华东区新开盘谍报：“小阳春”房企加快推盘，整体去化较好，改善盘为主

区域市场综述：根据中指监测，2023年2-3月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘78个，推出房源12172套。其中，刚改、改善盘占比85.9%，仍为市场主流。“小阳春”各地房企加快推盘节奏，整体去化效果较好。象屿招商·公园1872、保利越秀和樾天汇、杭州国际金融中心、绿城馥香园、中北金基涵樾府、金基皓樾、天地源平江观棠等项目由于区位优势、宜居度高、交通便利、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

✦上海：开盘项目较上月增多，整体去化效果较好

监测17个项目开盘，共推出4260套房源，主要集中在浦东新区、闵行区，其中纯新盘项目7个，老推新项目10个。

整体开盘价格较前期有所下降。

改善类项目居多。

整体开盘去化率较好，多个项目去化效果非常好。

上海：象屿招商·公园1872（2023年2月26日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：象屿招商·公园1872于2月26日开盘364套房源,项目推出364套95-132㎡3-4房户型，均价52000元/㎡，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间共收到认购约1440组,认购率约397%,已触发积分制,积分57.15。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通便利。项目位于上海闵行紫龙路211弄，周边直线3km范围内有2个地铁站（紫竹高新区、永德路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是紫竹高新区。周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育资源丰厚。直线3km范围内有10个幼儿园; 5个小学：华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学(剑川校区)、景东小学、华东师范大学闵行永德实验小学、文馨小学; 8个中学，如华东师范大学紫竹基础教育园区、华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、上海市闵行区教育学院附属友爱实验中学、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校等。

项目缺点：周边配套有些欠缺。

上海：保利越秀和樾天汇（2023年3月14日）

价格优惠：无优惠。

认购去化： 保利越秀和樾天汇340套房源于3月14日开盘,主推99平方米,备案均价115000元/㎡，去化率100%。

入围情况： 项目340套房源于2023年2月22日结束认购，在认购期间共收到认购约1080+组,认购率约319%,已触发积分制,积分54.76。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

医疗资源丰富。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有22个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘940m，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘2.1km，上海市杨浦区控江医院距离楼盘1.4km，上海雅洁口腔医院距离楼盘1.4km，上海市第一康复医院距离楼盘1.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

商业配套成熟。楼盘周边3km范围内有34个商场，包括紫荆广场(江浦路)、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、旭辉Mall、绿色米兰奥特莱斯-24等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

项目缺点：处于开发中的地段，交通仍在发展中。

✦杭州：房企推盘节奏加快，项目热度分化明显

重点监测项目开盘57次，共推出7918套房源；主要集中在余杭、临平区，房企推盘节奏加快；一方面，热点项目带动整体中签率走低，另一方面，项目热度分化明显，郊区板块推出的项目基本流摇，流摇率显著走高。

共计7918套房源入市，吸引18485户家庭参与摇号，平均中签率43%，平均去化率65%；

区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、临平等区域；其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的4成左右，集中在闲林、未科、北部新城等板块；

本月共4个项目的购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，触发社保排序，分布在铁路北、申花、金融城、西兴板块；

本月共有30个项目流摇，流摇率53%，流摇项目集中在东湖、崇贤新城、闲林等板块。

杭州：杭州国际金融中心（2023.3.13）

开盘详情：2023年3月13日加推5#共计64套精装高层房源，户型建面约204-205方。

价格优惠：均价69800元/平方米（含精装修6000元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共2798户，中签率2.29%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

新鸿基的第四个IFC项目，定位高端。杭州国际金融中心是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局上海及南京后，第四个IFC品项目。沉淀新鸿基集团长期运营、不断创新的品牌实力，此次IFC落子杭州江河汇聚的绝佳滨水地块，将以融合城市历史风韵和现代魅力的全新杭州国际金融中心，打造极具杭州地域特色的城市新名片。

地段稀缺，板块价值高。江河汇位于钱江新城二期区域，将依托钱塘江、大运河两大世界级水体，构建集商务商业、城市旅游、世界级总部办公等多功能为一体的综合体航母，将打造成为杭州城市国际化的新地标。

杭州：绿城馥香园（2023.3.8）

开盘详情：2023年3月8日，绿城馥香园加推高层共214套房源，户型建面175-245方。

价格优惠：高层均价54384元/㎡ （含装修价格4500元/平方米） 。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1，经确认入围公证摇号家庭共1893户，中签率11.30%。开盘当天销售214套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

申花板块核心区位，配套成熟。项目位于改善住宅供应大户申花板块，周边有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院等，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体，此外，项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。

纯改善大户型，居住氛围纯粹。本项目户型范围为175-280㎡，全部为大面积改善户型，配置恒温泳池以及地下会所，无公租无自持，居住氛围纯粹。

周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上，与本案形成明显倒挂。

✦南京：“小阳春”市场表现较优，300-400万总价产品与改善型产品更受欢迎

重点监测18个项目开盘，共推出1619套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚改、改善为主。

价格方面，最高开盘均价越秀和樾府59803元/㎡，最低开盘均价中建翰林雅境26468元/㎡。

南京：中北金基涵樾府（2023年3月1日）

认购去化：中北金基涵樾府3月1日开盘，基本上售罄。共297组摇104套房源，中签率35%。7、8号楼104套房源（人才房32套，无房32套），主力户型建筑面积约175㎡以及底跃户型，全装修销许均价49625元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包。首付8成起，验资637万元。

客户定位：河西地缘改善客户为主，全市改善客均有。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

涵樾府户型，采用LDKB设计，整体空间约66㎡，客厅开间达到了约6.85m，进深约4.95m；

智能化设计

goa大象、北京顺景和名谷设计；

私人会所；

整个项目采用三面围合式布局，采用“C”型布局，每一栋都可享自然水景，采光都相当饱满。归家动线更是遵循“三进归园，移步换景，七进归家，一进一礼”的理念。

南京：金基皓樾（2023年3月4日）

认购去化：金基皓樾3月4日加推96套房源，共534组摇96套房源，中签率仅为18%。开盘售罄。1、8号楼共96套房源（人才20套，无房29套），建筑面积约122㎡以及非标、顶底跃户型，全装修销许均价约42929元/㎡，其中标准层房源销许均价约46000元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡。首付5成，验资272万元。

客户定位：城北改善客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

实景会所，实景车库，实体楼栋样板间

小面积上车门槛相对较低

全低密度洋房+科技系统配置

项目紧靠拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站

✦苏州：房企积极推盘，老盘加推项目居多

监测4个项目开盘，共推出519套房源，分布于工业园区、姑苏区和高新区，老盘加推项目居多。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与往期开盘售价基本持平。

新开盘优惠力度较小，大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。

刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右，改善型居住型客户群集中于35-45岁。

苏州：天地源平江观棠（2023年3月19日）

价格优惠：高层96折，洋房97折。

认购去化：2023年3月19日本项目推出8-10F精装洋房4/7/8#、26F精装高层1#，共176套，开盘认购约150套，去化率85%。

客户定位：以姑苏区地缘、相城区泛地缘客户为主，大市其他地区客户补充。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

房企品牌和产品硬实力强劲；

配套完善，生活舒适；

精装房源，省心省力。

项目缺点：交房时间较晚。

苏州：前山澜庭（2023年2月21日）

价格优惠：98折。

认购去化：2023年2月21日本项目推出9F精装洋房58、59、62、63#，，合计71套房源，开盘当天认购19套，去化率27%。

客户定位：以科技城地缘及周边乡镇泛地缘客户为主，新区核心及大市其他区域辅助。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

超低密城市山景洋房；

规划完善，生活便利度高；

所处地段发展潜力大，升值空间高。

项目缺点：距离目前市区的繁华地段较远。

✦本月开盘

表：2月20日-3月24日部分典型项目开盘信息

✦下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息