强强联手，持股20%，中海携手华润共同开发松山湖地块

在房地产行业集中度和资金门槛日渐提高的背景下，许多房企通过与行业头部房企以股权合作的方式提升投资效率和提高盈利水平。

12月6日，据北京产权交易所信息，《东莞市松润房地产有限公司增资项目》完成交易。

据信息披露，中海地产东莞投资有限公司投资金额为250万元。增资后，中海占股20%，华润置地占股80%，将合作开发松山湖项目-松润府。

据了解，中海本次仅为财务投资，并不参与实际操盘。

9月13日，广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，华润松山湖项目成功备案，备案名为松润府。

据备案资料显示，松润府项目总占地面积59796.22㎡，总建筑面积292345.97㎡，计容建筑面积209286.77㎡，总投资83.6亿。

共规划有13栋住宅楼，2层地下室，另配有幼儿园、社区服务站、文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务站等配套设施。

该项目是今年第三批集中供应的地块之一(编号2022WR017)，于8月30日正式出让，被华润置地拿下以456258万元收入麾下，折合楼面价22737元/㎡，同时地块成交总价成功刷新东莞总价榜TOP7。

地理位置优越，松润府位于玉兰路与兰香路交汇处，靠近宏业科技园，紧邻东莞职业技术学院，松山湖科技产业园区西部研发区，距离R1线大岭山东站(在建中)直线距离约900米。

教育资源方面有东莞职业技术学院、大岭山第一幼儿园、东莞理工学院、东莞中学松山湖学校、广东医科大学等，生活资源有松山湖佳纷天地、松湖烟雨、大岭山公园等，还有松山湖东华医院、中西医结合医院等医疗资源。

周边小区有晓月湖、光大锦绣山河、万科金域缇香等，生活氛围浓厚。

值得注意的是，与松润府紧邻的2022WR018地块是松山湖首宗三限房地块，同为第三批集中供应地块之一，占地面积60509.69㎡。最终被东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司以底价212390万元成功竞得，楼面价11700元/㎡，限售价49800元/㎡(实际售价24900元/㎡)。

从项目周边的情况来看，项目定位或许主要以周边教师等高知人群为主，但由于本身的地块成交价较高，而且旁边还有三限房项目，所以未来的出货压力或许不小。

回望过去，在“联姻”这条路上，踏入东莞市场的开发商们早已轻车熟路。

从本土与外来联合，到新进房企与进驻多年的老牌房企携手，东莞在开发商们的竞争与合作中不断焕发新貌。

而在楼市步入寒冷期的今年，房企联合开发，不仅可以各取所长，优势互补，分担风险，还可以避免因土地资源紧张而引发的非理性竞争，提高溢价空间，降低拿地成本。

其实，除了松润府，瑧湾汇项目也迎来了多家东莞本土房企参股。

2022年8月4日，粤宏远A发布公告，公司全资子公司广东宏远投资有限公司(“宏远投资”)与东莞市万科房地产有限公司(实际控制方为万科企业股份有限公司)、深圳市溢柯倾实业有限公司、东莞市中天海德城市发展有限公司、东莞市峰景集团有限公司及东莞市万亨房地产有限公司(“万亨房地产”)签订《东莞市南城街道胜和社区石竹路项目合作开发协议》(“协议”)，宏远投资参与万亨房地产增资扩股并因应合作开发项目地块的需要，根据持股比例对等投入原则，向万亨房地产提供相应的股东投入。

在增资扩股前，东莞万科出资100万，占股100%。增资扩股后，东莞万科出资100万，占股1%；溢柯倾实业出资6900万，占股69%；其他三家本土房企各出资1000万、分别占股10%。

在这5家公司中，有3家是东莞本地企业，为宏远投资、中天海德、峰景集团。

其中，峰景集团成立于2004年06月16日，曾打造开发过多个热门项目，包括峰景高尔夫别墅“月湖居”和“山水轩”，还有东城中心，御景大厦等。

随着楼市寒冷期的持续，回款周期的拉长，通过“联姻”携手实力雄厚的房企，取长补短，抢占市场份额，不失为一条捷径。