东莞楼市持续上升动能不足，住宅成交量价齐跌

20230313-20230319

 01 行业政策速览 

全国

①降准：央行于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点

②统计局：前2月房地产销售及开发投资降幅收窄，房企到位资金等在改善；市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳

③央行：保持货币信贷总量合理增长；守住不发生系统性金融风险的底线

东莞周边

①东莞：今年落实3万套保租房，推动3000套共有产权房上市；住房保障体系进一步完善

②东莞：滨海湾新区总体城市设计草案发布；依托禀赋资源串联古今，打造"山-海-城"共同体

③梅州：住房公积金单方最高可贷30万元（原25万元），双方最高可贷50万元（原40万元），可按月提取公积金付房租；

④揭阳：多孩家庭公积金贷款额度上浮10%-20%；加大对多子女家庭解决基本住房问题的支持力度，保障住房需求

 02 楼市成交数据 

整体概况：成交量6.86万㎡，成交均价2.8万元/㎡

量价走势：楼市持续上升动能不足，住宅成交量价齐跌

供应：上周楼市供应集中放量，约有6个项目加推新品，其中3个来自凤岗。

成交：随着城区豪宅项目集中网签结束，楼市住宅成交市场回落，上周住宅成交量6.86万㎡，环比下滑26%。楼市持续上升动能不足，现金为王购房者观望情绪加重，降价走量依然是楼市杀手锏，水乡及东部产业园等东莞相对低的房价区域成交环比有所加大。

区域量价：水乡及临惠区域成交环比上涨，沙田依靠个盘成交再登榜首

个盘排名：佳兆业·碧海云天集中成交再发力，洋房和别墅产品皆居第一

新开工：上周暂无开工

土拍市场：打响2023供地第一枪，松山湖靓地挂牌！

二手住宅：成交保持强劲，周成交量再创新高