杭州二批次集中供地收官，总成交金额144.8亿元

3月29日，杭州二批次冲锋号再次吹响，继续延续了一批次的土拍热度，10宗宅地中，有5宗地块在挂牌期即已封顶，最终以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官，共揽金144.8亿元，成交楼面均价19370元/㎡，平均溢价率10.2%，总出让面积31万㎡，总成交规划建面74.76 万㎡。供应地块分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区和临平区。

在土拍规则方面，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

据了解，今日成交地块中，最受关注的世纪城核心区23号地块，报名人数再创新高，拒不完全统计，共有50余家房企参与报名，该地块规划建面4.65万㎡，起拍总价13.38亿，未来商品住房精装限价4.6万/㎡。地块位于SKP星潮映象府的北面，西面紧邻着去年由中天于42家房企摇号围堵中竞得的91号地块（月赋杭承府）。最终经过17轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价15亿元，成交楼面价32244元/㎡，溢价率11.96%。

其中，钱塘区的核心区北一路南侧地块经过3轮报价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价5.87亿元竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。地块出让面积为2.56万㎡，容积率2.5，建筑面积6.41万㎡。

临平区的开发区宏达路与顺意路交汇西南处地，仅1轮报价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以底价5.21亿元竞得，楼面价10500元/㎡。地块出让面积为2.25万㎡，容积率2.2，建筑面积4.95万㎡。

临平区的开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块仅1轮报价，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）以底价5.38亿元竞得，楼面价10500元/㎡。地块出让面积为2.33万㎡，容积率2.2，建筑面积5.12万㎡。

余杭区的余杭组团79号地块经过32轮竞价，最终由浙江绿城房地产投资有限公司（绿城）以总价32.46元竞得，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。地块出让面积为4.39万㎡，容积率2.9，建筑面积12.72万㎡。

此外，本次土拍成交额最大的地块为钱塘区的下沙中心区单元JS0403-26地块经过32轮报价后封顶，将进入摇号程序。地块总价30.17亿元，对应楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%。地块出让面积为5.22万㎡，容积率2.4，建筑面积12.54万㎡。

成交额其次的地块为萧山区的萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块经过21轮报价后封顶，将进入摇号程序。地块总价18.70亿元，对应楼面价16796元/㎡，溢价率11.97%。地块出让面积为4.45万㎡，容积率2.5，建筑面积11.14万㎡。

其中，拱野区灯塔单元XC0704-R21-03地块经过21轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，将进入摇号程序。地块总价9.75亿元，对应楼面价21346元/㎡，溢价率11.43%。地块出让面积为2.69万㎡，容积率1.7，建筑面积4.57万㎡。

滨江区江南单元BJ0107-R21-16地块经过17轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，将进入摇号程序。地块总价15.51亿元，对应楼面价26241元/㎡，溢价率11.50%。地块出让面积为2.57万㎡，容积率2.3，建筑面积5.91万㎡。

余杭区余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块经过4轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，将进入摇号程序。地块总价6.77亿元，对应楼面价10037元/㎡，溢价率11.53%。地块出让面积为2.93万㎡，容积率2.3，建筑面积6.75万㎡。