突发！总价近23亿，保利转让与碧桂园合作的12家子公司股权

2月6日，保利发展一次性挂牌了12家子公司的股权标的，项目为整体打包转让，而这12家公司都是保利发展与碧桂园的合资公司，连续退出是否意味着双方合作出现了裂痕?

根据北京产权交易所公告显示，这12家子公司包括常州晟金41%股权、珠海和筑51%股权、珠海碧弘碧桂园51%股权、中山祥越51%股权、中山碧朗49%股权、句容碧华30%股权、南通碧保置业50%股权、温州升聚50%股权、台州和隆50%股权、重庆保南50%股权、曲水天熠35%股权、南京保宁49%股权。

挂牌信息披露起始日期均为2023年2月3日，披露结束日期为2023年3月20日，披露公告期为20个工作日。这些子公司对应的项目部分已经售罄，部分还仍在销售状态。

从财务数据来看，保利这一波甩卖的多家子公司，大多都处于亏损状态。如南京保宁2022年亏损8800.85万元，2021年度亏损1.05亿元;中山碧朗、句容碧华、珠海碧弘碧桂园、珠海和筑等也是连续两年内亏损。珠海碧弘、珠海和筑、中山祥越、常州晟金4家公司在2022年均录得亏损，合计金额近6000万元，其中珠海和筑的亏损额最高，达4608.95万元。

净利润录得正值的公司为台州和隆，2022年净利润为5199.96万元，但其期内并未有营业收入。其次是曲水天熠，截止2023年1月10日，其净利润达3633.92万元，但同样无营业收入。

抛售这12家公司股权，若用底价与净资产来比较，保利做的亏本生意。如珠海碧弘、珠海和筑、中山祥越三家公司若以底价出售，将让保利亏损约1.81亿元。

保利与碧桂园均是地产行业的巨头，尽管在市场下行的2022年，双方依旧录得拔尖的成绩。2022年全年，碧桂园以4410.9亿元的操盘金额位列第一，保利排行第三，操盘金额为4116亿元。2023年开年，双方依旧顶峰相见。第一个月的销售排行，保利夺得第一，碧桂园则以279亿元紧随其后。

保利作为央企，本身具有融资优势。截至2022年上半年末，保利发展扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41倍，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

融资渠道畅通，保利的流动性自然不会有太大压力。此次退出多家地产合作公司，或是因部分项目已经开发完毕，出售对应股权优化资本结构。

在东莞，碧桂园和保利的发展此起彼伏，缘分愈发妙不可言。

2009年碧桂园首进东莞，发展至今项目遍布27个镇街。靠着高周转的经营模式，碧桂园在2016年-2017年迅猛发展，站稳东莞房企前3的位置。

只不过，这样的光景没有一直持续下去。

2021年，受限于“三道红线”碧桂园全年开发项目仅4个，2022年更是几乎没有全新项目面市，业绩全靠吃老本。

而这几年却是保利在东莞快速发展和扩张的阶段。

2021年，保利以54.22万㎡的销量荣登TOP3，增幅达96.49%，销售总额度达到167亿，增幅达131.12%，两项数据的增速均堪比火箭，打破了东莞楼市长期由民企霸屏的局面。

2022年，更是国家队在东莞锋芒毕露的一年。保利全年18个项目遍布东莞6大片区，数量上是各大房企中最多的。

虽然这一年，碧桂园以114.6亿元的销售额和42.2万㎡的销售面积，占据TOP2的位置，保利发展以97.8亿元的销售额和33.4万㎡的销售面积，稍稍落后于TOP3，但这两家在2022年的土拍表现却有巨大差别。

2022年碧桂园在东莞四波集中供地中，再无拿地，而保利拿地三宗，分别位于万江、厚街、横沥，全新的项目将继续为保利带来不俗的表现。

2023年，碧桂园和保利在东莞市场将创造怎样的业绩，欢迎大家留言谈论，说说你的看法。