投资17.8亿，中海源美华庭来了，南城稻花村地块备案

近来，南城的利好消息可谓是一波接着一波，华润润府的首推即售罄，瑧湾汇项目迎来多家本土房企的参股、亨美社区旧改项目进度条刷新……

而在昨天，备受众人关注的南城稻花村项目又传来新消息了。

9月19日，据广东省投资项目在线审批监管平台显示，南城稻花村项目已成功备案公示，备案名为源美华庭。

根据备案信息显示，源美华庭项目项目总占地面积15924.07㎡，总建筑面积约为77899.97㎡，由东莞市中海嘉美房地产开发有限公司投资17.8亿元打造。

项目位于东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧，主要建设内容包括住宅、商业、幼儿园、地下车库。

该项目正是今年8月中海激战37轮，以13.45亿元杀出重围夺得的南城商住用地，可售楼面价约25900元/㎡(剔除配建)，溢价率15%。

值得注意的是，该地块成交楼面价刷新东莞土拍楼面价成交榜TOP4，与万科广发南地块万科瑧湾汇项目楼面单价并列第4。

地块位于东莞南城街道，紧邻第一国际，周边公共配套、大型商业中心齐全。

约1公里范围内聚集了中心广场、图书馆、展览馆、科技馆、大剧院、市民服务中心、南城阳光第一小学、青少年活动中心、元美公园、国贸城、第一国际商圈以及正在如火如荼建设中的CBD等千亿级中心配套。

直线距离已通车的地铁2号线鸿福路站约800米，正在建设中的地铁1号线也将在此站交汇接驳。

居住氛围浓厚，周边有金地格林少城、稻花村、菊香苑、石竹新花园、中信凯旋城等众多居住小区环绕，部分小区楼龄超过20年。

值得注意的是，该地块原是出租给稻花村小区作为临时停车场使用，所以在控规调整时引起一些争议。最终在经历了听证会后，7月27日地块完成了调整批后公示，这才赶上了这次集中供地。

此外，该地块周边还有多宗旧改围绕，距离最近的旧改为华润置地拿下的南城亨美社区城市更新项目，仅800米。

而备案名为万科瑧湾汇的广发南地块，9月22日出让的南城WG004地块，东莞国际金融大厦项目，均直线距离该宗地块约1.5公里。

南城亨美社区位于东莞新城市中心区，紧邻中心广场、鸿福路口商圈，距离第一国际、国贸城商圈、CBD非常的近。

而近日，华润拿下的亨美社区旧改项目进度条刷新，目前已发布了拆迁补偿方案。

根据现场公布的拆迁补偿方案，亨美社区居民可以选择物业置换补偿、货币补偿的方式。

而亨美社区的物业置换方案，分为两种 ：

1

2

如若想变现一部分，居民们也可以选择货币补偿的方式，货币补偿为建筑面积13000元/㎡。

8月4日，粤宏远A发布一则公告，公告显示，粤宏远A公司全资子公司宏远投资与中天海德、峰景集团，以及溢柯倾实业、东莞万科增资万亨房地产，共同参与广发南地块的开发。

在增资扩股前，东莞万科出资100万，占股100%。增资扩股后，东莞万科出资100万，占股1%;溢柯倾实业出资6900万，占股69%;其他三家本土房企各出资1000万、分别占股10%。

值得注意的是，在这5家公司中，有3家是东莞本地企业，为宏远投资、中天海德、峰景集团。

而南城广发南地块备案名已正式出炉，为万科瑧湾汇花园。

据了解，该地块成交总价刷新东莞土拍总价榜TOP5，成交单价刷新东莞楼面价榜TOP4。

东莞国际金融大厦位于东莞市中心城区，规划用地约7.5万㎡，原计划是做商办项目，建高达288米的大楼，其位置极为优秀，旁边便是市民服务中心，对面则是天骄国际花园与民盈国贸中心，周边还海德广场、汇一城等大型商圈。

近日，东莞国际金融大厦项目传来新消息，传将由卓越接手，并且土地控规将有望调整一部分为住宅。

东莞国际金融大厦项目现场图

如果该项目真的被卓越接手，想必也会重新备案，并规划效果图，另外有传出项目的土地控规将调整为居住+商业部分，那目前已经建造好的部分会如何处置也让人期待。

东莞国际金融大厦项目现场图

8月19日，东莞市公共资源交易网显示，一宗位于东莞市南城街道簪花路与东莞大道交汇处地块(2022WG004)将于9月22日出让，属商业、金融、餐饮、文化用地，占地22326.29平。

值得注意的是，该地块是市民服务中心三期建设用地。

地块区域位置极为优越，对面即为民盈国贸中心、海德汇一城、嘉宏摩玛等成熟的大型商场，约1公里范围内聚集东莞市政府、市民服务中心、会展国际大酒店、玉兰大剧院、东莞图书馆、黄旗公园、科技馆等优质配套。

交通方面，地块东莞大道之上，直线距离东莞地铁2号线(已开通)鸿福路站约600米、旗峰公园站约900米，未来，东莞地铁1号线(在建)将于鸿福路站交汇。

历经多年的建设，南城CBD雏形初现，区域价值愈发凸显，土地供应紧缺，新房供应较少，目前仅有鹏瑞天玥在售。

在潜在供应方面，南城还有多达6个项目待入市，其中华润润府预计第四季度加推，孚泰锦城营销中心已经开放。

在这批供应主力军里，“迷你盘”占据多数。如：恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧，罕有的市政广场旁项目，规划有3栋住宅楼;瑞天莞太印象为旧改项目，总建面约5.7万㎡，规划仅4栋楼;宏远时代国际花园毗邻富民商业步行街，规划2栋高层洋房，1栋商业办公楼。