广州2023年经营性用地供地蓝皮书出炉 住宅地块供应77宗

1月16日，广州市规划和自然资源局发布《2023经营性用地供地蓝皮书》，共收录土地176宗（743公顷），其中商服地块80宗，住宅地块77宗、工业地块10宗、其他地块9宗。

从全市11个区来看，白云区今年可出让地块数量最多，达到35宗，其中17宗商服用地、14宗商品住宅用地、2宗工业用地、2宗其他用地。值得关注的是，白云新城今年有12宗可出让地块，以商业设施兼容商务设施用地为主。

番禺区共计划供应18宗住宅用地，是今年广州全市宅地供地最多的区。其中，万博、大石、市桥、桥南是主力。

越秀区今年将只有1宗可出让地块——动物园北门公交站场地块，用地面积6124平方米，容积率8.9，该地块位于越秀区东部，先烈中路南侧、云鹤北街西侧，坐落国家高新区及黄花岗科技园内。将以黄花岗科技园区为载体，建设人工智能产业园等一批价值创新园区。

海珠区方面，有22宗可出让地块，其中14宗商服用地、5宗商品住宅用地、3宗其他用地。今年海珠区的可出让地块主要集中在琶洲西区和琶洲中二区。

荔湾区今年有21宗可出让地块，其中7宗商服用地、8宗商品住宅用地、3宗工业用地、3宗其他用地。

天河区今年可出让地块达到了31宗，其中，25宗商服用地、5宗商品住宅用地、1宗其他用地。可出让地块主要集中在金融城起步区和金融城东区，全部为商服用地。金融城起步区发展定位为数字金融总部核心区，重点发展金融总部、金融科技、消费新业态、新模式应用示范，高端专业服务业。

黄埔区共计划供应2宗住宅用地，分别是科学城、长岭居板块。

贝壳研究院广州分院研究报告显示，2022年广州土拍市场成交大幅缩减，几乎均由央企、国企托底底价成交。 2022 年广州共进行了四次集中土拍，推出58幅宅地，成交48幅，成交率为83%，明显高于去年69%，这主要由于央企、国企托底导致流拍减少。从成交来看，今年共成交48幅地块，相比去年减少44%，房企尤其是民营房企对土地市场的热情相对平淡，几乎清一色央企、国企底价成交，平均溢价率仅1.6%。