近日,网友浏览房掌柜有关”三限房最新进展“的稿件后,纷纷向掌柜君咨询三限房购买条件的问题。针对网友的这些疑惑,掌柜君今日致电了东莞住建局,针对三限房的各个购买条件了解了更为详细的要求。
三限房购买条件
1、限房价与限地价
三限房根据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价,确定三限房最高销售均价,上下浮动比例不超过10%。
根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价,按照我市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价。
2、限销售对象
有配偶或共同生活子女,承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房,且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;
具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年,或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;
与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);
具备以下条件之一:大专或以上学历,中级工或以上职业技能,助理级或以上职称。
3、分配方式
第一阶段定向分配:向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配;
第二阶段公开抽签:定向分配结束后仍有剩余房源的,接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请,并抽签分配。
4、产权与购房
产权转让:承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策,取得三限房不动产权证书达到限售年限的,可转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人,申请人应符合三限房销售对象的基本条件。
完全产权获得:取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的,可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;持有莞香卡的可按市场评估价7折购买,持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。
购房限制:承购人在莞购买商品房前,需取得三限房完全产权或退出三限房。
其中,针对第一阶段定向分配所提到的的“向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配”,住建局表示房源所在的园区与镇街符合要求才可参与购买,例如要想购买虎门的三限房,房源所在的镇街或园区也必须位于虎门,并且社保和工作单位都必须在房源符合要求的镇街和园区。
对于三限房的申请,住建局表示将会有别于普通新房的购买平台——“莞E认购”,另外进行区分研发。
如果想了解“何时开始售卖”等三限房的最新情况与进展,请持续关注东莞市住房与城乡建设局的微信公众号以及住建局的官方网站。
目前东莞共有5个项目,分别是在建的虎门三限房东实旗盛花园、塘厦三限房东实旗景花园、长安三限房东实旗康苑、凤岗三限房东实旗晖花园,以及刚于6月24日出让的大朗三限房地块。
虎门东实旗盛花园效果图
根据东莞公共资源交易网发布信息显示,虎门三限房东实旗盛花园将率先入市,预计9月26日开放销售中心,10月22日将正式开盘推售。
塘厦三限房东实旗景花园等其余三个楼盘推售节奏也初步确定,计划陆续在11-12月入市。
大朗三限房地块于6月24日正式开拍,最后东实以5.7亿拿下,楼面价8239元/㎡,地块开发建设期为30个月。
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