又一企业家倒下，光大景湖花园别墅3字头起拍

东莞法拍房捡漏时间到了?

近日，光大景湖花园有两套法拍房即将开拍，引起近万人围观，甚至有3百多人设定关注。

据悉，该两套法拍房的户型面积分别为259.67㎡、252.9㎡，起拍价分别为815.29万，793.59万，起拍单价为31397元/㎡，31379元/㎡，将于11月24日拍卖。

两套别墅均为毛坯，位于东城区立新景湖花园紫荆路16号、17号，抵押人为东莞市东烁贸易有限公司。

该小区作为东莞城区的顶级豪宅，一直深受富豪们的青睐，而此次两套法拍房起拍价，远低于市场价，引起市场的高度关注是一件很正常的事情。

东莞南城作为高净值人群集中的CBD所在地，在豪宅方面却是鲜有供应，而一旦供应，都会引起富豪们的争抢。

而光大景湖花园是集地段和自然环境一身的豪宅区，不仅位居南城西平，还与黄旗山直线距离2公里，靠近汇一城，第一国际等主要商圈，这样的别墅在二手市场几乎是秒光，价格自然不菲。

据掌柜君的查询，诸葛找房上面显示，光大景湖花园399㎡的独栋别墅，总价高达3530万，单价88471元/㎡；320㎡的独栋别墅，总价为2500万，单价78125元/㎡。

光大景湖花园这两套法拍房，与市场价相比，总价相差约1500万元，单价相差约47000元/㎡，如此大的价差，很难不引起富豪们的关注。

随着限墅令和低容积率住宅用地减少，惜土如金的东莞主城区，别墅产品供应几乎绝迹。

在强烈的供求矛盾下，二手别墅价格进入的飞涨时代，如今，天骄御峰的别墅总价高达4000万元，单价进入10万+。

光大景湖花园这两套法拍房，与周边别墅的价格相比，起拍单价相差超2万/㎡。

产生如此大的价差，与经济下行压力加大、法拍房供应数量的剧增脱不开关系。

仅11月，东莞已有多宗法拍别墅推出，中信森林湖也推出一套457平的独栋别墅，市场价3000万左右，起拍价却只有1933万，两者相差1067万，拍卖时间为11月24日。

景湖湾畔341㎡联排别墅，起拍价1114万，市场价1500万，两者相差386万，本于11月9日拍卖，但最后改为12月26日拍卖。

而景湖花园另一套别墅，已于11月9日拍卖，该套别墅位于东城区立新景湖花园紫荆路15号，面积为256.67㎡，起拍价1096万元，最后结果竟是流拍。

今年以来，受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情冲击明显的超预期影响，经济新的下行压力进一步加大。

从数据上看，10月PMI数据如期走弱，除基建带动建筑业指数维持韧性外，制造业和服务业表现均不佳。

经济发展增速的减缓，不仅对工资增速产生影响，也对居民的消息信心和支出意愿造成强烈的打击。

而位居对粤港湾核心地段的东莞，近期也出现企业倒闭事件。9月16日，东莞市珈程科技有限公司、东莞市珈弘五金制品有限公司发布停业公告表示，由于公司订单严重缩减，公司生产经营发生严重困难，公司已于2022年9月1日放假，并于当日宣布结业。

新冠疫情、经济下行叠加企业倒闭，导致无论企业还是个人，流动性变差，偿债能力下降，以房抵债现象明显。断供潮的持续上涨，让法拍房不仅上线频率突破以往，价格也大幅下滑，涉及范围更是从豪宅、商铺写字楼、商业和工业用房扩展到普通住宅，引起的关注度和热度也逐渐提升。

据数据显示，东莞上半年法拍房挂牌套数为621套，报名总人数为936人，成交套数213套，总体成交率34.3%。

而在9-10月，甚至还迎来金九银十行情，共有1000多套法拍房拍卖，最多的时候有50多套法拍房同时拍卖。

值得一提的是，上半年东莞法拍房挂牌数和报名人数在全省排第八，但起拍单价均价为15312元/平，成交单价均价为17670元/平，在全省排在第三。

在经济下行，疫情影响的双重打击下，选择空间多，价格又便宜已成为法拍房的新常态。

那么，想要购房的你，会选择购买法拍房吗?