控规调整！东莞国际金融中心或建250米高楼 行政中心区又一搁置项目迎新进展

东莞大道是城市最重要的主干道之一，而东莞大道最核心的地段两侧却有两个开发搁置多年的项目，一个是国贸旁的天骄国际花园，另一个是东莞国际金融大厦项目。

近期，在天骄国际花园拆除工作即将完工的同时，东莞国际金融大厦项目也传来了新消息，传将由卓越接手，并且土地控规将有望调整一部分为住宅。

12月20日，东莞市自然资源局发布《东莞市党校片区控制性详细规划B04-02&B04-03、D01-01地块及C04-C06街坊一般调整的批前公示》，国贸中心对面的党校片区迎来规划调整。

根据公示文件，党校片区D01-01地块将分割成D01-01、D01-02两宗地块，用地性质也将有商业金融用地改为D01-01商业金融用地+二类居住用地，新增D01-02为公共绿地。

其中D01-01地块面积45018㎡，容积率3.33，建筑限高为250米，总建筑面积约149910㎡，居住计容建面不高于总建面的55%，即住宅建面约8.25万㎡。

东莞国际金融大厦位于东莞市中心城区，规划用地约7.5万㎡，原计划是做商办项目，建高达288米的大楼，其位置极为优秀，旁边便是市民服务中心，对面则是天骄国际花园与民盈国贸中心，周边还海德广场、汇一城等大型商圈。

这么一个位置优越的项目为何烂尾多年？

据了解，该项目在2011年由东莞市志华骏投资发展有限公司拿下，并备案为东莞国际金融大厦，在进行基坑建设后，项目就停工了，并从2015年至今。

而在2017年便有人在阳光网上提问关于东莞国际金融大厦的复工时间，而在官方的回复中我们也可得知，该项目是建设单位因自身原因主动申请暂停施工，其中东莞国际金融大厦附属楼部分的工程已完工，但具体的复工原因却不得而知。

值得注意的是，在2021年该项目曾有过动工迹象，据当时掌柜君实地探访的情况，发现现场正有着吊机工作。

但此番现象也是昙花一现，后来据粉丝爆料，现场有工人正在拆除机器，疑似转手。

由于最近项目又频频传来新消息，为了了解项目的最新状况，掌柜君再次来到项目现场。

到现场后发现整个项目被依然竖立着高高的围挡，多个出入口大门紧闭，没有发现有施工人员的身影，与周遭热闹的市中心相比，项目显得有些荒凉。

透过大门，掌柜君发现项目中间的基坑已经挖至超十米深，从进度来看应该是进入到基坑的收尾阶段。

但从项目现场来看，护栏等设施已经腐朽老化，整个地面都是杂乱无比，可以看出项目已经久未施工。

再根据项目的效果图来看，该基坑就是规划中将要建造288米高楼的位置。

不过如果该项目真的被卓越接手，想必也会重新备案，并规划效果图，另外有传出项目的土地控规将调整为居住+商业部分，那目前已经建造好的部分会如何处置也让人期待。

东莞金融国际大厦原效果图

掌柜君通过企查查，详细了解东莞市志华骏投资发展有限公司的情况，发现背后的股东中有一个熟悉的名字，那就是东莞市昌明房地产有限公司，其大股东正是厚街五星级酒店喜来登的老板陈润昌。

陈润昌的发家史也颇具传奇色彩，他出生自厚街新塘村，早年原本在深圳宝安承揽工程，在回乡之后和女婿陈礼明合伙，创办了昌明集团，并在1997年，在珊瑚路上兴建了他的第一家酒店——珊瑚大酒店。

而后在附近的道滘镇、塘厦镇等地陆续兴建商务酒店，而在2003年，他引入国际酒店管理公司喜达屋集团，加盟了喜来登酒店品牌，打造了厚街五星级喜来登大酒店，还将投资酒店的触角伸向佛山、扬州等城市，一时风光无限。

厚街喜来登大酒店

但在2013年下半年到2014年，受到中央八项规定的影响，东莞经历了一次重大活动，导致酒店业收入普遍下滑，这也让当时许多东莞靠酒店业发家的行业巨头纷纷转战房地产行业。

作为东莞城区中的核心区域，黄旗1号地块与东莞国际金融大厦项目的停工一直都是影响整个区域面貌的重要因素之一。

而如今天骄国际花园拆除工作已基本完成，东莞国际金融大厦地块也迎来批前公示发布，预计也将很快启动建设，停工十余年的黄旗山下“双烂尾楼”都将迎来新生。