重磅！东莞市民服务中心旁将再添商业综合体，地块已挂牌

继广发南地块、稻花村地块外，今年南城的第3宗地块已上架。

8月19日，东莞市公共资源交易网显示，一宗位于东莞市南城街道簪花路与东莞大道交汇处地块（2022WG004）将于9月22日出让，属商业、金融、餐饮、文化用地，占地22326.29平。

值得注意的是，该地块是市民服务中心三期建设用地。

此外，周边多宗搁置项目也迎来新进展。

地块位于南城街道簪花路与东莞大道交汇处北侧，占地面积22326.29㎡，容积率1.58，计容建筑面积约35275.5㎡，起拍总价为21871万元，竞价幅度100万元人民币，保证金4400万元。

根据地块规划建设要求，项目地块内需建设总计容面积不少于30%的文化用房、不大于70%的商业用房。

值得一提的是，地块竞得人需100%自持项目所有物业，且出让年限也仅有25年，到期后地块物业需无偿移交至东莞市政府。

该宗地块需无偿配建慢性系统2号桥的衔接平台，以完善片区内相关慢行系统。

值得注意的是，该宗地块是南城今年以来挂出的第3宗地块，前两宗分别为万科拿下的广发南地块和第三批集中供地的稻花村地块。

而万科拿下的广发南地块，现备案名为万科瑧湾汇花园。

据了解，8月9日，多家东莞本土房企入股万科瑧湾汇项目，将与万科开发广发南地块。

而本宗地块，与此前成交的万科瑧湾汇花园项目，也仅隔着会展国际大酒店项目。

本宗地块紧邻市民服务中心，西侧为东莞大道，与会展国际酒店仅一路之隔。

地块区域位置极为优越，对面即为民盈国贸中心、海德汇一城、嘉宏摩玛等成熟的大型商场，约1公里范围内聚集东莞市政府、市民服务中心、会展国际大酒店、玉兰大剧院、东莞图书馆、黄旗公园、科技馆等优质配套。

交通方面，地块东莞大道之上，直线距离东莞地铁2号线(已开通)鸿福路站约600米、旗峰公园站约900米，未来，东莞地铁1号线(在建)将于鸿福路站交汇。

除此之外，项目周边还汇聚了多个旧改，包括胜和社区鸭仔塘项目、胜和社区元岭村项目、胜和社区A片区项目、亨美社区项目以及簪花岭新村项目等，吸引了睿晟投资、佳兆业、华润等多家大牌房企。

历经多年的建设，南城CBD雏形初现，区域价值愈发凸显，土地供应紧缺，新房供应较少，目前仅有鹏瑞天玥在售。

而潜在供应方面，南城还有多达6个项目待入市，其中华润润府预计第四季度加推，孚泰锦城营销中心已经开放。

在这批供应主力军里，“迷你盘”占据多数。如：恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧，罕有的市政广场旁项目，规划有3栋住宅楼；瑞天莞太印象为旧改项目，总建面约5.7万㎡，规划仅4栋楼；宏远时代国际花园毗邻富民商业步行街，规划2栋高层洋房，1栋商业办公楼。

瑞天莞太印象效果图