数据证明！东莞黄金中轴上的隐藏爆点，原来是这里

每座城市都有一条黄金中轴。

它贯穿了城市最繁华的地段和街区，串联起行政、文化、人居、商务等中心，更牵动着这座城市的发展和格局。

东莞的黄金中轴是什么样的?

上世纪90年代，东莞城区中心从莞城向东城迁移，东城渐渐站上主城区C位。

20世纪初，随着市政府迁至南城，行政中心区规划落地，南城步入快速发展期。

东莞主城区的中心，以东莞龙脉黄旗山为锚点，向东延伸出东城中路，和向南延伸出东莞大道。

一方面，以东城中路为中轴，先后落地了盈锋广场、君豪商业中心、世纪广场、时尚广场、世博广场、万达广场等代表性建筑物。

另一方面，以东莞大道为中轴，多个地标建筑物落地，东莞城市封面不断在此刷新：海德广场、第一国际，民盈国贸中心、东莞信息大厦、环球经贸中心、市民服务中心、UCC，以及建设中的CBD……

东莞黄金中轴1.0版本成型。

2016年，地铁R2线开通，新的交通模式带来东莞城市格局的加速蝶变，让主城区的发展脉络往天宝站延伸，莞龙路两侧的商业、产业快速融入跑道，形成了集行政中心区、中央商务区、中央生活区、产业集群为一体的新城市格局。

焕发新生的东莞黄金中轴2.0版本孕育而生。

这条黄金中轴与地铁R2线高度重合。北接东莞火车站、南连虎门站两大交通枢纽，延长线直通滨海湾新区，转乘R1线可通松山湖，通达大湾区城市群。

在东莞轨道交通的远期规划中，除R1、R2线外，R6、R7、R8、R11、R12等多条地铁线都将在主城区交汇，串联起东莞各个镇街。

图：《东莞市轨道交通网络规划(2035)》

当黄金中轴湾区时代开启，含金量将再上一个LEVEL。

回看东莞黄金中轴的发展脉络，宛如东莞城市格局迭代升级的一个缩影。

随着粤港澳大湾区建设的深入，如今的广东东莞，人工智能、虚拟现实等前沿新兴产业蓬勃发展，千亿、百亿优质招商项目纷纷落地，在产业巨头的辐射效应下，这条黄金中轴也成为新型产业的必争之地。

东莞有“世界工厂”之称。在东莞有上千上万的工厂，也正是这些大大小小的工厂，支撑起了东莞的整个制造业。天宝工业区是80年代中后期全市最早的一批镇街工业园区，当时聚集许多工厂，比如协益电子厂、德宝电子厂等，一度辉煌过。

经过不断发展，如今天宝已成为转型创新驱动发展的新力量。

天宝创新产业园内的智慧小镇创意产业园，是东莞最佳创新产业园。总规划面积5万平方米，由10栋旧厂房改造而成，主打造创意办公区，将传统楼宇变身创客空间，这种传统与创新相结合的方式，更加受到年轻一代白领的青睐。

落户于天宝巨汉创新中心的天宝设计城，是东莞首个产业定位清晰的设计城旧改项目。该项目受到了建材行业ToTo、恒洁、老板电器、方太厨具、名家灯饰、佰亨利装饰等行业以及一些商业设计协会龙头企业的入驻。着力打造东莞首个双甲资质众创设计平台。

此外，还有已经改造完毕的天宝第一空间，以及已动工的协益电子厂、规划中的中天创意谷等旧改，片区未来发展前景可观。

天宝的产业成绩单亮眼，商业发展亦颇具特色。

中寰卓悦时光是卓越集团旗下首个社区商业项目，瞄准城市新兴客群，定位“东莞后生仔座谈汇”，以独特的本地网红属性已然成为年轻时尚客群的打卡必选。

以年轻、潮流为切入点，卓悦时光为东莞年轻时尚人群打造了66个网红时尚品牌，在社交媒体日趋活跃的时代下，品牌经营更注重私域流量搭建及线上平台曝光。

在内容输出的基础上，加上项目的网红属性加持，面向消费者进行多维度的引导及宣贯，进一步营造“网红品牌孵化商圈”的概念。

从过去老旧的工业形态，转型成现在集洋房、公寓、商业街、甲级写字楼、产业园等多种形态为一体的都会生活联合体，成为大湾区知名网红打卡地，天宝以优异的表现，成为东莞黄金中轴上必不可缺的一部分。

懂行的人都知道，黄金中轴上的物业一直是投资的首选之地。

今年，东莞经历了大半年的房地产市场下行期，人们对房产投资的信心明显不足，反观东莞的汽车保有量却在连年上涨，车位的缺口越来越大，投资的风口已然悄然转变。

数据显示，从2008年至2021年，东莞汽车保有量从70万台上升到370万台，上涨幅度近430%。据专业人士保守估计，2022年东莞机动车保有量将突破400万辆大关。

车位的供求矛盾和争夺愈演愈烈，导致东莞城区楼盘车位售价超过40万元的比比皆是，这一点尤其体现在黄金中轴两侧的住宅小区中。

以蛤地站的中信森林湖为例，2012年车位发售价是15万，目前参考价是70万，涨幅超367%;西平地铁口的金地格林小城2005年售价9万，现在参考价已经达到了40万，涨幅超350%;位于东莞大道一侧的中信新天地，2004年售价9万，现在参考价40万，涨幅超340%……

黄金中轴上的车位不仅售价贵，停车费更是屡创东莞新高。

君豪商业中心户外临时停车的收费标准为首30分钟免费，1小时内收费5元，1小时以上每小时加收5元，全天120元封顶。

盈锋中心停车收费全天封顶要60元。停车15分钟以内免费，30分钟以内收费5元，1小时以内收费10元，2小时以内收费20元，超过2小时后每1小时加收5元。广场露天不固定车位和负一层固定车位分别是按月收费，分别是450元/月和800元/月。

东莞市农村商业银行总行大楼的停车收费也不便宜。30分钟以内免费，1小时内收费20元，2小时收费30元，2小时以上每增加1小时加收10元，6小时以上至当日24点收费80元。

对比之下，目前位于天宝地铁口的卓越中寰车位价格均价不到20万的1字头，是东莞黄金中轴上真正的洼地。