长春房协：在住房租赁事项中要注重查验房源信息和状况

　　近日，长春房地产业协会发布风险提示，郑重提醒广大市民和有关单位及相关从业人员注意防范住房租赁风险，避免经济损失，主要内容包括了查询住房租赁企业备案资质、查验房源信息和状况、掌握周边同类房屋租金情况以及谨慎选择租金支付时长等。

　　查询住房租赁企业备案资质等信息方面，无论是出租方还是承租方，都应选择与经营规范、市场口碑好的住房租赁企业或经纪机构合作。要核实企业的营业执照、在主管部门登记备案等情况，企业是否存在高风险的经营模式，多渠道了解其市场口碑和客户反映。

　　查验房源信息和状况方面，租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息，避免租赁无合法权属证明的住房，此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

　　同时，要对周边或同地段住房的市场租金价格有所了解，对企业“高进低出”(如包租价3000元/月，出租价2500元/月)、“长收短付”(企业对出租方季付，要求承租方半年付)一定要警惕，避免企业“爆仓跑路”，利益受损。出租方将住房委托给企业经营时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，不要被过高租金所迷惑;承租方租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的要慎重。

　　另外，还提醒要谨慎选择租金支付时长、支付租金保留凭证、采用规范的合同文本以及拒绝非正常高佣金的诱惑等。