国庆总结：一篇图文，供你快速读完东莞国庆楼市

　　金九银十，往年都是购房的旺季，尤其是国庆，还有“购房节”之称

　　但在当前的低谷期，为了托住房地产市场，政策上可谓用心良苦，先是首付比例降了，房贷利率降了

　　现在在国庆节前再一如既往的来一套政策礼包轰炸，于是换房退税也出来了，就连不动如山的公积金，也开始降息了

　　在多重政策组合拳的利好下，东莞楼市在这个“黄金周”的表现如何，我们不妨一起回顾一下。

　　市场数据

　　9月供应

　　“金九”供应较去年上涨，城区为主力供应片区

　　今年9月住宅供应较去年同期有所回升，但整体供应区域分化明显;

　　镇区供应主要集中在南城，而与去年相反，松山湖片区供应变的较为紧张，仅有少量住宅供应，几近停摆。

　　预售取证

　　9个项目约1499套住宅新品将推出，集中在城区和水乡片区

　　节前9个项目约1499套住宅拿证预推，同比去年同期大幅下滑62%，房企推货表现保守;

　　毛坯备案已成趋势，项目营销价格操作空间大。

　　国庆网签

　　国庆网签与去年持平，各区网签分布相对平衡

　　国庆开盘

　　国庆期间共计2个项目开盘，去化效果不理想，整体去化率仅20%

　　国庆期间仅有2项目开盘，虽有节日营销加持，但去化效果不理想，整体去化率仅18%;

　　受市场低迷影响，市场有效需求减少，蓄客难度大，顺推成为较多项目的选择。

　　房企营销

　　品牌房企让利幅度加大，保利实施先交楼再供楼

　　国庆期间，东莞住宅市场营销政策层出不穷，来访成交送礼(家电、物业费、车位等)，国庆暖场活动已成常规手段;

　　较多项目推出特价房或打折优惠政策，普遍折扣力度较大，最低低至9折，以大幅度的限时优惠逼定;

　　低首付、分期还款和返首付等

　　城区片区

　　城区片区多以特价房为主，华侨城天鹅堡势头火热

　　松山湖片区

松山湖片区内镇区分化大，部分项目通过大型暖场活动引流

　　水乡片区

　　水乡片区整体表现亮眼，以价换量成效明显

　　滨海片区

　　滨海片区潜在货量多，多项目营销中心开放及开盘加推

　　东南临深片区

　　临深片区分化严重，品牌开发商表现优越　

　　东部产业园片区

　　整体市场相对冷清，客户关注度较低

　　国庆小结

　　今年的东莞国庆楼市可以这样概括：利好频出、“楼盘放价”，但中介却说不是很忙市场环境：东莞楼市调控政策持续放松，但整体楼市热热度依旧不及预期，“金九银十”不再，国庆期间网签量表现平淡;

　　楼市动态：黄金周前夕拿证项目较去年同比大幅下滑，其中据不完全统计，国庆期间共有2项目开盘，但去化效果不理想，其余项目多以顺推为主;国庆期间区域分化明显，部分项目来访认购量环比有明显增长，而部分项目仅成交个位数。营销市场：房企借助黄金周节点，各大项目火力全开，纷纷启动各类促销优惠活动，降价力度明显增加，部分项目达到9折，同时利用低首付和首付分期等方式，降低购房门槛。还配合特价房、来访/成交送礼(家电、车位、物业费)等活动吸引顾客。