回温的南京供地：揽金177亿与伟星摘史上第二贵地块

3月17日，南京迎来了2023年第一批次集中供地。

据悉，此次供地总计推出11宗涉宅地块，涉及建邺区2宗、雨花台区2宗、江宁区2宗、江北新区1宗、秦淮区1宗、溧水区3宗，总出让面积41万平方米，总规划建筑面积91.25万平方米，总起价163.6亿元。

作为今年南京的首场土拍，此次供地推出的地块整体质量较高，外围区域地块占比少，供应的地块大都位于热门板块。

2023年首拍回温

当日下午五点，随着摇号环节的结束，南京2023年首批集中供地正式落幕。最终，11宗地块全部完成出让，总成交价176.7亿元，整体溢价率8.01%。

总体来看，相比于去年的四次集中供地主要以底价成交为主，此次土拍有了明显的回温。除了4宗地块底价成交，余下7宗地块均为溢价成交，其中4宗地块触顶摇号成交。

从拿地企业来看，国央企依旧占据主力。比如，中海摘得建邺区NO.2023G04地块、大悦城拿下江宁区NO.2023G07地块、江苏通宇置业竞得江北新区NO.新区2023G01地块。

但民企的表现亦引人瞩目。例如，伟星摘得建邺区NO.2023G03地块、昆山钜康拿下雨花台区NO.2023G06地块、中霖控股竞得溧水区NO.溧水2023G01地块。

对此，有市场人士认为，土拍的回温一方面来自于政策支持。今年以来，南京楼市政策利好不断，尤其是2月初当地政府发布33条新政，其中包含了支持提取公积金付首付等多条强力政策。另一方面源于此次土拍地块确实优质，对房企有着不小的吸引力。

不过，该人士也指出，土拍虽然有所回温，但不同区域冷热分化的特点仍十分明显。既有建邺区NO.2023G03地块、雨花台区NO.2023G05、NO.2023G06地块、江宁高新区的NO.2023G08地块因地处热门板块触及上限价摇号，也有城市外围板块（江北新区、溧水区）的4宗地块只有一家房企报名，最终底价成交。

以江北新区的NO.新区2023G01地块为例，该地块是一宗回炉地块，本次推出的楼面价为13552元/平方米，较之前推出时降价6500元/平方米，降幅超过30%，但即使如此仍由江苏通宇置业以底价14.7亿元摘得。

第二贵地块诞生与万科、招商补仓

据了解，此次土拍中最受关注的地块无疑是建邺区的NO.2023G03地块。该地块地处于南京楼市最为热门、品牌房企最为集中的河西板块。据统计，去年南京仅产生了9宗摇号地块，其中5宗就位于河西板块。

当日上午，NO.2023G03地块开拍后，仅仅用时53秒、经过12轮竞价便达到封顶价31亿元，最高楼面价43173元/平方米，溢价率14.81%。

值得注意的是，43173元/平方米的价格，是近7年来南京拍出的最高地价，同时也是南京土地市场拍出过历史第二高的楼面价，仅次于现葛洲坝中国府于2016年拍出的45213元/平方米。

随着下午的摇号结果公布，该地块最终被伟星幸运拿下。

自去年以来，该房企拿地颇为积极。在2022年的南京第三批次土拍中，伟星就曾报名了河西南、南部新城等多幅热门地块。彼时，伟星以底价23.8亿元竞得秦淮区南部新城神机营路以东、佳营路以南地块，楼面价30994元/平方米。

除了NO.2023G03地块，另外三宗地块的摇号结果也于当日下午一并公布。

据了解，万科成功摘得了雨花台区NO.2023G05地块。该地块历经61轮竞价后，达到封顶价进入摇号环节，地块成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/平方米，溢价率14.82%。

招商蛇口亦有所斩获，拿下江宁高新区NO.2023G08地块。该地块经过47轮竞价，达到封顶价进入摇号环节，地块成交总价18.15亿元，成交楼面价17415元/平方米，溢价率14.87%。

此外，昆山钜康也在一众房企中脱颖而出，竞得了雨花台区NO.2023G06地块。该地块成家总价15.85亿元，成交楼面价26364元/平方米，溢价率14.86%。

资料显示，昆山钜康隶属于欣源集团，该集团成立于1999年，在上海成功开发“西班牙名园”（上海欣苑）、“公馆77”（老西门公馆）项目，在长三角地区成功开发“上海公馆”、“国际公馆”等项目，在胶东半岛成功开发“水岸东方”等项目。

到目前为止，欣源集团开发总量在100万平方米以上，投资规模近50亿元。