官方发布，东莞住宅专项维修资金累计交存总额近59亿元

日前，东莞市住房和城乡建设局公布东莞市住宅专项维修资金管理概况公示，截至2022年12月31日，东莞市住宅专项维修资金累计交存总额587729.99万元，累计使用总额13331.12万元，累计收益78697.90万元，余额653096.77万元。

01.什么是住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金，不得挪作他用。

共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

02.为什么要设立住宅专项维修资金

维修资金又称房屋的“养老金”。

当房屋的保修期满后，维修养护的责任由开发商转移到房屋所有人即业主身上，但要在短时间内向业主筹集维修或更新、改造的费用十分困难。维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，能让“上了年纪”的房屋及时得到维修和维护，延长房屋的使用寿命，同时提升业主居住安全性。

03.住宅专项维修资金适用什么情况

根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

04. 怎样查询本人房屋的维修金的缴存情况？

（1）关注“东莞市住宅专项维修资金中心”微信公众号，点击“维修资金查询”查询。如图：

（2）进入东莞市住房和城乡建设局官网，点击“东莞市住宅专项维修资金中心”进入公众服务平台首页查询。如图：

（3）携带不动产权证书到房屋所在地的镇（街）不动产登记中心或物业服务企业查询。