寮步凫山片区26.18公顷控规调整 东莞地铁3号线要来了吗？

12月14日，东莞自然资源局发布了寮步凫山片区控规调整的批前公示，其中涉及到地铁3号线的信息。

早在今年年初，地铁3号线就曾传出信息，有可能会于年底开工，这次控规调整意味着距离工程动工的时间又进一步。

根据《寮步镇凫山片区控制性详细规划》显示，本次调整主要涉及到A-02、A-04等街坊调整，调整范围面积约26.18公顷，范围内未编控规。

主要涉及四个方面：

1、调整后面积为194.10公顷，较调整前增加26.17公顷。

2、落实轨道3号线线位，并落实相关管控要求；落实莞番高速红线。

3、C-08-03、 C-08-05、 C-08-06 、 C-08-07地块，用地性质均为一类工业用地（M1），容积率调整为3.0。

4、新增海绵城市和5G通讯基础设施建设要求。

根据官方发布的控规图，上面有明确标准地铁3号线位置。

关于东莞地铁3号线的消息，今年6月曾发布方案优化调整，3号线一期工程地下线将由34.3公里增加到51.5公里，总投资由302.9亿元增加到368.1亿元，其中直接工程投资由157.5亿元增加到227.9亿元，项目建设工期为6年。

其中提到地铁3号线一期进展，正加快开展工程可行性研究及投融资研究，争取年内完成3号线一期工可报告上报审批，并根据市财政实际情况争取实现开工建设。

调整后地铁3号线大致有以下站点：交椅湾站、交椅湾北站、长安建安路站、长安金沙站、长安乌沙村站、长安步行街站、长安汽车总站、海悦花园站、松山湖企业总部站、金多港站、松山湖大学城站、松山湖站、松山湖北站、东坑大道站、常平北环路站、常平北站、常平火车站和东莞东站，这些站点完美串联东莞城区、松山湖、滨海湾等东莞重要核心区域。 

这次控规调整，无疑是将地铁3号线一期进度又推进了一步，期待正式动工的一天。

关于寮步的凫山片区，一直都是松湖片区的热门区域之一。之所以备受关注，是因为凫山片区拥有绝佳地段，与松山湖CBD仅一路之隔，距离已开业的华润万象汇直线距离约1公里。 

目前，凫山片区已经开发的小区有中惠松湖城、万科松湖传奇、源悦、万科左岸等，万科松湖传奇的二手挂牌价大约在2.1-2.6万/㎡之间。

作为对接松山湖CBD的第一站，寮步凫山片区将逐步改造成集居住、教育、商业、生态于一体的中央生活居住区。