中信凯旋国际:总部基地高性价比一线品牌音乐公园

    【时间】2010年6月6日（周六） 14：30-18：00
    【地点】南城总部基地东莞大道与环城路交汇处
    【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■ 项目概况
    【坐拥南城总部经济基地与中央商务区两大规划利好的大盘】
    【东莞一线品牌开发商在南城总部经济基地的高性价比大盘】
    【中信地产落户东莞18载打造的东莞首个音乐主题公园】

    ■ 实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■ 购买参考
    【规划设计留出更多绿地，更高楼层看到更多靓景】
    【107米超宽楼间距令视野更开阔】
    【R2轻轨南北两站点距离项目均在5分钟车程】
    【香港贝尔高林匠心打造东莞首个音乐主题公园】
    【创意N+1户型体现高性价比】
    【中信凯旋国际会所将引进某知名钢琴音乐机构】
    【社区生活街区满足日常生活配套】
    【金钥匙物管中信物业24小时全程呵护】
    【不足之处】
    【五大措施解决东莞大道与环城路的噪音问题】
    【算价实例】

    【坐拥南城总部经济基地与中央商务区两大规划利好的大盘】

    中信凯旋国际位于南城总部经济基地与中央商务区（即原中央生活区CFD）的交界处，是连接两个区域的纽带。

   

 南城总部经济基地与中央商务区接洽的双核地带

    2009年7月15日，南城宏图片区即总部经济基地规划获批。该片区北临中央商务区（即原中央生活区CFD），东临水濂生态片区，其功能定位为“东莞市新城区的重要组成部分，为东莞市行政中心区的重要补充，具有完备的公共配套设施和充足的绿色休闲空间的高品质、现代化、生态型总部基地”，同时也是东莞政府未来几年重点打造的高品质生活圈。

    南城总部基地的大量闲置用地和工业用地，将全部变成商务办公用地、市政功能设施用地，以及公园用地等。规划后的商务办公用地和商业用地明显增加，商务办公用地面积从原来的0，变成规划后的287400平方米，未来的居住环境将大为改善，区域功能将更为完善。特别是商务办公用地的增加，将为该片区增加大量的常住人口和物业租赁需求。

    近来珠三角小商品城的落户，让不少房掌柜的网友对于南城总部经济基地的定位产生了怀疑，南城政府有关部门对此已作出回应，表示小商品城是总部基地规划的补充，两者并不矛盾。

    2009年，南城提出将中央生活区发展定位调整为中央商务区，最大限度发挥该片土地对中心区城市亮点建设和产业升级的推动价值。

    中央商务区高度集中城市的经济、科技和文化力量，特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，中央商务区将汇集众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

    无论是中央生活区or中央商务区，对于一旁的中信凯旋国际，都是利好。

    【东莞一线品牌开发商在南城总部经济基地的高性价比大盘】

    房掌柜在此定义的“东莞一线品牌开发商”，主要参照2009东莞房地产企业年度销售排名的数据，即前五名的东莞万科、光大地产、新世纪地产、中信地产、联华国际被定义为最新的“东莞一线品牌开发商”。

    由此，南城总部基地的三大楼盘三大开发商中，中信凯旋国际无疑是在东莞开发历史最长、开发项目最多、品牌积淀最深厚的开发商——中信地产所开发的大盘，中信地产也是上述五大一线品牌开发商中，唯一一个在南城总部基地有项目开发的房地产公司

    如何将中信凯旋国际定义为南城总部经济基地的高性价比大盘，可参见文章末尾的算价实例。

    【中信地产落户东莞18载打造的东莞首个音乐主题公园】

    中信地产位居中国地产百强企业TOP10，开发的项目在全国已达100多个，遍布北京、上海、广州、深圳、东莞、长沙、长春、成都以及重庆等地，累计开发商品房面积逾1000万平方米。24年来精心历练，广泛树立了“中信地产”的认知度和美誉度，成为中国房地产行业的领军企业之一。

   

 中信地产，公园生活的倡导者

    中信地产落户东莞18载，悉心打造了各种各样的公园生活，“公园生活”成为中信地产的亮丽旗帜。曾开发过的楼盘有中信东泰花园、中信阳光假日、中信阳光澳园、中信新天地、中信森林湖、中信凯旋城、中信德方斯、中信协和大厦和正在热销中的中信凯旋国际，以及将来的中信御园、中信凯旋蓝湾、中信常平高尔夫项目等等。

    中信地产以卓越品质、专业精神和不断创新的意识，致力于东莞的人居建设，赢得了有口皆碑的赞誉。

    中信凯旋国际也不例外，以音乐为主题，打造东莞首个音乐主题公园社区，是中信地产在东莞市场开发上的又一次创新，在产品户型、园林规划设计等方面都有新的突破，也更人性化，这也是中信地产不断创造新生活方式的成果。

    ■ 实地看盘

    【交通条件】

   

 离项目最近的隆溪路公交站点

    中信凯旋国际北靠环城路，东邻东莞大道，10分钟内的车程可抵行政中心广场。

    另外随着轻轨的建设，中信凯旋国际去往虎门、长安、寮步等周边各个镇区的时间还将大大缩短，将与广深惠实现半小时经济圈。

    不过，目前周边公交系统相对还不是很方便，虽有诺基亚及隆溪路等公交站点，并有多路公交车经过，但站点与项目都有一些距离，需要步行一段路。

    【项目四界】

    ◆ 东面：东莞大道与中信森林湖

项目东面为环境优美的中信森林湖

    项目东面为东莞大道及中信森林湖，东莞大道为纵贯南北的交通要道，可直通东莞城区及周边镇区，与八一路、四环路、环城路、莞深高速等相接。在中信凯旋国际高层单位，可看到中信森林湖的公园以及环境优雅的社区园林。

    ◆ 南面：待开发用地

    项目南面为南城总部经济基地待开发用地，未来或将用于总部经济建设。

    ◆ 北面：环城路与中央商务区

    项目北面为环城路及规划中的中央商务区，中央商务区作为东莞CBD的延伸区域，未来将是东莞金融商务中心。
 
    ◆ 西面：南信物流公司与诺基亚

     西面为诺基亚工厂和南信物流公司，工厂和物流人员相对复杂，另外过往车流不少，会使周边居住舒适度受一定的影响，不过这些迟早属于南城总部经济基地的改造区域，未来或将根据该片区的控规进行重新定位。

    ■ 购买参考

    【规划设计留出更多绿地，更高楼层看到更多靓景】

    中信凯旋国际建筑面积将近30万平方米，已属于大盘标准。项目地块方正，在规划上遵循了“景观价值最大化”的原则，巧妙运用降低建筑覆盖率、拔高楼层、底层架空、空中景观阳台等措施，最大限度地实现了人对自然资源的需求。

    在容积率既定的情况下，中信地产通过拔高中信凯旋国际层高，减少楼栋基底占地面积，将更多空间让给园林绿化，大大增加了居住舒适度和获取更多的景观资源。

    如在中信凯旋国际20楼以上的楼层，业主可远眺黄旗山、水濂山，近看中信森林湖公园，南俯水濂山及城市花谷等美景。

   

更多绿地更多高层靓景的规划布局

    其次，在布局上是剧院式布局，采用大面积开窗，使室内的空间自然敞开，107米的楼间距，更让视野广度极致拉升。

    另外，中信凯旋国际部分楼栋采用了底层架空格局，业主也额外多出了一块活动休闲的空间，不受日晒雨淋即可享受社区公共休闲，同时利于社区空气南北对流，提高健康指数。

    【107米超宽楼间距令视野更开阔】

  

中信凯旋国际楼间距很宽，视野很开阔

    中信凯旋国际的容积率虽然已经去到3.0，但走进社区内，丝毫不感觉到中信凯旋国际有压抑的感觉，主要还是缘于社区围而不合的布局。

    项目楼栋多数为南北朝向，超宽楼间距，根据中信地产提供的数据，社区最小的楼间距也超过40米，大部分楼间距均超过60米，最宽的高达107米，因此社区视野相当开阔，可远看黄旗山、水濂山以及政府规划的生态绿色长廊，近看凯旋国际音乐艺术园林。

    【R2轻轨南北两站点距离项目均在5分钟车程】

    东莞R2轻轨于2010年4月13日正式开建，经莞龙路-东城中路-东莞大道转向S256，在东莞大道沿线确定将设置“新城中心”和“水濂公园”两个站点，终点止于虎门白沙。

   

中信凯旋国际到“新城中心”站为5分钟车程左右

    R2轻轨与东莞大道并线行驶，将使东莞更好地融入珠三角区域经济发展，满足南城与石龙、东城、厚街、虎门、广州、深圳的良好交通接驳。中信凯旋国际到“新城中心”和“水濂公园”站都在5分钟车程，无疑是轻轨第一辐射物业。

    众多数据显示，轻轨等快速交通工具可降低交通成本，缩小城际间的距离，提高站点区域的可达性，促使沿线土地价值、房地产价值提升，中信凯旋国际的物业增值潜力同样可期。

    【香港贝尔高林匠心打造东莞首个音乐主题公园】

    作为继中信凯旋城、森林湖后的又一公园作品，中信凯旋国际在园林上可谓匠心独具，特别邀请了香港贝尔高林打造全城绝无仅有的音乐公园社区。不仅在规划上遵循国际先进园林设计理念，在细节打造上更是精益求精，尤其注重人与自然的和谐与辉映。

   

园林里随处可见各类音乐元素的雕塑

    项目以古典音乐为主题，分为三个主题广场：管弦乐大广场，交响乐大厅，协奏曲广场。管弦乐大广场是表演主场，交响乐大厅和两个协奏曲广场遥相呼应，以此为中轴串联若干庭院，辅以音乐元素的绿植、音乐大师雕塑及各类乐器雕塑等，使音乐气息弥漫整个社区，使孩子们从小在艺术的熏陶下长大。

    贝尔高林国际（香港）为享誉国际的园林设计机构，其代表作品有中信凯旋城、中信森林湖、礼顿山、广州星河湾、塘厦三正半山酒店、深圳中信红树湾、佳兆业帝景湾等大型住宅楼盘。

    【创意N+1户型体现高性价比】

    中信凯旋国际在户型设计方面，相比之前的中信德方斯、中信新天地等有很大不同，更加灵活多变，也更加人性化，很大部分的产品都是两房改三房、三房改四房。

   

 中信凯旋国际的创意户型

    两房变三房：89平米2+1户型，主人房旁带空中庭院，可改造成书房，属于两房改三房的实用小三房户型；120㎡舒适两房，改造后，可变成豪华三房。适合改变环境的家庭，体现主人大气风范的灵动空间，更可实现三代同堂的梦想。

    三房变四房：152㎡阔绰三房二厅二卫，改造后，可变成奢华大气四房。适合习惯大空间生活的大家庭，标致主人尊贵大雅的气质，同时享受三代同堂的快乐。

    【中信凯旋国际会所将引进某知名钢琴音乐机构】

    据可靠消息，为使中信凯旋国际社区的孩子能更直接接触音乐，进一步诠释音乐主题公园社区概念，中信凯旋国际会所将引进一所知名钢琴音乐培训机构，目前进驻事宜正在进一步的洽谈之中，相信不久后中信凯旋国际业主的小朋友足不出社区，就可以学习音乐。

    与此同时，由中信地产凯旋国际冠名、南方都市报和香港钢琴音乐协会联合主办的“第16届香港（亚洲）钢琴公开赛‘凯旋国际杯’东莞赛区选拔赛系列活动之形象代言人音乐会”，也于5月22日在东莞南开实验学校音乐厅拉开帷幕。

    后期将举办“陈丹教授•格里格经典抒情钢琴小品讲演音乐会”（7月12日）、东莞赛区选拔赛（8月7-8日）、“优秀选手深造班”（8月16-21日）、颁奖典礼（8月28日）等系列活动，而亚太地区总决赛则将于2011年2月在香港举行。

   

中信凯旋国际杯钢琴大赛正在火热进行中

    以孩子为突破口，带动一个家庭来感受音乐，认知中信凯旋国际的社区高雅定位，并趁势推出起大户型产品，可谓一举多得。

    【社区生活街区满足日常生活配套】

    中信凯旋国际周边目前的生活氛围尚不成熟，可满足于日常生活所需的商业目前还不多，一定程度上给业主带来了不便。

    所幸的是，中信凯旋国际已规划有生活街区，将有近4千多平方米的社区商业配套，为业主生活提供日常便利，相信随着一期住宅的交楼入伙，项目的社区商业将逐步完善。

    【金钥匙物管中信物业24小时全程呵护】

    东莞中信物业成立于1995年，是中信地产东莞有限公司的全资企业,是一家从事物业管理的专业化公司,具备物业管理国家一级资质，负责东莞中信旗下所有项目的物业管理以及东莞市建设局、质检站等管理项目，服务面积逾260万平方米，其业主及外界的评价和口碑传播都不错。

   

中信物业2009年加入了国际“金钥匙”物业联盟

    2006年9月份，中信物业成为首批加入国际“金钥匙”物业联盟组织的物业服务单位，率先在东莞引入首个“金钥匙物业服务体系”，并积极参与世界金钥匙物业联盟的标准制定，这对中国物业服务行业有里程碑式的作用。

    中信物业将对中心凯旋国际进行24小时小区秩序维护服务工作，并提供有偿白蚁防治上门服务、家居水电上门维修有偿服务等。

    【不足之处】

    ◇ 项目四周除去东面的中信森林湖，现时的周界环境尚不够理想，现阶段的生活氛围不是很浓厚，生活街区尚未有商业进驻，包括与居住紧密相关的便利店、净菜市场、银行等，目前业主的居住有不便。

    ◇ 中信凯旋国际位于环城路与东莞大道的交界处，车来车往不可避免会带来些噪音影响，中信地产就此进行了多方面的隔音降噪。

    【五大措施解决东莞大道与环城路的噪音问题】

   

中信凯旋国际旁边的东莞大道沿线绿化带

    首先是有环城路与东莞大道两旁的市政绿化带，可阻挡一部分噪音和烟尘；

    其次中信地产在规划之初已经考虑降低噪音污染，项目在东莞大道与环城路旁都做了堆坡处理，有效地将部分噪音阻隔了；

    再则就是中信凯旋国际的楼栋退环城路红线约70米，退东莞大道红线约300米，距离上的疏远，进一步减轻噪音；

    之后就是中信凯旋国际在东莞大道与环城路市政绿化带的基础上，在社区内大量加种了速生树种，短时间之内就形成了噪音的多重隔离效果；

    最后就是中信地产不惜斥巨资，在临近环城路一侧的路边安装了大型隔音板，大大地阻隔了过往车辆的噪音。

    【算价实例】

    2009年，在中信凯旋国际未开盘之前，房掌柜曾对南城最热的三个新盘（中信凯旋国际、景湖时代城、万科金域华府）进行过对比，并对三个楼盘的价格进行了预测（可点击http://dg.fzg360.com/zt/20090821/Index.html），之后的开盘价格基本符合当时的预估。

    目前中信凯旋国际的均价基本在6000元上下，而景湖时代城去到8000多元，其楼栋圣帝安更去到9000多元，万科金域华府带非毛坯则在一万元出头，对比这三盘，在价格上凯旋国际有明显的优势。

    对于首次置业的网友来说，如何用有限的资金买到超值的空间，这是需要重点考虑的。

    以中信凯旋国际89平方米2+1户型为例，这个户型属于两房改三房的实用小三房户型，总价大约五十多万，单价5700元左右（详情请看下面的算价实例），而同类产品户型在景湖时代城的总价大概在80万左右，万科金域华府则去到了100万。简单来讲，同样的资金量，买到的产品面积区别很大，实用型的网友考虑中信凯旋国际是不错的选择。

    单元：*栋1402    建筑面积：89.27平方米

    定价：55.83万元    折后价：54.72万元

    单价：6129.7元/平方米    首付：20%即11.72万元

    按揭金额：43万元 

    年限：10年，月供约4368元；20年，月供约2641元，30年，月供约2092元

    各类税费：约2万元

    而对于改善型置业来说，花有限的资金买到舒适宽敞的房子则是其换房的主要考虑。而凯旋国际在这个方面同样具备优势。以中信凯旋国际120平方米3+1户型为例，这个户型属于三房改四房的户型，总价大约70多万，单价6000元左右（详情请看下面的算价实例）。简单来讲，同样的资金量，买到的产品面积区别很大，舒适度也不一样。

    单元：*栋1004    建筑面积：120.29平方米

    定价：78.99万元    折后价：74.36万元

    单价：6181.7元/平方米    首付：30%即22.36万元

    按揭金额：52万元 

    年限：10年，月供约5304元；20年，月供约3193元，30年，月供约2530元

    各类税费：约2.8万元