万科、建行成立100亿建万住房租赁基金 主要投资万科旗下存量资产

近日万科下属子公司海南中万启航管理服务有限公司、海南万益管理服务有限公司与中国建设银行股份有限公司下属的建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）（有限合伙人之一）签署了《建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）合伙协议》，共同投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）”。

建万住房租赁基金的募集规模为人民币100亿元，坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科及其下属子公司及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。建万住房租赁基金将聘请执行事务合伙人建信住房租赁基金管理公司担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

万科下属子公司中万启航认缴出资金额为人民币100万元、万益管理认缴出资金额为人民币19.99亿元，合计占建万住房租赁基金的比例为20%。

观点新媒体了解到，同日，中国建设银行发布公告称，该行出资设立的建信住房租赁基金(有限合伙)拟与万科集团合作设立子基金，基金规模人民币100亿元。其中，建信住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元，子基金目标定位和投向与住房租赁基金保持一致。

公告指出，双方将通过子基金在长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，专注投资于万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房供给。

 据悉，2022年1月，中国建设银行就与中国保利集团签署发展保障性租赁住房战略合作协议。双方拟共同搭建住房租赁金融合作平台，以私募股权投资基金为载体，广泛吸引社会资本支持保障性租赁住房建设，探索保障性租赁住房从孵化培育。