2023年首宗单一主体！东城立新巨无霸旧改挂牌招商

2023年东莞首宗城市更新单一主体挂牌招商项目上线了！

今天（3月1日），市公共资源交易平台上新公告：网挂2023WD001号东莞市建设用地使用权挂牌出让。

作为2023年的第一宗单一主体挂牌招商项目，而且还是商住更新单元，项目关注的朋友更多了。下面我们一起来看看这宗项目的基本情况吧：

单元基本情况

东城街道立新洋杞坑村商住更新单元

项目位于东城立新，周边项目林立，紧邻地铁1号线（在建），是一个TOD商住项目。

东城立新洋杞坑村商住更新单元位于黄旗南片区，与南城西平相邻，直线距离近期东莞城区热盘瑧山境项目约700米；

▲瑧山境效果图

项目位于莞惠城际东城南站TOD范围内，直线距离地铁1号线新源路站约500米、莞惠城轨东城南站约800米。

项目总规划计容建筑总量为43.93万㎡，其中居住25.66万㎡，商业18.27万㎡，体量不小，堪称“巨无霸”项目。该更新单元目前为旧村旧厂，据了解，项目的规划设计以居住功能为先导，以资源整合的姿态，将周边碎片化的用地缝合在一起，以维持原有旧城的人气，并进一步引入CBD外溢的人流，成为新的区域中心。

▲项目效果图

拆迁赔偿

既然是更新单元，那么肯定面临着拆迁赔偿。

①集体经济组织的货币补偿：约55854.3万元

②集体经济组织的物业补偿：

立新经联社：写字楼19074㎡，商铺1765㎡，集中商业962㎡以及地下停车位4578㎡；

洋杞坑合作社：写字楼19147㎡以及地下停车位4853㎡

③其他不动产权益人补偿标准参照拆迁补偿方案标准执行，具体有收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商确定。从公示文件中可获得，本单元还有221个不动产权益人，占地面积约1.786公顷。不得不说又一批隐形壕们即将诞生。

④公共设施：小学、幼儿园、公交首末站、社区中心、公共停车位等，具体规划如图：

⑤TOD范围政府分成物业计容：29387㎡（其中住宅16379㎡，商业、办公约13008㎡）以及294个车位。

特别注意，本项目的改造范围内有一个烈士纪念亭以及一棵古树，项目开发主体对其都需进行原址保留。

立新革命烈士纪念亭位于立新社区为民小学旁，建于1999年，属于历史文物建筑：

三级保护榕树，树龄约212年：

项目历程

2018年，东城街道立新洋杞坑村商住更新单元列为2018年重点更新单元。

2019年7月，海德立新洋杞坑项目正式揭牌。

2020年2月24日，《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元划定方案》在市自然资源局官网进行批前公示。

2020年6月28日，《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元等2个划定方案》在市自然资源局官网进行批后公示。

2022年12月1日，东莞市自然资源局网站对《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元单一主体挂牌招商方案批复公告》进行了公示。

然后就是今天（2023年3月1日）挂牌上线了！

一个月的公示，4月4日最后竞价；6个月内进行要约收购。成交挂牌后1年内拆除并编制“1+N”总体实施方案；方案复批后一个月内签订出让合同；合同签订后一年内动工，动工后三年内竣工。

那么到底什么时候推出来呢？让我们一起静待中心城区“巨无霸”TOD商住项目的诞生。