东莞市政府旁5宗旧改大盘点 谁家进度最快?

公告显示，南城塘贝综合市场升级改造工程计划投资20966371.71元，预计将于2022年9月15日开工，2022年12月31日竣工。

而南城塘贝综合市场总建筑面积约12165.81平方米，本工程用地面积17000㎡，总建筑面积27587㎡，地上1层，建筑高度约6.3m;

其中包括：

1、裙楼室内装修及外立面改造工程，改建面积6666㎡，改造范围消防高度4.6m，建筑高度6.3m。

2、1号商业楼、2号商业楼、3号商业楼、4号商业楼、5号配电房外立面将进行改造,改建面积360.27㎡，改造范围消防高度4.7m，建筑高度5.3m。

新建工程：

1、6号门楼新建工程，新建面积31.12㎡，新建消防高度3.9m,建筑高度4.2m。

2、7号消防水池及泵房新建工程，新建面积249.53㎡，新建消防高度3m，建筑高度3m。

据掌柜君查询后发现，南城塘贝综合市场位于胜和社区A片区旧改范围内。

10家报名、8家企业竞争，竞争如此激烈，可见该宗旧改颇受关注。

该更新项目位于莞太路和体育路的交会处，东面紧临东莞市政府，属于东莞中心区核心地段。

但环境建设缺乏品质，除了南城塘贝综合市场，市区居民颇为熟悉的南城人民医院、东莞市南城中心幼儿园等均在改造范围内。

图为南城塘贝综合市场

项目距离东莞地铁1号线莞太路站约200米，距离东莞地铁2号线鸿福路站约1公里，交通出行方便。

此外，周边还有玉兰大剧院、海雅百货、家乐福、沃尔玛等优质生活配套，并且商业氛围极其浓厚，有华凯大厦、金盈大厦、胜和广场、鸿基大厦等高级写字楼。

图为南城人民医院停车场

据悉，该项目未来将建设成为东莞市中心集精品住宅、商业、办公于一身的多功能城市综合项目。

除了胜和社区A片区片区旧改项目，围绕东莞市政府还有4宗旧改，分别为亨美社区、胜和社区蚝岗片区、胜和社区元岭村、胜和社区鸭仔塘，前两宗分别由华润置地、龙湖&中智泰瑞联合拿下，后两宗均由睿晟投资斩获。

近日，华润拿下的亨美社区旧改刷新进度条，目前已发布了拆迁补偿方案。

根据现场公布的拆迁补偿方案，亨美社区居民可以选择物业置换补偿、货币补偿的方式。

而亨美社区的物业置换方案，分为两种 ：

1

2

如若想变现一部分，居民们也可以选择货币补偿的方式，货币补偿为建筑面积13000元/㎡。

但目前南城的房价约5万元/㎡，该旧改的货币补偿与周边房价差距较大，所以，物业置换补偿是最好的选择。

更新项目位于东莞核心城区，紧邻东莞市体育中心、市一级小学莞城建设小学，同时距离东莞市政府、中心广场不到1公里。

居住氛围较为成熟，周边有万科运河东1号，万科首铸翡翠东望等多个品质大盘。

蚝岗片区为典型的城中村，项目内的建筑物，目前主要是旧村，总体城市景貌不足，环境建设缺乏品质。

据招标文件，蚝岗片区将以拆除重建的方式，进行改造升级。这也意味着，范围内的建筑，绝大多数将会被拆除。

更新项目位于体育路与元岭路交界处，东至东莞市环保局，南至体育路，西至东莞市体育中心，北至体育横路。

其占地面积约11万㎡，拆除范围约5.5万㎡，规划建筑面积约30万㎡。

位置极佳，西侧紧邻东莞市体育中心，南侧与东莞市政府仅一路之隔，目前项目现状主要以旧村为主。

该项目位于南城中心区，东至红山大厦，南至山庄路和体育横路，西至莞太路，北至彩虹路和红山宿舍，占地面积约为11.1万㎡。

地理位置极为优越，紧邻东莞体育中心，直线距离东莞市政府仅约500米，目前项目现状主要以旧村为主。

随着这些旧改项目陆续面市，南城整体面貌将焕然一新，板块的价值也有可能再次被推高。