沙角半岛土地整备，私宅土地补偿标准1.8万元/㎡

近日，虎门-沙角半岛土地整备，补偿方案公布了。

从公布的补偿方案中获悉，备受关注的私宅补偿方案中，土地补偿标准为1.8万元/㎡，建筑物则为2000元/㎡。此外，奖励及额外奖补设得比较高，一栋占地100㎡、建筑面积600㎡的私宅若是及时签约并交屋，最高可获各种奖励130万元。

▲沙角半岛土地整备补偿方案公布

▶补偿方案公布  沙角土地整备进入攻坚

3月13日，滨海湾新区管理委员会和虎门镇人民政府联合发布通告，正式向外公布了沙角半岛的土地整备补偿方案。

本次土地整备，涉及的社区主要有两个：沙角社区和路东社区。

其中，滨海湾新区管委会负责土地整备统筹、协调、指导及重大事项决策；虎门镇政府则作为实施单位，会同滨海湾新区管委会负责土地整备的具体组织实施工作。

▲沙角半岛土地整备攻坚动员会召开（图：美好沙角）

沙角土地整备工作，主要是为了加快推进三个重大基础设施项目建设，即深江铁路、东莞地铁2号线三期以及东湾大道（沙角段）。深江铁路、东莞轨道交通2号线三期作为国家战略的重要布局，既是粤港澳大湾区的重要交通基础设施，也是虎门镇、滨海湾新区对外交通的重大项目。当前两大交通项目已经动工建设，沙角半岛段处于两大项目的中间段和交汇段，位置十分关键，唯有尽快完成土地整备、如期交付施工面，才能确保项目按照既定建设计划顺利推进。

补偿方案的发布，意味着沙角本轮土地整备工作正式进入最后的攻坚时刻。

▶私宅补偿方案之货币补偿

土地1.8万/㎡ 房屋建面2000元/㎡

最受关注的，自然是私人住宅补偿标准。

政府公告显示：针对土地整备范围内的私宅，补偿方式主要有两种，货币补偿与产权置换（安置房）。其中，货币补偿主要包括三个部分：

（一）房屋及土地价值补偿

这是补偿的重头戏。具体补偿标准为：

01 土地补偿：以认定的私人住宅用地面积作为计算基数，补偿标准为1.8万元/㎡。

02 房屋补偿：取得合法权属证明文件的房屋建筑面积部分，补偿标准为2000元/㎡。若是没有合法权属证明，则只对9层（含第9层）以下的房屋建筑部分进行补偿，且层数不同补偿标准也不一样。

03 装修装饰补偿：按不同建筑结构进行补偿，其中常见的钢筋砼结构和砖混结构，按1000元/㎡补偿；砖木结构，则按600元/㎡补偿。

（二）其他补偿与补助

主要是搬迁补助费和临时安置费，有租赁的房屋还有一定的经营补贴。

01 搬迁补助费：建筑面积低于100㎡的私宅，每栋补偿2万元；超过100㎡，每栋补偿3万元。

02 临时安置费：补偿标准为每个月18元/㎡，视不同情况进行分类补偿。

（三）奖励及额外奖补

值得一提的，此次私宅补偿的第三个部分奖励及额外奖补，设定的标准相对较高。

01 按期签约奖及额外奖补：权益人在规定期限内签约的，以每宗私人住宅用地及被搬迁房屋1-9层建筑面积为单位，结合签约时间给予差异化按期签约奖励、按期签约额外奖补。其中，签约奖最高为15万元/宗；额外奖补只有集中签约阶段才有，标准为1000元/㎡。

02 按期移交奖及额外奖补：权益人在规定期限内移交房屋或未建私人住宅用地的，以每宗私人住宅用地及被搬迁房屋1-9层建筑面积为单位，给予按期移交奖励、按期移交额外奖补。其中，移交奖最高为10万元/宗；第一时段交房的还有额外奖补，标准为500元/㎡。

▶私宅补偿方案之产权置换

最多600㎡/栋，且需支付4500元/㎡

公布的方案中显示，只有以下两类情况，可以选择产权置换：

一是私宅权益人属于土地整备范围户籍村民。也就是说，私宅的权益人，要是沙角或路东的村民（户籍或原籍）。二是权益人不属于土地整备范围户籍但其拥有的私宅已办理合法权属证明文件。

产权转换标准：为这宗私宅用地面积的4倍；但每栋私宅，最多只能置换600㎡的安置房。值得注意的是，本次土地整备的安置房没有完全产权，毛坯交付标准，置换时，权益人还需要按4500元/㎡进行购买。

补偿方案还明确：私人住宅用地未核算产权调换规模的面积，实行货币补偿。

值得注意的是，有以下两种情形，权益人只能获得货币补偿，而不能置换安置房的。

（1）同一权益人，拥有的私宅超过3宗（不含3宗）的，第4宗开始只能实行货币补偿。

（2）同一权益人拥有的私宅，虽然在3宗（含3宗）以内，但却不属于沙角或路东的户籍村民，且同时没有办理合法权属证明文件的，也只能获得货币补偿。

最后，举个例子来说，假设权益人A，属于沙角或路东的户籍村民，只有1栋6层的私宅要搬迁，占地面积100㎡，建筑面积为600㎡；钢筋砼结构，有合法权属证明文件，且及时签约并移交房屋拿到最高奖励。

首先，各种奖励与额外奖补，最多一共可以拿到130万元。具体包括：签约奖励15万元，签约额外奖补70万元（

其次，如果只拿现金，不要安置房，则这栋私宅可以获得的现金补偿，至少是360万元（未将“其他补偿与补助”计入，如临时安置费等）。具体包括：土地补偿180万元（100㎡×18000元/㎡），房屋补偿120万元（600㎡×2000元/㎡），装修装饰补偿60万元（600㎡×1000元/㎡）。因此加上奖励与额外奖补，至少490万元。

如果选择进行产权调换，则最多可以获得400㎡安置房（4倍土地面积），需支付的购房款为180万元（400㎡×4500元/㎡），因此剩余的现金奖励有490万元-180万元=310万元。即最终的收获是：400㎡安置房+约310万元现金。