厚街中心区R2珊美站旁42.03公顷地块控规调整 商业建筑面积减少约55万㎡

文件显示，本次调整位于厚街镇中心区控规，调整范围城市轨道二号线珊美站东侧，东至东环路、南至厚沙东路、西至莞太路、北至河阳路，用地面积合计42.03公顷。

根据规划，本次调整调整范围总开发量为44.93万㎡，对比原控规减少55.57万㎡，其中居住建筑面积减少0.87万㎡，商业建筑面积减少54.70万㎡，总人口减少231人。

除此之外，商业金融业用地的建筑限高提高至230m，居住区的建筑限高为100m。

此次厚街镇中心区地块主要调整以下几点：

1、将A2-1101、A2-1102、A2-1104、A2-1401地块细分为20宗地块。

其中，A2-1102地块为商业金融业用地，用地面积为10092㎡，建筑密度为50%，建筑限高230m，容积率9.9，绿地率20%，建筑总面积99907㎡。

A2-1111地块也是商业金融业用地，用地面积为8233㎡，建筑密度50%，建筑限高170m，容积率7.5，绿地率20%，建筑总面积61746㎡。

除此之外，A2-1102、A2-1104、A2-1107、A2-1119等12宗地块均为预留建设用地；A2-1109、A2-1113两宗地块为公共绿地。

而A2-1402地块，用地性质为二类居住用地，用地面积调整为54155㎡，建筑总面积调整至167881㎡，人口容量增加3人。该宗地块现状为已批已建，为康华云溪项目。

文件显示，A2-1109地块地下空间为配建公交首末站，与A2-1102地块地下空间进行整体统筹开发，并统筹联动北纬二路西段的地下空间一体化建设。

A2-1113、A2-1114、A2-1117、A2-1118和A2-1119地块的地下空间共需要配建不小于284个社会公共停车泊位。若整体开发建设，各地块要求配建的公共停车位泊位数量可根据实际情况进行调整，但公共停车泊位的总量不得减少。

A2-1102、A2-1111、A2-1402地块进入运营的轨道线路控制保护区。所有地面建筑、地下室及结构基坑支护措施不得侵入轨道线路特别保护区。

2、将A2-1106、A2-1107、A2-1108、A2-1403、A2-1406地块细分为9宗地块。

其中，A2-1120地块为二类居住用地，用地面积为24324㎡，建筑密度为22%，建筑限高100m，容积率为3，建筑总面积72971㎡，人口容量1946人。

据了解，该地块需配建一个12班的幼儿园。

A2-1126地块也是二类居住用地，建筑面积为15594㎡，建筑密度22%，建筑限高100m，容积率3， 绿地率35%，建筑总面积46782㎡，人口容量1248人。

此外，A2-1404为预留建设用地，用地面积为33258㎡。

3、A2-1201地块，用地性质以商业为主，建筑总面积调整至217819㎡，增加3435㎡，机动车配建要求取消。其他控制指标按原控规落实。

该地块用地面积为54455㎡，建筑限高70m，容积率为4，绿地率25%。

4、A2-1501地块，用地性质为文化娱乐用地，用地面积调整至22428㎡，增加1783㎡，绿地率调至35%，建筑总面积调整至78497㎡，增加6239㎡。机动车配建要求取消。

值得注意的是，该宗地块需配建展览馆，歌剧院，青少年活动中心，图书馆。

A2-1503、A2-1503两宗地块均为停车场用地，前者用地面积增加391㎡，机动车位增加13个，后者用地面积减少270㎡，机动车位减少9个。

值得注意的是，即将出让的第三批集中供地的厚街镇寮厦社区地块距离该调整地块2约公里。

8月30日，厚街镇寮厦社区地块(编号2022WR023)将正式出让。

地块属于厚街中心板块，位于莞太路与竹园路交汇处南侧，直线距离厚街万达广场约600米，地理位置较为优越。

此外，直线距离寮厦站仅约800米，属于轨交物业，出行游玩十分方便。

周边生活配套较为成熟，3公里范围内有汇景城、厚街人民政府，竹溪小学，松山公园，竹溪中学，福神岗公园，万科生活广场等。

生活氛围浓厚，周边有新世纪颐和居，万达御湖公馆，汇景世纪双子，万科金域国际，富怡名居等优质小区。

值得注意的是，地块原为厚街国际家私城，现调整为R2，即二类居住用地。

随着厚街中心区42.03公顷地块控规调整的落实，城市更新进程的持续推进，厚街将成为宜居宜业宜游的优质生活圈，板块价值有望再次推高。