均价约27733元/㎡！2022东莞新房均价微涨3%，成交近3万套

2022年是很特殊的一年，东莞楼市发生了很多令掌柜君印象深刻的事情，比如集中供地、放开限购、积分摇号、三限房等等……虽然全年政策强心剂一波接一波，但市场的反应平平，购房者整体信心不足，成交量萎缩明显。

具体表现如何，我们一起来看看具体数据。

近日，合富研究院2022年东莞地产年报出炉，数据显示，2022年东莞新房供应面积约376.8万㎡，网签面积约344.2万㎡，成交套数约29479套，签约总金额达954.5亿元，以上数据相较21年下滑超3成；网签均价约27733元/㎡，同比微涨3%。

虽然2022年东莞楼市成交均价依旧维持上涨状态，但纵观东莞近十年网签均价，这个涨幅是除2012年（微涨0.1%）外的东莞楼市近十年最低涨幅。

同时，新增供应面积和成交面积皆创下了东莞楼市2007年至今的新低，表现十分疲软。

具体到各个镇街。2022年东莞约8成区域较去年同期的成交有萎缩，其中厚街虎门受轨道交通影响成交爆发。网签套数前5的分别是厚街3068套、虎门2048套、南城1728套、寮步1592套以及凤岗1546套，前5镇街成交量占比全市34%；受区域市场热度及供应数量等因素影响，成交垫底的是东城、石排和莞城。

房价方面共有11个镇街均价破3万元/㎡，分别是：南城、东城、松山湖、大朗、莞城、大岭山、塘厦、万江、长安、凤岗以及虎门。有14个镇街房价较2021年上涨1%-34%，道滘房价同比上涨幅度最大。

2022年，东莞二手房市场成交量有所恢复，但恢复速度不及预期。

据合富大数据显示，2022年东莞二手住宅网签面积221.1万㎡，网签套数21061套，同比略增0.7%，均价为21153元/㎡，同比上涨14%。

过去一年，在新冠疫情长期影响下，宏观经济动力不足。虽然房地产政策利好贯彻全年，但需求端信心恢复依旧缓慢。想买房的赚不到钱，买了房的钱不够用，想卖房的卖不出去……这是2022年大多数人的状态，也是2023年要面临的问题，前路依旧困难不少。

但是，随着疫情防控政策的放开，刚刚过去的元旦我们看到第一波“阳康”走出家门，点燃了这座城市的烟火气，带来了2023年一个漂亮的开局。对于2023年，每个人都满怀期待，我们有理由相信：2023年楼市会好过2022年。