是极为珍稀的存在，这也是为何广发南地块有资格上6万+的原因。

未来的广发南地块项目，也将成为南城乃至整个东莞标志性楼盘。

而一个标志性的楼盘的诞生，不仅会提高整个区域的面貌，同样也会引领区域内资产价值的涨幅。就像广发南地块建设完成后，附近的物业价值势必也会有一定的上涨，或将迎来置业投资的最佳风口。

现在趁项目没正式建成前，买入周边比如华凯豪庭、凯名轩、世博领寓等项目的住宅、车位或者商铺资产，或许是不错的置业良机。