投资超5亿！总建面约32.3万㎡ 碧水湾御花园成功备案

又一新房项目成功备案！总建面约32.3万㎡，投资超5亿。

8月24日，广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，麻涌一城更项目成功备案，备案名为碧水湾御花园（西区）、碧水湾御花园（东区）和碧水湾御花园（小学）。

资料显示，三个项目建设单位均为东莞市钜隆房产有限公司。

其中碧水湾御花园（西区）规划用地面积约43681㎡，总建筑面积约199971㎡。主要建设住宅、商业、物业用房、地下车库等。

项目总投资31000万元，项目起止年限2023年1月1日至2026年1月1日。

碧水湾御花园（东区）规划用地面积21028.57㎡，总建筑面积103748.75㎡。主要建设住宅、商业、物业用房、幼儿园、地下车库等。

项目总投资17000万元，项目起止年限2023年1月1日至2026年1月1日。

而碧水湾御花园（小学）规划用地面积为13304.23㎡，总建筑面积为18932.8㎡。主要建设教室、饭堂、体育管、操场等。

项目总投资2700万元，项目起止年限2023年1月1日至2026年1月1日。

值得注意的是，三个项目所处地块正是去年12月10日，由东莞市钜隆房产有限公司以底价101376万元拿下的麻涌大步村城市更新单一主体项目（编号2021WD006）。

详细信息可点击：超10亿！东莞钜隆底价拿下麻涌11.67万平城更地块

钜隆集团，创立于1995年，1997年正式进入房地产领域。2011年进入东莞市场，分别打造了大朗钜隆东逸湾花园、道滘钜隆碧琴湾、麻涌钜隆碧水湾、黄江钜隆风度盛荟等多个项目。值得注意的是，本次备案的碧水湾御花园正邻近钜隆开发的碧水湾小区。

来源：钜隆集团官网

项目位于东莞市麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，占地面积为116700㎡，前期服务商为奋声电子，于2019年11月1日中标。

项目邻近麻涌大道和中心大道，周边有大步农贸市场、麻二幼儿园、大步实验小学、麻涌中学、文化体育公园、麻二公园、麻涌镇社区卫生服务中心等配套。

值得注意的是，与项目相邻的为东莞市新创智房地产咨询服务有限公司于2020年11月27日中标的麻涌镇大步股份经济联合社旧改。

还有距离项目直线约1.7公里为华侨城以162832万元拿下的2021WR017地块，楼面价14008元/㎡，于8月17日备案为云瑞花园。

（详情点击：14008元/㎡！94轮争抢！华侨城拿下麻涌6.7万㎡商住地）

另外珑远·印象翠珑湾距离项目约400米，此外周边还有景福花园、钜隆碧水湾花园、大步海滨花园、信鸿熙岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台、万科珠江东岸等小区。

旧改方面，据不完全统计，从2019年至今麻涌共有7宗旧改成功招引前期服务商，总面积达114.68万㎡。吸引了奋声电子、保利、德丰、力达等开发商。

值得一提的是，在2020年一举夺得东莞楼市销冠的麻涌大盘珠江万科城也是城市更新项目，目前项目尾盘在售。

除了旧改之外，麻涌的土拍市场也同样热闹。相比于其它镇街，麻涌的土地供应可以说是一直都保持着稳定的输出，每年保持2~3宗商住地出让。从2017年至今，麻涌共有11宗商住地（不包含本次地块）成功出让。

而一手房价格方面，根据瑞城搜数据显示，麻涌8月15-8月21日一手住宅成交均价为21380元/㎡。

麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一，也是不少刚需购房首选的区域之一。

在新房方面，麻涌目前供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有万科公园里、珑远·印象翠珑湾、华侨城云瑞府等。